盡管新政出臺(tái)后樓市成交加溫，但開發(fā)商拿地仍然比較謹(jǐn)慎，尤其是在一線城市之外的非核心板塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在4月14日多地舉行的土拍中，包括武漢、成都在內(nèi)的多幅地塊遭遇流拍，二線城市土地市場(chǎng)走向更顯低迷。

　　武漢當(dāng)天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍；成都市場(chǎng)出讓共4總地塊，同樣有2宗地塊流拍。

　　盡管上述兩個(gè)城市的流拍地塊有其區(qū)域因素，不過湖北中原地產(chǎn)資源中心高級(jí)經(jīng)理鄭源滔對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析，當(dāng)前房企對(duì)二線城市拿地更加謹(jǐn)慎已經(jīng)是基本共識(shí)。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商都想進(jìn)到一線城市去拿地，而對(duì)二線城市中的土地選擇則會(huì)更加謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

　　武漢、成都土地流拍

　　據(jù)了解，武漢土地市場(chǎng)在4月14日共推出6宗地塊，凈用地面積超23萬平方米，起拍總金額僅3.18億元。

　　最終，網(wǎng)上掛牌的5宗地塊，3宗底價(jià)成交，2宗流拍；現(xiàn)場(chǎng)掛牌的1宗地塊也以底價(jià)成交，4宗成交地塊總代價(jià)1.15億元。

　　其中，流拍的兩宗地塊為P(2015)035號(hào)、40號(hào)宗地，兩宗地均位于武漢沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，且均為商服用地。網(wǎng)掛底價(jià)成交的3宗地，均位于新洲區(qū)。

　　據(jù)市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)新媒體介紹，上述兩幅流拍地塊位置較為偏遠(yuǎn)，這也是其不受房企看重，最終遭遇流拍的最主要原因。

　　而現(xiàn)場(chǎng)掛牌的武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)P(2015)034號(hào)商服地塊，則被中交二航局武漢投資建設(shè)有限公司底價(jià)拿得。該地塊規(guī)劃凈用地面積為13331.41平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)用地。

　　同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設(shè)用地，出讓面積合計(jì)約為222.02畝。

　　該次出讓的4宗土地包括武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組地塊，新都區(qū)三河街道二臺(tái)子社區(qū)6社、回龍社區(qū)1社地塊，新都區(qū)三河街道二臺(tái)子社區(qū)10社、回龍社區(qū)12、13社地塊以及郫縣郫筒鎮(zhèn)一里村一社、城關(guān)村三社地塊。

　　最終，備受關(guān)注的武侯區(qū)紅牌樓地塊及郫縣郫筒鎮(zhèn)地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊則被成都文旅熊貓小鎮(zhèn)投資有限公司以底價(jià)獲得。

　　資料顯示，本次意外流拍的武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組地塊，用地面積7699.1平方米，起拍價(jià)696.67萬元/畝，用途是住宅兼容商業(yè)。另悉，與該地塊隔著一條水渠的就是當(dāng)年遠(yuǎn)雄的“萬元地”。

　　歷來，紅牌樓地塊以“面積小，單價(jià)高”聞名成都土地市場(chǎng)。歷史資料顯示，2012年大港國際拿下武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊，將天花板價(jià)定在8500元/平方米；8個(gè)月后，遠(yuǎn)雄又以10000元/平方米的價(jià)格拿下紅牌樓街道辦事處太平村地塊；緊隨其后，四川惠信融通又將天花板價(jià)格提至10280元/平方米。

　　而此次遭遇流拍的武侯區(qū)紅牌樓地塊，結(jié)合目前的土地市場(chǎng)情況來看，刷新板塊樓面地價(jià)的可能性極低。有市場(chǎng)人士表示，該地塊價(jià)格過高，不好操作。

　　房企二線拿地更謹(jǐn)慎

　　土地市場(chǎng)一向被視為未來市場(chǎng)的晴雨表，接連出現(xiàn)土地流拍，土地市場(chǎng)遇冷，也意味著房企對(duì)未來判斷并不樂觀。

　　此前有市場(chǎng)人士指出，房企在2015年一整年都會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，今年的土地市場(chǎng)進(jìn)入沒有溢價(jià)、低溢價(jià)常態(tài)。對(duì)于二線城市來說，甚至流拍的可能性很大。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢市共計(jì)7次招拍掛出讓土地，共推出住宅、商服、商住等用地44宗地塊，較去年同期的36宗增加22%。

　　其中3宗城中村地塊流拍、1宗撤牌，實(shí)際成交40宗地塊。成交總面積141公頃，較去年同期下降25%；土地出讓金總額近109億元，較去年同期的127億元下降約15%。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，截至到4月14日，成都土地供應(yīng)109宗(包括拍賣和掛牌)，成交了75宗，土地宗數(shù)成交率僅為68.8%。

　　其中，8宗一類工業(yè)用地全部底價(jià)成交；住宅用地(二類住宅用地，住宅兼容商業(yè)用地)供應(yīng)43宗，成交25宗；商業(yè)(商服)用地供應(yīng)37宗，成交26宗。

　　湖北中原地產(chǎn)資源中心高級(jí)經(jīng)理鄭源滔對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析指出，土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)流拍，與開發(fā)商的布局有一定的關(guān)系。

　　“現(xiàn)在一個(gè)很清晰的趨勢(shì)是，大型房企都會(huì)往一二線城市布局，對(duì)三四線城市戰(zhàn)略性放棄?！编嵲刺现赋?，一線城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很扎實(shí)，人口流入也比較強(qiáng)勁，而且一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策放松之后，成交明顯是非?；钴S。

　　“所有的開發(fā)商都想進(jìn)入一線城市去拿地，這是毫無疑問的。二線城市則會(huì)有一些區(qū)分，像是武漢、成都這樣的二線城市，在二線城市中還是屬于比較靠前，還是處于長遠(yuǎn)的人口凈增長階段，這些城市從地產(chǎn)開發(fā)的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)還是比較可控的。”

　　他指出，比如武漢的土地還是較為受關(guān)注。但是具體到區(qū)域，開發(fā)商則更加關(guān)注核心地塊的機(jī)會(huì)，而對(duì)一些遠(yuǎn)城區(qū)的地塊，會(huì)覺得存在一些風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于本場(chǎng)土拍出現(xiàn)的清冷成交情況，另有市場(chǎng)人士指出，盡管新政出臺(tái)后樓市成交加溫，但開發(fā)商拿地仍然比較謹(jǐn)慎，尤其是在一線城市之外的非核心板塊。