在整個樓市供需不平衡的調(diào)整過程中，雖然房地產(chǎn)的資金量仍是巨大的，但其投資去向是收窄的，會更向一線等安全城市轉(zhuǎn)移。

　　觀點網(wǎng) 盡管新政保底，但樓市前景依然晦暗。于是，一線城市似乎成了最后的安全區(qū)，在此情況下，大名城也要“拼命”擠進上海市區(qū)。

　　4月16日，時隔近兩年，上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)公開競拍2宗純宅地用地。最終，上海大名城企業(yè)股份有限公司以50.76億斬獲這兩幅11萬方宅地，平均溢價率68.36%，平均樓面價達28803元/平方米，成為該區(qū)域單價地王。

　　這是發(fā)家福建的大名城首次闖入上海市區(qū)，此前2013年7月其才擠入上海郊區(qū)嘉定安亭鎮(zhèn)。對此，大名城證券事務(wù)代表遲志強回復(fù)觀點新媒體稱，目前公司堅持布局一線城市戰(zhàn)略，未來會進一步深耕北京等其他城市。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則對觀點新媒體分析指出，在整個樓市供需不平衡的調(diào)整過程中，雖然房地產(chǎn)的資金量仍是巨大的，但其投資去向是收窄的，會更向一線等安全城市轉(zhuǎn)移。“這就導(dǎo)致上海迎來了很多避險資金，土地競拍就會更加激烈，而且生面孔越來越多。”

　　50.76億挺近上海市區(qū)

　　公告顯示，此次唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)推出的兩幅宅地地塊位于顧唐路與龍東大道交界處，總出讓面積達11.34萬平方米，起始總價30.13億元。

　　其中，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-03-05a地塊出讓積61248.5平方米，容積率1.7，起始出讓總價17.18億元。D-04-07地塊總出讓面積52194.3平方米，容積率1.4，起始出讓總價12.95億元。

　　規(guī)劃要求，該兩幅地塊內(nèi)90平米以下中小套型住宅建筑面積不得低于總建面的20%；地塊100%實施裝配式，裝配率不低于30%。

　　盡管如此，鑒于這是唐鎮(zhèn)板塊近兩年來首次出讓純宅地，此次拍地還是吸引了35家開發(fā)商“聞香而來”，而領(lǐng)取申請書人數(shù)更高達67個。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)、金地、龍湖、保利、九龍倉、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創(chuàng)、大名城、華發(fā)、浦房+浦發(fā)、遠洋、平安、K2、朗詩等房企參與競拍。另悉，現(xiàn)場競價頗為激烈，主持人曾三度高喊“入市有風(fēng)險，請冷靜競拍！”。

唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-03-05a地塊首先出讓，共有19家開發(fā)商參與現(xiàn)場競買。

　　競價伊始，拍地現(xiàn)場氣氛便緊繃起來。就在主持人宣讀競買規(guī)則期間，8號競買人迫不及待舉牌出價18.3億元，隨后便有企業(yè)18.9億元緊跟其后。

　　然而，按照現(xiàn)場競價規(guī)則，開發(fā)商報價需從“100萬元一拍”逐漸加價。因此，在主持人要求下，現(xiàn)場重新舉牌。值得注意的是，在100萬元和200萬元的加價環(huán)節(jié)，15號和19號表現(xiàn)十分積極，這兩輪以19號18.96億元的出價暫歇。

　　進入“500萬元一加”環(huán)節(jié)后，現(xiàn)場競價進入白熱化。這一輪，20號、19號、7號、15號、13號、9號、11號和2號上演車輪戰(zhàn)。這局以18號出價19.2億元開始，隨后15號和7號加入混局。但埋伏已久的13號大名城突然發(fā)力，直接出價23億元，挑起混戰(zhàn)。

　　最后，不想再與11號、9號、15號的糾纏，13號大名城直接連續(xù)三次加價至29.06億元斬獲了該地塊（唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-03-05a地塊）。

