不管是投資陽光城，還是入股總部基地，中民投在地產(chǎn)板塊的雄心顯然遠(yuǎn)不止于此。

　　觀點網(wǎng) 隨著引入民營資本大鱷中民投成為單一最大股東，陽光城在近期眾多進(jìn)行定增募資的上市房企中，風(fēng)頭正勁可算是一時無兩。

　　自4月23日晚間消息公布后，陽光城股價也從15元/股急速飆升至27日收市22.34元/股，市場反響顯示出對該項定增的看好。陽光城自己也稱，通過該非公開發(fā)行將有利于公司優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債率和財務(wù)風(fēng)險等。

　　而在關(guān)注陽光城同時，定增事件另一位主角——中民投，也在該次非公開發(fā)行當(dāng)中賺到不少好處——在不到一周的時間里浮盈近50%，相對于45億的投資自然是獲益匪淺。

　　這家由中國一線民營企業(yè)家發(fā)起、經(jīng)國務(wù)院同意成立的大型民營投資公司，在地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡，正逐步透露出其精心謀劃的地產(chǎn)棋局。

　　入股陽光城的幕后

　　事實上中民投與陽光城早有淵源。陽光城是次非公開發(fā)行募資45億元，離其上市12年之久的首次定增并不遙遠(yuǎn)。而在其首次定增時，中民投就已經(jīng)涉足其中。

　　觀點新媒體翻閱歷史資料得知，2014年11月4日晚間，陽光城公告披露，其非公開發(fā)行的新增股份2.28億股共接獲6名認(rèn)購對象提供了有效的《申購報價單》，有效申購金額為26億元。

　　該6名投資者分別是民生加銀基金管理有限公司、天弘基金管理有限公司、新華基金管理有限公司、建信基金管理有限責(zé)任公司、華夏基金管理有限公司、招商財富資產(chǎn)管理有限公司。

　　最終，6名投資者均獲得配售，配售數(shù)量總計2.28億股。其中民生加銀基金在該次定增中獲配股數(shù)為7030萬股，獲配金額高達(dá)8億元，就此成為陽光城的第四大股東。

　　值得注意的是，民生加銀也是中民投的核心股東，在11家以有限合伙形式入股中民投的公司中，有7家投資管理中心的背后有著民生加銀資產(chǎn)管理有限公司的身影，而民生加銀資產(chǎn)管理有限公司又為民生加銀基金的控股子公司。

　　另外，不容忽視的是，在中民投59家股東名錄中，陽光城大股東的名字也赫然在列。不過，當(dāng)時陽光城董秘廖劍鋒曾對觀點新媒體稱，該次民生加銀的“力捧”與陽光集團參股中民投并沒有必然關(guān)系。

　　具體到這次最新定增披露，也有市場人士認(rèn)為，陽光城股東林騰蛟雖為中民投59位股東之一，但中民投在投資方面受個別股東影響幾無可能。

　　這位市場人士分析指出，在資本為王的房地產(chǎn)領(lǐng)域，中民投與陽光城聯(lián)合，契合時代背景。該定增將優(yōu)化陽光城的財務(wù)狀況、增強盈利能力、為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基石。

　　該位人士還指出，定增募資45億元后，陽光城的凈資產(chǎn)將突破100億元，企業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴大，資產(chǎn)負(fù)債率和財務(wù)風(fēng)險進(jìn)一步降低，公司吸附能力、抗風(fēng)險能力也持續(xù)增強。

　　其實，在首次投資陽光城時，就有業(yè)內(nèi)人士指出，中民投斥巨資入股陽光城，其地產(chǎn)布局已然初現(xiàn)。最新這次加投45億入股陽光城，并成為單一最大股東，也被市場認(rèn)為是其地產(chǎn)布局的進(jìn)一步延伸。

　　阿爾伯特碼頭新主人

　　除了投資國內(nèi)地產(chǎn)外，中民投在國外地產(chǎn)版圖上也邁出了擴張步伐。

　　今年2月14日，中民投與總部基地全球控股集團有限公司在上海簽署戰(zhàn)略合作投資框架協(xié)議，雙方協(xié)定將投資約10億英鎊共同建設(shè)英國倫敦新國際金融城。

