將時間梳理則不難發(fā)現(xiàn)，這一切都發(fā)軔于2014年那一場曾轟動一時的土地拍賣會。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 深圳或許曾經(jīng)寄希望于兆華斯坦能給前海帶來另一個“曼哈頓世貿(mào)中心”。但自拿地后一年多以來，來自美國的發(fā)展商兆華斯坦屢傳退出前海地王的消息，則難免讓人感到頭疼。

　　7月2日，深圳房地產(chǎn)圈最新曝出的消息稱，美國發(fā)展商兆華斯坦近期已將位于深圳前海的地王項目轉(zhuǎn)讓，受讓方為本土開發(fā)商深圳恒裕地產(chǎn)。更甚者，有消息來源稱，前海項目此次轉(zhuǎn)讓成功后，兆華斯坦將從中獲利20多億元。

　　不過，截至目前對于轉(zhuǎn)讓前海項目的傳聞，無論是兆華斯坦還是深圳前海管理局都拒絕作出回應(yīng)。

　　從傳播的角度而言，企業(yè)或機(jī)構(gòu)在事件發(fā)生時選擇沉默或并非最佳選擇?，F(xiàn)在來自市場曝光小道的消息，正在逐漸填補(bǔ)兆華斯坦事件的信息真空。而市場亦指稱，兆華斯坦的前海項目自2014年12月奠基以來，目前實際并未動工。

　　從早前傳出退地，到正式奠基，再到傳出轉(zhuǎn)讓風(fēng)聲，一切消息似乎都指向兆華斯坦前海項目的是是非非。如果將時間梳理則不難發(fā)現(xiàn)，這一切都發(fā)軔于2014年那一場曾轟動一時的土地拍賣會。

　　兆華斯坦：一場特別的土地拍賣

　　回溯歷史，后來被稱為前海地王的T201-0080地塊彼時位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，性質(zhì)為商用地，建筑面積47.7萬平方米，其中辦公約30萬平方米、商業(yè)5.8萬平方米、商務(wù)公寓6萬平方米、酒店5萬平方米，建成后主要用于深圳前海引進(jìn)國際金融機(jī)構(gòu)。

　　而讓其聲名遠(yuǎn)播則是2014年1月23日的那場拍賣會上，彼時來自美國的發(fā)展商兆華斯坦與前海國際能源聯(lián)合體通過獨(dú)特的“綜合評標(biāo)法”，力挫卓越與周大福聯(lián)合體、金地、中洲等企業(yè)，最終以總價134億元拿下深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0080地塊，折合樓面價2.8萬元/平方米，并同時刷新當(dāng)時深圳總價、單價地王紀(jì)錄。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱歷史資料顯示，前海地塊最終被兆華斯坦和前海國際能源聯(lián)合體以高總價競得。而地塊的權(quán)益分配為，兆華斯坦占51%，是地塊的主導(dǎo)方，前海國際能源占剩余49%。

　　據(jù)當(dāng)時報道稱，這是兆華斯坦繼重慶、上海項目進(jìn)入中國后，首次進(jìn)入華南的深圳房地產(chǎn)市場。公開報道顯示，此前這家發(fā)展商主要在美國紐約曼哈頓開發(fā)商住類項目，其知名案例為2001年獲得的紐約世貿(mào)中心南北塔樓（雙子塔）及其附屬建筑的經(jīng)營權(quán)。

　　但誰也沒有想到，轟轟烈烈的土地拍賣之后，已榮升地王的兆華斯坦前海項目卻陷入沉寂，再無動靜傳出。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體后來了解，自2014年1月拿地到該年8月，兆華斯坦和前海國際能源并未推進(jìn)該項目的發(fā)展，而與此同時，前海地塊出讓金也只繳納了20億元保證金，仍欠繳114億元土地款。

　　當(dāng)時，就有媒體報道援引深圳規(guī)土委內(nèi)部人士的評論稱，前海管理局“很著急”，沒想到兆華斯坦遲遲不開工，影響非常不好。

　　而此時按照前海管理局土地拍賣辦法的規(guī)定，在該區(qū)域內(nèi)拿地3個月后必須開工，在超過約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，將由前海管理局按成本價收回。

　　后來，或許是迫于政府方面的壓力，2014年12月7日，距離其已拿地接近一年之際，兆華斯坦和前海國際能源為前海項目舉行了奠基儀式，并命名為“前海國際金融中心”。時年83歲高齡的兆華斯坦創(chuàng)始人Larry Sliverstein親自為項目站臺，并證偽公司退出前海的傳聞。

