新華聯(lián)很有可能會(huì)選擇放一些資產(chǎn)到這個(gè)香港殼公司中，以便未來(lái)通過(guò)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行融資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)金六福？分析稱，這是新華聯(lián)的海外融資平臺(tái)。但在開(kāi)發(fā)商大舉回國(guó)覓金的大背景下，新華聯(lián)的打算是什么呢？

　　4月10日，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司宣布，自當(dāng)天起，公司開(kāi)始停牌。其一大原因便是該公司擬用自籌資金收購(gòu)金六福投資有限公司的股東JLFBVI持有的全部股份。

　　值得一提的是，金六福投資與新華聯(lián)“本是同根生”，其母公司均為新華聯(lián)集團(tuán)。“金六福投資就是個(gè)殼公司”，有長(zhǎng)期跟進(jìn)新華聯(lián)的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，新華聯(lián)很有可能會(huì)選擇放一些資產(chǎn)到這個(gè)香港殼公司中，以便未來(lái)通過(guò)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行融資。

　　不過(guò)，這在另一長(zhǎng)期跟進(jìn)港股市場(chǎng)的研究人士看來(lái)，新華聯(lián)設(shè)置海外融資平臺(tái)的舉措有點(diǎn)“逆勢(shì)而為”。在他看來(lái)，海外融資成本過(guò)往一直比較低，但是現(xiàn)在看到這種融資模式已越來(lái)越不具吸引力了，如碧桂園等各大開(kāi)發(fā)商都在增加國(guó)內(nèi)債務(wù)等融資比重。

　　收殼金六福

　　根據(jù)新華聯(lián)4月10日所發(fā)停牌公告表示，近期該公司與在香港交易所上市的金六福投資的控股股東JLF Investment Company Limited(JLFBVI)商談股權(quán)收購(gòu)事宜，擬用自籌資金收購(gòu)金六?？毓晒蓶|JLFBVI持有的全部金六福股份。

　　“目前這個(gè)事項(xiàng)仍處于前期溝通階段，尚未達(dá)成任何意向。”新華聯(lián)還表示，該事項(xiàng)尚需要香港交易所等監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意，并提交公司董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)。

　　因此，鑒于該事項(xiàng)尚存在不確定性，新華聯(lián)根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)其公司股票自2015年4月10日(星期五)開(kāi)市起停牌，待公司披露相關(guān)事項(xiàng)后復(fù)牌。

　　這就意味著，新華聯(lián)將收購(gòu)JLFBVI所持有金六福投資50.41%股份。顯然，完成收購(gòu)后，新華聯(lián)將成為后者的控股股東。

　　需要注意的是，就在新華聯(lián)停牌前三天，2015年4月7日、8日、9日，該公司股票連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%以上。

　　“金六福投資就是個(gè)殼公司。”一位資深A(yù)股分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，新華聯(lián)很有可能會(huì)選擇放一些資產(chǎn)到這個(gè)香港殼公司中，以便未來(lái)通過(guò)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行融資。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，JLFBVI是一間于英屬處女群島注冊(cè)成立的公司，持有金六福投資841,120,169股股份的權(quán)益，占其已發(fā)行股本約50.41%，是金六福投資的主要股東。

　　值得一提的是，金六福投資與新華聯(lián)“本是同根生”，其母公司均為新華聯(lián)集團(tuán)。同屬于新華聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅軍旗下八個(gè)上市平臺(tái)之列。

　　2003年12月，傅軍控制下的馬來(lái)西亞新華聯(lián)集團(tuán)耗資1.23億港元購(gòu)買香港主板上市公司實(shí)力中國(guó)74.99%股權(quán)，并更名為新華聯(lián)，第一大股東為新華聯(lián)國(guó)際投資有限公司。

　　此后數(shù)年內(nèi)，傅軍通過(guò)一系列資本運(yùn)作，逐步將金六福資產(chǎn)注入新華聯(lián)。2008年1月10日，新華聯(lián)更名為金六福投資，至此金六福投資終于通過(guò)借殼登陸香港資本市場(chǎng)。

　　金六福投資也成為新華聯(lián)整合收購(gòu)中國(guó)酒業(yè)資產(chǎn)的資本平臺(tái)。不過(guò)，就在2014年，在國(guó)內(nèi)白酒業(yè)的衰落大環(huán)境下，金六福投資也遭遇了“有史以來(lái)最困難的時(shí)期”。

