未來中駿在擴(kuò)張方面，主要是往一線城市去發(fā)展。按照優(yōu)先級的話，排在最前的是上海跟南京兩個城市。

　　觀點網(wǎng) 于房企而言，競爭者扎堆的上海灘雖略顯擁擠，卻依然散發(fā)出強(qiáng)烈吸引力。來自福建的中駿置業(yè)，正試圖搶灘分上一杯羹。

　　5月17日，中駿置業(yè)在上海舉辦“綻上海”品牌發(fā)布會。從2013年底首次拿地拓展上海市場兩年后，中駿的上海版圖已經(jīng)布局三種業(yè)態(tài)三個項目，皆會在下半年推向市場。

　　活動現(xiàn)場，中駿置業(yè)常務(wù)副總裁李維透露對在上海市場充滿信心，并表示未來中駿重點拓展的城市之一就是上海，另外一個是南京。

　　上海中駿營銷總監(jiān)楊曉輝則向觀點新媒體介紹，下半年入市的三個項目總貨值超過200億元，而且中駿計劃今年下半年完成超過50億的目標(biāo)。

　　按照中駿置業(yè)此前在香港業(yè)績會上透露的135億元的年目標(biāo)，也就是說其首次進(jìn)入的上海市場將負(fù)責(zé)年目標(biāo)中超過三分之一的任務(wù)。

　　對上述目標(biāo)，楊曉輝稱，“壓力和挑戰(zhàn)并存”。他還對觀點新媒體特別指，中駿置業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的首要目標(biāo)并非規(guī)模擴(kuò)張而是穩(wěn)健。

　　超200億貨值

　　在致辭環(huán)節(jié)，中駿置業(yè)常務(wù)副總裁李維介紹，中駿上市以來年化增長速度超過39%，而且當(dāng)前的土地儲備超過1千萬平方米，可以滿足公司未來3到4年的發(fā)展需要。

　　同時計劃在上海、南京進(jìn)一步獲取更多的優(yōu)質(zhì)土地，形成以上海為中心，輻射長三角又一戰(zhàn)略布局。中駿在海西重點城市市場份額達(dá)到8%，部分城市市場占比接近15%。

　　上海已經(jīng)成為中駿置業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的非常重要的市場。據(jù)了解，中駿雖然早已在上海拿地，但到目前為止，尚未有項目推出。

　　早在2013年11月，中駿以35.79億元近底價拿下虹橋北片區(qū)01、03商辦用地，總開發(fā)量共45萬平方米，成為當(dāng)時虹橋商務(wù)核心區(qū)內(nèi)最大的純商辦項目。

　　按照項目規(guī)劃方案，該中駿廣場項目包含集5A甲級標(biāo)準(zhǔn)辦公和16棟獨(dú)棟總部辦公，以及高端商業(yè)、精品酒店。

　　隨后中駿分別在上海普陀區(qū)及浦東區(qū)投地，獲取兩幅住宅用地。其中普陀區(qū)宅地擬打造成中駿“天字”系列產(chǎn)品中駿·天譽(yù)，屬于高端項目，以聯(lián)排別墅和高層住宅為主，戶型面積段較大，110-250平米不等。

　　而浦東區(qū)宅地則打造為中駿·柏景灣項目，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)受市中心高價格擠壓而外溢的客戶，項目主打90-110平米戶型。

　　楊曉輝向觀點新媒體透露，中駿廣場及中駿·天譽(yù)項目都會在七月推出，中駿·柏景灣則會在十月推向市場。

　　而且中駿對上海市場寄予厚望，楊曉輝介紹稱，三個項目的整體貨值超過200億元，中駿計劃該三個項目在推向市場后，為整體全年銷售額貢獻(xiàn)超過50億元。

　　上海灘圖謀

　　按照中駿置業(yè)此前披露的年銷售135億元的目標(biāo)算，到年底上述三個項目入市均不滿半年，將要為年目標(biāo)貢獻(xiàn)超過三分之一的業(yè)績額。

　　對這樣的目標(biāo)，楊曉輝稱，“壓力和挑戰(zhàn)并存”。無疑，完成這樣的目標(biāo)，其挑戰(zhàn)并不小。

　　楊曉輝坦承，在三個項目當(dāng)中，尤以中駿廣場和中駿·天譽(yù)項目會受到更多挑戰(zhàn)。中駿廣場處于虹橋商務(wù)區(qū)，是各路房企的必爭之地；而中駿·天譽(yù)預(yù)期均價將超過6萬元/平方米，也讓后期銷售充滿挑戰(zhàn)。

　　“面對競爭首先還是理念，黃董(中駿置業(yè)董事長黃朝陽)在選擇土地時，是想打造成為經(jīng)典作品，并不是像做公司在發(fā)展過程當(dāng)中的簡單項目去開發(fā)打造，而是要打造成為國際級的商務(wù)作品。”

　　就中駿廣場面臨的挑戰(zhàn)，楊曉輝指出，與其同期同區(qū)域拿地的項目非常多，但中駿整體的開發(fā)進(jìn)度要稍微慢一些，在產(chǎn)品的各個方面都是精益求精。

　　他稱，項目的設(shè)計方案一改再改，后期管理服務(wù)上下了很多功夫，而且在營銷策略的落地上也做了較多的工作。“我們是希望通過這一系列的組合，最后能夠達(dá)到較好又叫座的結(jié)果。”

　　至于中駿·天譽(yù)項目，按照市場預(yù)測，項目銷售均價定為6萬元/平方米以上。楊曉輝指出，“天字系列在中駿的整個產(chǎn)品系列中已經(jīng)非常成熟，有信心通過天字系列在上海首次亮相，可以支撐到之前預(yù)期的銷售價格。”

　　他同時還表示，項目所在區(qū)域周邊新盤供應(yīng)也逐步趨少，無論是在市場方面還是產(chǎn)品的品質(zhì)方面，都是比較好的契機(jī)。

　　看上去中駿對在上海灘的首度亮相及未來發(fā)展都充滿信心，然而這都需要市場的驗證。不過楊曉輝對觀點新媒體特別指，中駿置業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的首要目標(biāo)并非規(guī)模擴(kuò)張而是穩(wěn)健。

　　在上市后年化增長率達(dá)到39%，中駿整體的戰(zhàn)略發(fā)展理念還是比較穩(wěn)健，楊曉輝稱，“我們并不急于求發(fā)展的規(guī)模，還是在既定的方向上希望走得從容些。”

　　“在大戰(zhàn)略發(fā)展方向，對土地獲取和產(chǎn)品打造，包括其他一些增至服務(wù)的提供，我們都是比較追求品質(zhì)，希望做的每個項目都是精品。”他表示，規(guī)?？隙ㄊ且粋€方面但是又不特別去強(qiáng)調(diào)規(guī)模和發(fā)展速度。

　　他還透露，未來中駿置業(yè)在擴(kuò)張方面，主要是往幾個一線城市去發(fā)展。按照優(yōu)先級的話，排在最前的是上海跟南京兩個城市。

　　“研判后認(rèn)為這幾個城市的后續(xù)發(fā)展還是比較健康的，一方面是得益于總體上對房地產(chǎn)市場的判斷，第二個方面是在深耕本土方面做精做細(xì)。通過這兩個方面實現(xiàn)相對中等偏上的增長率。”楊曉輝補(bǔ)充。