　　在奠基儀式上，Larry Sliverstein稱，將以“投入重建紐約世貿(mào)中心項目的資源”投入到前海項目中。

　　前海土地：被改變了的游戲規(guī)則

　　然而，現(xiàn)在才剛剛間隔半年，深圳房地產(chǎn)圈就再度曝出消息稱，兆華斯坦的前海項目終于轉(zhuǎn)讓給了深圳本土開發(fā)商，受讓方為深圳恒裕地產(chǎn)。而目前前海項目仍未實際動工，據(jù)稱此次轉(zhuǎn)讓成功后，兆華斯坦將從中獲利20多億元。

　　但這卻或許是連兆華斯坦也沒有想到的，其轟轟烈烈拿地之后居然落個轉(zhuǎn)讓項目的結(jié)局。

　　而在一年多前，兆華斯坦尚是在中國開發(fā)紀(jì)錄良好的紐約開發(fā)商之一，前海項目則是一塊待出讓的空白地。但一場土拍會讓這家開發(fā)商和這塊地發(fā)生了聯(lián)系，也改變了后來彼此的發(fā)展軌跡。

　　在土拍會發(fā)生的2014年1月23日，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0080地塊公開出讓，這是前海自2013年7月以來出讓的第四宗地塊。值得注意的是，與前三次競價或喊價的方式不同，出讓條件明確要求，此次招標(biāo)采用“綜合評標(biāo)法”，綜合評標(biāo)法滿分為100分，其中技術(shù)標(biāo)50分，商務(wù)標(biāo)50分。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，當(dāng)時現(xiàn)場參與競標(biāo)的企業(yè)共有5家，分別是金地集團(tuán)、中洲地產(chǎn)、兆華斯坦和前海國際能源聯(lián)合體、卓越周大福聯(lián)合體、香港力寶北方地產(chǎn)控股有限公司。

　　當(dāng)天評標(biāo)共分上、下午的評審技術(shù)標(biāo)、評審商務(wù)標(biāo)環(huán)節(jié)，被業(yè)界后來調(diào)侃為“史上最漫長招拍掛”。當(dāng)最終技術(shù)評標(biāo)分公布時，首家競拍前海地塊的港資企業(yè)香港力寶北方被宣布廢標(biāo)，而頗具實力的卓越周大福聯(lián)合體僅得11.4分位列第二，此時兆華斯坦聯(lián)合體以22.31分領(lǐng)先。

　　隨后第二輪商務(wù)標(biāo)緊接著進(jìn)行，兆華斯坦聯(lián)合體出價134.1億居首位，卓越周大福聯(lián)合體出價133億殿于其后，最終卓越周大福聯(lián)合體以1.1億元的差距抱憾而歸。

　　對此，深圳資深地產(chǎn)人士宋丁就對觀點(diǎn)新媒體回憶，兆華斯坦那次拿地其實也在情理之中，因其早已跟深圳政府有所接觸，并有意向進(jìn)入前海。

　　他稱，早在《深港合作總體方案》出臺之時，前海便有計劃到2020年的GDP達(dá)1500億元。也就是說，前海未來的目標(biāo)就是成為每平方公里GDP產(chǎn)值達(dá)到100億元的“東方曼哈頓”。

　　而曾獲得紐約曼哈頓世貿(mào)中心運(yùn)營權(quán)的兆華斯坦，此刻就是讓前海管理局看起來能更接近“東方曼哈頓”的一個不錯選擇。據(jù)悉，早在2012年7月24日，兆華斯坦已就相關(guān)合作問題訪問了前海管理局，雙方進(jìn)行了初步探討。

　　但后來，“兆華斯坦可能只是打算做品牌輸出，但前海國際能源在開發(fā)方面又欠缺經(jīng)驗。”宋丁指出，2014年以來深圳房地產(chǎn)市場一度發(fā)展不好，在此情況下兆華斯坦確在當(dāng)年8月傳出過意向退地的消息，不過當(dāng)時并沒有企業(yè)接手。

　　其續(xù)稱，引入兆華斯坦的國際開發(fā)經(jīng)驗也是前海自貿(mào)區(qū)改革試驗的其中一步。只不過誰也沒有想到，兆華斯坦其后一直不開工，這已經(jīng)背離了前海一開始引入它的設(shè)想。

　　或正是有鑒于此，自兆華斯坦當(dāng)年拿下前海地王后，前海后來出讓的十余宗地塊再也未采用“綜合評標(biāo)法”。取而代之的，是深圳“著眼于功能性的發(fā)展”思路，將前海區(qū)域內(nèi)的部分地塊定向出讓給騰訊、香江等企業(yè)，偶爾也擬采用“邀請招標(biāo)”方式招攬港資企業(yè)。

　　不過，宋丁亦對觀點(diǎn)新媒體表示，過去一年里，前海的土地政策并沒有明顯地收縮。由此判斷，現(xiàn)在兆華斯坦對前海項目沒有強(qiáng)烈的開發(fā)意愿，或更多出于自身的原因。