　　隨后，D-04-07地塊進入現(xiàn)場競拍。剛剛拿下D-03-05a地塊的大名城并未止步，馬不停蹄加入D-04-07地塊的競拍。

D-04-07地塊延續(xù)了上幅地塊的激烈競價情景，大名城最終殺出重圍，以67.5%的溢價再次拿下該地塊（D-04-07地塊），成交價21.7億元，樓板價達29696元/平方米，刷新了該區(qū)域內(nèi)的土地單價紀錄。

其實上，在開拍前已有業(yè)內(nèi)認為，由于唐鎮(zhèn)這兩幅出讓地塊位置相鄰，預(yù)計很多企業(yè)雙線作戰(zhàn)，實現(xiàn)“雙收”。

　　晦暗樓市下大名城尋覓安全區(qū)

　　對于此次拿地，大名城證券事務(wù)代表遲志強回復(fù)觀點新媒體稱，此次拿地價格符合公司預(yù)期，目前公司堅持布局一線城市戰(zhàn)略，未來會進一步深耕北京等其他城市。

　　大名城剛剛發(fā)布的2014年報顯示，該公司去年實現(xiàn)簽約金額57.83億元，此次拍地耗資便達50.76億元。同時該公司去年主要收入仍來自公福建區(qū)域，有30.48億元收入，占據(jù)總收入58.8%；此外則是甘肅和江蘇城市，一線城市的貢獻仍未體現(xiàn)出來。

　　不過，2014年10月，大名城便宣布，設(shè)立大名城城鎮(zhèn)化投資基金，募集總金額上限為50億元，投資于北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的房地產(chǎn)項目。

　　宋會雍接受觀點新媒體采訪時認為，從大名城身上有進軍一線城市的企業(yè)所共有的一些特點，即“品牌根基不牢，死命拿地，硬往一線城市趕，較已進入品牌房企顯得有沖勁兒”。

　　實際上，大名城2013 年 才首次闖入上海郊區(qū)。當(dāng)年7 月 ，該公司以7.12億元競得上海嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)地塊。這個后來定名為“大名城名郡”的項目總建筑面積約11.2萬平方米，以高層公寓為主，戶型面積約85-129平方米，樓板價8341元/平方米。

　　“大名城的形象也沒有和高端項目掛上鉤，這一塊正是其短板”。宋會雍認為，大名城在上海根基不深，地王不穩(wěn)固，并沒有建立自身的品牌知名度。

　　相對同在唐鎮(zhèn)區(qū)域的融創(chuàng)、綠城、保利等品牌開發(fā)商，大名城確實有點“名不轉(zhuǎn)經(jīng)傳”。據(jù)了解，目前唐鎮(zhèn)區(qū)域在售項目主要是融綠系御園、臻園、玉蘭公館以及仁恒東郊、保集瀾灣、金大元御瓏等項目，整體成交均價已經(jīng)達到37000元/平方米，其中綠城等在售樓盤，單價已達到4-5萬元一平。

　　不過，宋會雍認為，上海唐鎮(zhèn)這兩宗宅地的開發(fā)本身問題不是很大。據(jù)他介紹，早期唐鎮(zhèn)區(qū)域是豪宅區(qū)，在保利等企業(yè)進入后，其逐漸發(fā)展公寓等中高端產(chǎn)品，“這幾年該區(qū)域也成為新興中高端板塊，發(fā)展勢頭穩(wěn)定向上，大名城作為后進企業(yè)，也會受益于此”。

　　實際上，有數(shù)據(jù)顯示，在2012年到2014年的浦東新區(qū)住宅銷售成交榜中，唐鎮(zhèn)區(qū)域位列整個浦東的第三位。

　　在宋會雍看來，大名城倒不是有多看好唐鎮(zhèn)區(qū)域，而上海市場雖然有調(diào)整，但至少是樓市安全區(qū)。

　　“在整個樓市供需不平衡的調(diào)整過程中，雖然房地產(chǎn)的資金量仍是巨大的，但其投資去向是收窄的，會更向一線等安全城市轉(zhuǎn)移。這就導(dǎo)致上海迎來了很多避險資金，土地競拍就會更加激烈，而且生面孔越來越多。”