區(qū)域內(nèi)特別是核心商務區(qū)，眾多項目扎堆造成直面競爭，企業(yè)發(fā)展面臨巨大壓力，也同時帶來項目銷售不佳的并發(fā)癥。

　　觀點網(wǎng) 更多閩系土豪正把觸手伸向上海這座城市。

　　4月15日，閩系房企融信集團聯(lián)手綠地集團舉辦項目發(fā)布會，向市場推介其合作的融信綠地國際項目。

　　不過據(jù)融信集團總裁助理阮友直向觀點新媒體透露，該項目融信集團只是財務投資，操盤仍然交由綠地進行。

　　在發(fā)布會上，項目被特別提及的是，其將打造一站式的服務理念，整合資源，締造中小企業(yè)全方位成長平臺。

　　負責該項目銷售的綠地二部策劃總監(jiān)張晨對觀點新媒體稱，綠地出售的不僅僅是辦公樓，更是出售一種新的商務方式。

　　綠地描畫的藍圖固然美好，而其布局背后的動機卻更為市場所關(guān)注。

　　中小企業(yè)成長平臺

　　公開資料顯示，融信綠地國際項目容積率2.5，擬打造低密度商務群落，包含大體量主題式體驗商業(yè)街，以及大小范圍在4000-1200平方米的商務空間。推出可定制的獨棟、雙拼、標準辦公層組合模式。

　　綠地事業(yè)二部策劃總監(jiān)張晨對觀點新媒體特別指出，在項目硬件上針對中小企業(yè)，打造有“員工之家”、“CEO公館”等設施，來為中小企業(yè)配備力量。

　　“這些硬件設施都是通過犧牲銷售額來換取的。”張晨稱，綠地出售的不僅僅是辦公樓，也是出售一種新的商務方式。

　　事實上，融信綠地國際在銷售上，辦公類房源的銷售價格大概在3.3-3.5萬之間。德祐鏈家分析師趙葆根對觀點新媒體稱，這樣的銷售價格較同區(qū)域項目略高。

　　在新聞稿中，綠地方面還表示，在軟實力配套服務上，融信綠地國際打造中小企業(yè)孵化基地，助力企業(yè)發(fā)展成長，為中小企業(yè)提供優(yōu)惠扶植政策。

　　其中就包括一站式的服務理念——集金融服務、配套服務、創(chuàng)業(yè)服務及政策服務于一體，整合資源，締造中小企業(yè)全方位成長平臺。

　　據(jù)張晨介紹，目前項目在硬件設施上針對中小企業(yè)的“優(yōu)化”已經(jīng)得到實施，至于金融、創(chuàng)業(yè)等方面的服務尚未落地。“比如金融融資方面的幫助，這是已經(jīng)擬定的方向，將由集團層面來進行操作?！?/p>

　　而融信綠地國際項目也并非全部都是針對中小企業(yè)而生，張晨介紹，大型企業(yè)和中小企業(yè)各占30%左右，剩下的是其他類的產(chǎn)品。

　　“我們有些產(chǎn)品是單層起售，并不僅是面對中小企業(yè)。從產(chǎn)品上說，面對的從小企業(yè)到大企業(yè)到特大企業(yè)都有，整個項目內(nèi)部也形成了企業(yè)上下游鏈的循環(huán)?！?/p>

　　大虹橋紅海

　　綠地操盤該項目，甚至部署打造中小企業(yè)成長平臺，則要從項目位置所在的大虹橋板塊談起。

　　作為“上海國際貿(mào)易中心建設的核心承載區(qū)”，大虹橋板塊也被認為是上海西部的發(fā)展引擎。

　　也正是基于其美好的發(fā)展前景，大虹橋板塊成為諸多開發(fā)商競相爭奪的博弈戰(zhàn)場，聚集了融信、龍湖、萬科、香港瑞安、協(xié)信、寶業(yè)、萬通等地產(chǎn)品牌。

　　大虹橋板塊內(nèi)核心商務區(qū)總開發(fā)面積超過555萬平方米，已動工項目超過50%。

　　然而事與愿違，該板塊的發(fā)展速度難及預期，趙葆根稱：“發(fā)展速度稍微偏慢一些，又被上海自貿(mào)區(qū)吸走不少關(guān)注度，發(fā)展效果并不算好?！?/p>

　　直接結(jié)果就是，區(qū)域內(nèi)特別是核心商務區(qū)，眾多項目扎堆造成直面競爭，企業(yè)發(fā)展面臨巨大壓力，也同時帶來項目銷售不佳的并發(fā)癥。

　　趙葆根對觀點新媒體指出，綠地部署打造中小企業(yè)成長平臺，該動作也可以看做是其招商引資促進銷售的一種手段。

　　“目前該項目尚不具備跟市中心傳統(tǒng)商辦項目抗衡的實力。而通過提供上述(打造企業(yè)成長平臺的)服務，吸引中小企業(yè)，先做一些差異化競爭出來?！?/p>

　　同時，板塊內(nèi)的創(chuàng)業(yè)氛圍并不是非常濃厚。趙葆根分析稱，目前該區(qū)域處于起步階段，尚不能抗衡市中心核心商圈，主要競爭手段還是要設法從二線商圈中盡可能吸引辦公需求。

　　由于該項目針對中小企業(yè)的部分只占三成，吸引中小企業(yè)這一做法對項目整體銷售能帶來多大效果，還不得而知。

　　綠地集團事業(yè)二部策劃總監(jiān)張晨還特別指出，該項目直面國家會展中心，是唯一依托會展中心為核心賣點打造的項目，跟虹橋核心商務區(qū)內(nèi)其他項目并不一樣。

　　“如果整個大虹橋區(qū)域能夠起來的話，能夠進一步帶動這個項目的發(fā)展，而且項目的位置也算不錯，不像虹橋核心商務區(qū)，面臨比較集中的競爭，而且配套不是一下子就能夠起來。”趙葆根稱，這樣在一定程度上避免核心商務區(qū)那塊的競爭。