　　觀點(diǎn)新媒體翻閱金六福投資年報(bào)，截止2014年12月31日，該公司營(yíng)業(yè)額下滑24.1%至2.554億港元，年內(nèi)虧損2.259億港元；其中公司權(quán)益擁有人應(yīng)占虧損1.93億港元，這是2013年同期虧損的4.6倍。

　　海外融資平臺(tái)

　　“新華聯(lián)應(yīng)該不會(huì)將房地產(chǎn)資產(chǎn)打包放入香港上市平臺(tái)。”在前面所提A股分析師看來(lái)，該公司A股平臺(tái)的資產(chǎn)應(yīng)該不會(huì)動(dòng)，很可能會(huì)選擇將一些海外資產(chǎn)率先放到殼公司中。

　　該人士進(jìn)一步分析稱，如果拆分A股上市平臺(tái)資產(chǎn)放入港股平臺(tái)，還是比較麻煩的。“新華聯(lián)或許更傾向于將金六福投資作為海外融資平臺(tái)，為其海外業(yè)務(wù)和項(xiàng)目進(jìn)行融資。”

　　實(shí)際上，自2014年初開(kāi)始，新華聯(lián)加大了海外拓展步伐。當(dāng)年1月7日，新華聯(lián)公告稱，將通過(guò)旗下香港新華聯(lián)國(guó)際置地有限公司在馬來(lái)西亞投資5000萬(wàn)元，設(shè)立新華聯(lián)國(guó)際置地(馬來(lái)西亞)有限責(zé)任公司，發(fā)展房地產(chǎn)與文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

　　一周后(2014年1月18日)，新華聯(lián)與韓國(guó)黑石度假村株式會(huì)社正式簽署合作簽約，共同出資350億韓元(約2億元人民幣)，在韓國(guó)濟(jì)州島建設(shè)錦繡山莊國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目。

　　“對(duì)出海的企業(yè)來(lái)講，人民幣往外走并不怎么好走，如果直接利用海外融資平臺(tái)進(jìn)行融資，也會(huì)更加便捷。”上述人士如是指出。

　　不過(guò)，另有長(zhǎng)期研究香港資本市場(chǎng)的分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體提出不同意見(jiàn)。在該人士看來(lái)，海外融資成本過(guò)往一直比較低，“但是現(xiàn)在看到這種融資模式已越來(lái)越不具吸引力了，如碧桂園等大開(kāi)發(fā)商都在增加國(guó)內(nèi)債務(wù)等融資比重”。

　　就在上周四晚(4月9日)，在香港上市的碧桂園控股公告稱，現(xiàn)階段正考慮由其中一間中國(guó)附屬公司于中國(guó)發(fā)行境內(nèi)公司債券。

　　“目前國(guó)內(nèi)債融資正在放開(kāi)，上市公司進(jìn)行融資則更加方便了。”據(jù)上述港股分析師指出，現(xiàn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)是降息通道，國(guó)外則是升息通道，加上人民幣看跌趨勢(shì)加劇，這就導(dǎo)致國(guó)外融資成本上升了。

　　實(shí)際上，自去年中以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資的大門(mén)便已經(jīng)開(kāi)始敞開(kāi)。2014年7月，新城控股旗下江蘇新城完成發(fā)行20億元公司債，開(kāi)啟了2009年來(lái)房企發(fā)行募集資金不用于保障房的公司債閘門(mén)。

　　而今年一開(kāi)年，中國(guó)證監(jiān)會(huì)再傳明確的放松信號(hào)。2015年1月16日，證監(jiān)會(huì)宣布，與國(guó)土資源部經(jīng)協(xié)商決定調(diào)整工作機(jī)制，上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查。

　　基于以上情況，這位資深的港股分析人士認(rèn)為，從融資角度來(lái)講，在內(nèi)房股被海外看低的情況下，海外融資平臺(tái)進(jìn)行融資的吸引力已經(jīng)相對(duì)減弱了。

　　不過(guò)，他也指出，從資金流動(dòng)角度看，企業(yè)設(shè)置海外融資平臺(tái)，更便于資金輸出。“直接輸血海外業(yè)務(wù)也不受政策束縛，同時(shí)境外公司做境外業(yè)務(wù)，其稅務(wù)成本也更加低。”