萬科和招商或是今年南京市場(chǎng)“頭把交椅”的有力競(jìng)奪者，加之此前將目標(biāo)定在百億的世茂，南京樓市不免要上演一場(chǎng)“三國(guó)演義”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 邁過“金三”步入“銀四”，房企在業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)的“新賽季”已經(jīng)走過了一段不短的征程，而在南京市場(chǎng)，不少開發(fā)商也經(jīng)紛紛亮出底牌，一較高下之意顯露無疑。

　　在這其中，同為“南派”房企的萬科和招商無疑是動(dòng)作尺度最大的。4月13日，萬科以27億元競(jìng)得的江寧九龍湖地王項(xiàng)目規(guī)劃公示。根據(jù)規(guī)劃，未來該項(xiàng)目將打造13棟30層左右的高層住宅。

　　在此前數(shù)日，招商蘭溪谷也公布了項(xiàng)目規(guī)劃。頗為巧合的是，在萬科和招商的宣傳口徑中，“8盤聯(lián)動(dòng)”的字樣赫然在列。而這也意味著，雙方各自都實(shí)現(xiàn)了在南京市場(chǎng)史無前例的“狂飆”盛況。

　　鑒于8盤齊奏的充足貨源，市場(chǎng)上不少觀點(diǎn)都認(rèn)為，萬科和招商或是今年南京市場(chǎng)“頭把交椅”的有力競(jìng)奪者，加之此前將目標(biāo)定在百億的世茂，南京樓市不免要上演一場(chǎng)“三國(guó)演義”。

　　不過，在充滿變數(shù)的樓市考場(chǎng)，最終成績(jī)還要看各自的答題情況。

　　萬科招商“8盤聯(lián)動(dòng)”

　　據(jù)了解，上個(gè)月招商地產(chǎn)相繼公布旗下四個(gè)全新項(xiàng)目的案名，加之此前在售項(xiàng)目，其宣稱的8盤聯(lián)動(dòng)之勢(shì)已啟幕。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，上述8個(gè)項(xiàng)目分別為招商蘭溪谷、招商1872、招商依云郡、招商方山里、招商依云尚城、招商紫金山1號(hào)、招商雍和府以及世茂招商語山。

　　值得一提的是，招商雍和府和世茂招商語山并非招商地產(chǎn)100%權(quán)益擁有。其中，位于河西的招商雍和府項(xiàng)目由上海建工競(jìng)得，而后，該項(xiàng)目引入招商、朗詩(shī)以及平安不動(dòng)產(chǎn)，于項(xiàng)目中招商地產(chǎn)持有6.03%的股權(quán)。

　　而世茂招商語山原為世茂房地產(chǎn)所有，雙方將采取合作模式進(jìn)行開發(fā)。早前，招商內(nèi)部人士透露，今年是南京招商轉(zhuǎn)型之年，其將采用多盤聯(lián)動(dòng)為策略，利用剛需做規(guī)模，豪宅做影響力。

　　“從2014—2018年，招商要用5年的時(shí)間，穩(wěn)居南京房地產(chǎn)前三甲。”該人士指出。

　　與之同時(shí)，南京招商也表示，其未來的愿景將打造成“小招商”，走“產(chǎn)城融合”的線路，不僅要深耕南京，同時(shí)布局寧鎮(zhèn)揚(yáng)。

　　具體為，“以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為核心業(yè)務(wù)，商業(yè)開發(fā)及物業(yè)運(yùn)作為兩翼。積極開拓養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)、舊城改造、產(chǎn)業(yè)園、衛(wèi)星城規(guī)劃建設(shè)，并嘗試房產(chǎn)金融的可行性。”

　　此外，隨著去年拿下的三幅地塊以及城中豪宅項(xiàng)目的動(dòng)工，與招商地產(chǎn)一樣，萬科在南京也吹響了8盤齊奏的號(hào)角。包括萬科金域藍(lán)灣、萬科九都薈、萬科新都薈、溧水萬科城、萬科尚都薈、萬科璞悅山、萬科安品街項(xiàng)目以及九龍湖G83項(xiàng)目在內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目將成為南京萬科今年的業(yè)績(jī)來源。

　　因而，也有部分業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年南京樓市的銷冠或?qū)⒁字魅f科。并且，有別于以往，今年萬科的3個(gè)新項(xiàng)目將采用新的“跟投”形式操盤，操盤將不再是工程系統(tǒng)出身的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，新模式帶來的轉(zhuǎn)變是誰有能力誰上。

　　“三巨頭”角力榜首之爭(zhēng)

　　然而，在萬科、招商上演8盤“狂飆”的同時(shí)，去年南京銷冠世茂也將目標(biāo)定在了100億元。顯然，世茂的“進(jìn)取心”也使南京樓市頭把交椅的爭(zhēng)奪增添看點(diǎn)。

　　據(jù)南京世茂營(yíng)銷經(jīng)理田川介紹，2014年世茂其實(shí)還有一部分由于辦理公積金貸款超高層無法備案的情況不能計(jì)入的銷售額，貨值大概有十幾億，而目前旗下海峽城、世茂外灘新城和世茂君望墅3家樓盤總市值超過百億元。

　　不過，對(duì)世茂而言，今年?duì)I銷戰(zhàn)略的調(diào)整或許會(huì)在一定程度上影響產(chǎn)品的去化。據(jù)了解，近期南京世茂在產(chǎn)品上進(jìn)行了一系列調(diào)整，其明星項(xiàng)目世茂外灘新城和世茂君望墅均采取了毛坯改精裝的策略，而這也被視作是世茂重利潤(rùn)營(yíng)銷模式的回歸。

　　策略調(diào)整伴隨的是銷售均價(jià)的拔高，以世茂外灘新城為例，改精裝后該項(xiàng)目的銷售均價(jià)也由此前的19000元/平方米上揚(yáng)至25000元/平方米。而在價(jià)格敏感的南京市場(chǎng)，世茂的舉措或許難以使其將利潤(rùn)與去化雙重好處照單全收。

　　某種程度上而言，世茂給了后來者更多趕超的機(jī)會(huì)。此外，南京知名地產(chǎn)評(píng)論人士尹霄飛向觀點(diǎn)新媒體表示，世茂去年的三大主力項(xiàng)目中，世茂外灘新城和君望墅其實(shí)也都已臨近尾盤。

　　而在其看來，萬科與招商的PK，萬科無疑要更勝一籌。“在營(yíng)銷方面，萬科可能會(huì)更加強(qiáng)勢(shì)一點(diǎn)，并且從購(gòu)房者的認(rèn)知角度，萬科也要強(qiáng)于招商。”

　　與此同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，萬科雖然有望在銷售上拔得頭籌，但前提是其位于溧水的大盤萬科城有足夠的吸引力，以及南站的都薈系列不會(huì)因大校機(jī)場(chǎng)問題而影響工期。

　　此外，尹霄飛還指出，榮盛以及弘陽(yáng)也是今年南京市場(chǎng)期待值很高的兩家企業(yè)。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，榮盛今年的銷售目標(biāo)為52億元。

　　在“新人”異軍突起之時(shí)，同樣也有因貨源不足而調(diào)低目標(biāo)的企業(yè)。其中，2014年的銷售亞軍中海由于貨量不多，銷售指標(biāo)僅定為30億元，同為曾經(jīng)三甲座上客的保利目標(biāo)也僅為40億。