保利地產(chǎn)將以蘭州為基礎(chǔ)進(jìn)軍其他城市，開拓整個西北市場，實現(xiàn)全國大布局的戰(zhàn)略意圖。

　　觀點網(wǎng) 歷時兩年，保利地產(chǎn)布局蘭州的首個項目終于迎來入市。

　　據(jù)保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，位于蘭州市安寧區(qū)與皋蘭縣交界處的保利領(lǐng)秀山確定于5月23日首次開盤。

　　屆時，保利領(lǐng)秀山將推出一期高層住宅及低密度住宅，包括83-90平方米兩房、95-135平方米三房、209-246平方米聯(lián)排，以及270-325平方米雙拼，高層住宅最低起價4580元/平方米。

　　蘭州一位資深地產(chǎn)研究人士對觀點新媒體指出，未來隨著項目周邊環(huán)境和商業(yè)配套的逐漸完善，保利領(lǐng)秀山會形成一定的吸附能力。

　　北擴(kuò)蘭州

　　地處大西北的蘭州會給人帶來一種荒涼感，就連保利地產(chǎn)也將在蘭州開發(fā)的首個項目保利領(lǐng)秀山，戲稱為“在火星建地球計劃”。

　　保利地產(chǎn)還坦言：“保利剛來的時候這里的山路崎嶇，四面荒山，風(fēng)一吹過便是漫天黃沙。”

　　盡管如此，保利地產(chǎn)還是在2013年進(jìn)駐蘭州拿下這片占地面積達(dá)3500畝，總建筑面積約450萬平方米的“荒地”，并于2014年1月成立保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司進(jìn)行開發(fā)。

　　根據(jù)規(guī)劃，保利領(lǐng)秀山開發(fā)周期長達(dá)8-10年，其中一期開發(fā)300畝，包括83-135平方米高層房源，以及209-325平方米低密度住宅，項目出售均價約4900元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，相較于安寧區(qū)7000元/平方米至9000元/平方米的均價，保利領(lǐng)秀山的首開定價明顯偏低。對此，上述蘭州地產(chǎn)研究人士認(rèn)為尚算合理。

　　據(jù)了解，由于保利是央企，又是首次在蘭州推出如此規(guī)模的項目，出于社會責(zé)任感和項目整體運營的雙重考慮，決定首期以高性價比面世。

　　該研究人士也對觀點新媒體強調(diào)：“一般來說，超大盤項目看的還是長期規(guī)劃，未來項目周邊的環(huán)境改善了，商業(yè)配套成熟了，吸附力會慢慢提升，價格也會相應(yīng)上漲。”

　　據(jù)悉，保利領(lǐng)秀山除住宅產(chǎn)品外，還將打造2.7萬平方米果嶺公園、馬術(shù)培訓(xùn)基地、40萬平方米集中商業(yè)、IMAX巨幕影城，以及5000平方米康體、休閑、運動為主題的會所。

　　西北版圖

　　對于蘭州，保利(甘肅)實業(yè)投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王希巖曾公開表示，保利地產(chǎn)在蘭州不是試水，而是將深耕蘭州地產(chǎn)市場。

　　之所以看好蘭州，王希巖表示，作為甘肅省的省會，蘭州有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，又是整個西北的交通節(jié)點，站在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀角度上來看，蘭州的未來有著很廣闊的前景。

　　前景看好無疑是保利選擇進(jìn)駐蘭州的原因之一，但藉此開拓西北市場則是另一考慮。

　　“早在決定進(jìn)入蘭州市場的多年前，保利就一直在考察蘭州乃至整個西北地區(qū)的地產(chǎn)市場發(fā)展情況。”王希巖還透露，保利地產(chǎn)將以蘭州為基礎(chǔ)進(jìn)軍其他城市，開拓整個西北市場，實現(xiàn)全國大布局的戰(zhàn)略意圖。

　　觀點新媒體查閱保利地產(chǎn)2014年年報得悉，截至目前，除蘭州之外，保利地產(chǎn)在西北地區(qū)還先后布局了西安、烏魯木齊兩大省會城市，三城共計持有項目達(dá)6個，包括西安的保利拉菲公館、保利春天里、保利金香檳，和烏魯木齊的保利西山林語、保利海上五月花。

　　從公開數(shù)據(jù)看來，在2014年全國成交低迷的情況下，保利地產(chǎn)布局的西北城市都實現(xiàn)不同程度的增長，這也成為進(jìn)一步拓展的支撐。

　　資料顯示，2014年，蘭州市新建商品房住宅共計成交34389套，成交面積375.79萬平方米，成交套數(shù)同比2013年上漲51.15%，成交面積同比漲幅達(dá)53.72%；2014年，西安商品房市場成交量為1502萬平方米，商品住宅市場成交量為1316萬平方米，均創(chuàng)下歷史新高。