　　該項投資正是中民投的海外第一單，而據(jù)觀點新媒體了解，這也意味著中民投引領(lǐng)民營資本抱團出海、拓展歐洲市場的投資計劃取得重大進(jìn)展。

　　事實上，早在2013年5月，總部基地便與倫敦市政府簽署了總額達(dá)10億英鎊的皇家阿爾伯特碼頭地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目同樣開啟了總部基地進(jìn)軍海外市場的紀(jì)元。

　　按照當(dāng)時說法，皇家阿爾伯特碼頭項目的重點在于吸引亞洲企業(yè)特別是中國金融企業(yè)到歐洲開展業(yè)務(wù)。因而，這個被視作東西方投資合作“燈塔式”典范的項目也將參照當(dāng)時英國碼頭區(qū)改造藍(lán)本的金絲雀碼頭。

　　略顯特殊的是，據(jù)觀點新媒體查閱，當(dāng)時總部基地董事長許為平曾表示，該項目未來希望能夠?qū)⑸虡I(yè)中心70%的空間賣給亞洲企業(yè)。而之所以選擇出售而非租賃主要是因毗鄰倫敦城市機場，受到樓高限制，并且該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租金水平較低，出售無疑更加有利于回流現(xiàn)金。

　　因此引入中民投，無疑將在一定程度上紓解總部基地的開發(fā)壓力。據(jù)中民投總裁李懷珍介紹，新國際金融城項目將由中民投旗下中民嘉業(yè)和總部基地共同建設(shè)，項目占地212畝，建設(shè)規(guī)模超過40萬平方米。

　　有消息人士對觀點新媒體稱，待項目建成后，將成為中國民營資本和中民投進(jìn)軍歐洲的國際化平臺和大本營，借此，中民投將以全新的姿態(tài)開拓歐洲市場。

　　實際上，在中民投早前公布的計劃中，其將在倫敦設(shè)立歐洲總部。其中，中民歐洲資本擬投資15億美元，以英國為基礎(chǔ)，輻射整個歐洲，開展投資、并購和產(chǎn)業(yè)整合，打造中國企業(yè)海外(歐洲)最大投資平臺。

　　如此看來，皇家阿爾伯特碼頭項目無疑將成為中民投搶食海外蛋糕的一個“跳板”。

　　地產(chǎn)金主中民投

　　不管是投資陽光城，還是入股總部基地，中民投在地產(chǎn)板塊的雄心顯然遠(yuǎn)不止于此。

　　在更早前，于2014年11月18日，中民投聯(lián)合上海外灘投資及嘉鷺投資以總價248.5億元奪得黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊即轟動一時的董家渡地王，成為上海新晉總價地王。

　　中民投董事長董文標(biāo)此前就曾公開表示，中民投將在上海黃金地段競購一幅地塊，蓋一座50-100層的高樓。而成功摘得上述董家渡地王，就是中民投在地產(chǎn)版圖的首項戰(zhàn)績。

　　據(jù)觀點新媒體了解，在中民投的股東構(gòu)成中，直接或間接涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的就有多家企業(yè)，其中包括泛海控股、大連順和、江河置業(yè)以及陽光集團等。

　　而公開資料顯示，中民投的九大業(yè)務(wù)板塊中，地產(chǎn)顯然是其頗為倚重的一個方面。在成立之初，中民投就對外宣稱，中民嘉業(yè)重點擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項目，形成中民投核心資產(chǎn)。并在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級土地開發(fā)，爭取三年成型、五年上市。

　　到最新這次加投45億入股陽光城，并成為單一最大股東，也被市場認(rèn)為是其地產(chǎn)布局的進(jìn)一步延伸。而借助著強大的融資平臺能力，中民投或就此構(gòu)筑出一個龐大的地產(chǎn)團隊。

　　在外界看來，中民投布局房地產(chǎn)也與其投資平臺型企業(yè)的屬性有關(guān)。有市場人士分析稱，“金融和地產(chǎn)的集合是天然的，對于投資公司而言，最好的信用就是不動產(chǎn)，由不動產(chǎn)可以衍生出更多的金融工具，可以為投資帶來充裕的資金。”

　　市場人士還對觀點新媒體指出，擁有金融背景也決定了中民投與其他地產(chǎn)公司在運作地產(chǎn)業(yè)務(wù)時會有所不同。“其可能更多以產(chǎn)融結(jié)合模式參與其中，這種模式的融資渠道更多元化、有利于股權(quán)投資并且可能會做REITs。”