不過蘇健也指出，首創(chuàng)也有自己的文化平臺(tái)，叫做中國(guó)數(shù)字文化集團(tuán)，是跟文化部合資做的文化平臺(tái)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月13日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公示，歌華首創(chuàng)文化置業(yè)有限公司共計(jì)40%的股權(quán)擬分別掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　值得注意的是，該40%股份中有首創(chuàng)集團(tuán)持有的25%股份，在出售該部分股權(quán)后，首創(chuàng)將完全退出該公司。

　　上述合作投資被市場(chǎng)認(rèn)為是首創(chuàng)在文化地產(chǎn)方面的部署，隨著售股撤出，難免讓人疑慮首創(chuàng)在文化地產(chǎn)方面的思路。

　　不過首創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)部總經(jīng)理蘇健對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，上述退出只是一般業(yè)務(wù)調(diào)整，文化地產(chǎn)還是要做。

　　退出歌華首創(chuàng)文化置業(yè)

　　在歌華首創(chuàng)文化置業(yè)的股份掛牌轉(zhuǎn)讓中，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司持有的15%股權(quán)擬以2108.73萬元的價(jià)格掛牌，北京陽光房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司所持有的25%股權(quán)擬以3514.55萬元的價(jià)格掛牌。

　　公告指，上述兩名股東此次轉(zhuǎn)讓后將不再持有歌華首創(chuàng)文化置業(yè)有限公司股份。對(duì)于這兩部分轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的企業(yè)原股東均未放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　歌華首創(chuàng)文化置業(yè)其余股權(quán)比例為：北京歌華美術(shù)公司持有35%，北京華熙匯美文化創(chuàng)意投資有限公司持有25%。

　　而據(jù)公開資料，上述將出讓歌華首創(chuàng)文化置業(yè)25%股權(quán)的北京陽光房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，是首創(chuàng)集團(tuán)全資子公司。

　　對(duì)該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，首創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)部總經(jīng)理蘇健對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，這是正常的資產(chǎn)調(diào)整。

　　蘇健指，“我們沒有進(jìn)入實(shí)際的開發(fā)管理，都是委托合作伙伴來做，相當(dāng)于類似財(cái)務(wù)投資者的角色?！?/p>

　　“當(dāng)時(shí)投資這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，項(xiàng)目的土地性質(zhì)、開發(fā)手續(xù)都還在申辦過程當(dāng)中?，F(xiàn)在申辦過程遇到一些困難，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，我們就先退出了?！?/p>

　　公開資料顯示，歌華首創(chuàng)文化置業(yè)是2011年7月8日經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)，由北京歌華集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)、華熙國(guó)際投資集團(tuán)共同出資成立。

　　該公司成立之時(shí)披露的公開資料曾顯示，該公司以“歌華院線”為先導(dǎo)，以資源整合和項(xiàng)目管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　另據(jù)披露數(shù)據(jù)，歌華首創(chuàng)文化置業(yè)2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2946.38萬元，凈利潤(rùn)虧損530.95萬元；2015年1月份無營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)虧損1.32萬元。

　　蘇健對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，上述公司的運(yùn)營(yíng)狀況與首創(chuàng)退出無直接關(guān)聯(lián)，“(首創(chuàng)投資的是旗下順義保稅區(qū)項(xiàng)目)，項(xiàng)目本身是很好的，現(xiàn)在項(xiàng)目還處于前期開發(fā)階段，并沒有進(jìn)入銷售階段也沒有開始經(jīng)營(yíng)。”

　　首創(chuàng)：有自己文化平臺(tái)

　　據(jù)蘇健介紹，首創(chuàng)投資該項(xiàng)目的預(yù)期是非常好的。投資的該順義保稅區(qū)項(xiàng)目，市場(chǎng)預(yù)期也很高，將會(huì)做一些獨(dú)棟的文化孵化類辦公物業(yè)，租金和售價(jià)都比原先預(yù)期要高一些。

　　事實(shí)上，最新數(shù)據(jù)顯示，歌華首創(chuàng)文化置業(yè)的凈資產(chǎn)賬面值為5076.11萬元，評(píng)估值則大幅增值至14058.2萬元。

　　“這個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)類型跟我們?cè)鹊念A(yù)期有些差異才會(huì)選擇退出。”蘇健指，歌華置業(yè)在首創(chuàng)退出后，還是會(huì)按照原先的思路繼續(xù)開發(fā)，而首創(chuàng)現(xiàn)在的重點(diǎn)是做聚焦。

　　不過蘇健也指出，首創(chuàng)也有自己的文化平臺(tái)，叫做中國(guó)數(shù)字文化集團(tuán)，是跟文化部合資做的文化平臺(tái)。

　　“這個(gè)公司原來是文化部的直屬企業(yè)，市場(chǎng)化改制后就跟首創(chuàng)聯(lián)合，組建這樣新的平臺(tái)公司。既有資金、業(yè)務(wù)的發(fā)展方向也比較清晰。就是做數(shù)字文化、文化產(chǎn)業(yè)孵化、文化地產(chǎn)投資等，已經(jīng)運(yùn)行了有三年左右的時(shí)間?！碧K健補(bǔ)充稱，文化地產(chǎn)還是要做。

　　據(jù)了解，在不斷進(jìn)行對(duì)外新的嘗試的同時(shí)，首創(chuàng)內(nèi)部對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)體系的調(diào)整也在同步進(jìn)行。首要就是實(shí)行區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，縮減三四線城市項(xiàng)目的投入。

　　“主要聚焦于京津、長(zhǎng)三角、西南區(qū)等經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)區(qū)域的一線城市和1.5線城市，如北京、上海、天津、重慶、成都等?！?/p>

　　而從2014年到目前為止，首創(chuàng)集體上市平臺(tái)首創(chuàng)置業(yè)的城市簽約量分布來看，北京占比約24%，天津占32%，重慶占16%，核心城市總體占比達(dá)到75%-77%；其次，聚焦三條業(yè)務(wù)線：普通住宅、住宅+奧萊商業(yè)以及城市綜合體。

　　另外在產(chǎn)品層面，首創(chuàng)則持續(xù)加大剛需產(chǎn)品比重，優(yōu)化整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。目前，90平米以下戶型大概占到企業(yè)總體產(chǎn)品的70%，90-140平米約占18%，140平米以上的大戶型產(chǎn)品約占12%。