現(xiàn)在最擔(dān)心的不是經(jīng)濟(jì)增速，是增速背后的物價(jià)問題，穩(wěn)定住房消費(fèi)是我們這一輪重要的籌碼、重要的落腳點(diǎn)。

　　(2015年4月24日)“穩(wěn)定住房消費(fèi)，這是在穩(wěn)定2015年經(jīng)濟(jì)增長的問題上向下提出來的，是我們這一輪重要的籌碼、重要的落腳點(diǎn)。”4月24日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2015城市觀點(diǎn)論武漢行圓滿閉幕，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮現(xiàn)場發(fā)表了“新政下房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢”的主旨演講，開啟了探路房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢的討論。同時(shí)，各路精英亦在此暢論政策風(fēng)向與城鎮(zhèn)化路徑。

　　陳淮表示，按照最新的政府工作報(bào)告，關(guān)于房地產(chǎn)的問題主要有四個(gè)方面，第一個(gè)就是穩(wěn)定住房消費(fèi)，“現(xiàn)在最擔(dān)心的不是經(jīng)濟(jì)增速，是增速背后的物價(jià)問題，穩(wěn)定住房消費(fèi)是我們這一輪重要的籌碼、重要的落腳點(diǎn)。”

　　在此前提下，陳淮指出，支持改善性住房消費(fèi)需求及棚戶區(qū)改造值得高度關(guān)注。他認(rèn)為，前者意味著政策支持的重心已經(jīng)從脫困型、滿足基本需求型逐步上移到改善型、舒適型需求。而棚戶區(qū)改造則會(huì)與城市總體改造、市場化建設(shè)緊密相關(guān)。

　　針對2015年的市場走勢，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長巴曙松從金融角度作了分析。他指出，2015年1-3月份房地產(chǎn)的累計(jì)銷售面積和銷售金額降幅在收窄，但房地產(chǎn)的開發(fā)投資、土地的購置面積、房地產(chǎn)企業(yè)本輪的到位資金均沒有出現(xiàn)明顯的改善趨勢。

　　巴曙松續(xù)指，隨著市場供求結(jié)構(gòu)的平衡，圍繞新房的產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈的重構(gòu)正在發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)的核心價(jià)值創(chuàng)造會(huì)從開發(fā)行業(yè)過渡到服務(wù)行業(yè)。同時(shí)也應(yīng)留意到，二手房將成為市場的主導(dǎo)型供給力量，圍繞二手房的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條將會(huì)得到提升。

　　在主旨演講之外，當(dāng)天武漢行的圓桌對話，則對區(qū)位優(yōu)勢與武漢地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了深入討論。對于武漢房地產(chǎn)市場是否能實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長的擔(dān)憂，陳淮認(rèn)為是多余的，“人要長大，他長到18歲就不長了，這個(gè)起伏很正常。”

　　作為中國中部地區(qū)的中心城市，武漢如何繼工業(yè)發(fā)展后進(jìn)行產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新同樣引起熱議。在互聯(lián)網(wǎng)金融方面，巴曙松認(rèn)為國家整體金融發(fā)展的重點(diǎn)更多地轉(zhuǎn)向如資產(chǎn)證券化、PPP探索、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新，在這種大趨勢下武漢可以抓住新的增量空間去發(fā)展。

　　武漢光谷聯(lián)合控股有限公司執(zhí)行總裁胡斌在圓桌對話中也表示，武漢正在迎來發(fā)生新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新布局，除去鋼鐵、汽車等傳統(tǒng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，電子信息、生物醫(yī)藥、金融服務(wù)、能源環(huán)保等產(chǎn)業(yè)正在迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的需要也是房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　除主旨演講和圓桌對話之外，武漢行論壇還有多項(xiàng)專題演講，內(nèi)容包括互聯(lián)網(wǎng)+浪潮下的地產(chǎn)創(chuàng)新、企業(yè)模式與城鎮(zhèn)化契機(jī)等等。其中企業(yè)模式與城鎮(zhèn)化契機(jī)的演講，對武漢的城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑、機(jī)遇與挑戰(zhàn)、武漢產(chǎn)業(yè)競爭力等方面展開了深入剖析和解讀。