最不濟(jì)的結(jié)果則是，即便進(jìn)入破產(chǎn)清算，佳兆業(yè)也可以通過(guò)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得較高的估算價(jià)值。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 身處被收購(gòu)與清算中間的佳兆業(yè)，如今不惜借錢(qián)舉債，目的只是為了保住一宗昔日的深圳“地王”。

　　4月9日收盤(pán)后，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司公告宣布，生命人壽旗下深圳富德資源投資已同意向佳兆業(yè)深圳提供13.77億元兩年期貸款，年利率達(dá)12%。

　　佳兆業(yè)此次籌集貸款，是用來(lái)為支付深圳大鵬新區(qū)商業(yè)用地的收購(gòu)代價(jià)提供部分資金，以避免因延遲支付該代價(jià)而遭遇延誤處罰。

　　值得一提的是，大鵬新區(qū)商業(yè)用地正是佳兆業(yè)于2014年4月份力挫港中旅、華潤(rùn)置地，以總價(jià)54億元競(jìng)得的大鵬“地王”。該地塊占地近87萬(wàn)平方米，是深圳自2001年土地建立招拍掛出讓制度以來(lái)面積最大的一幅。

　　僅舉債保住大鵬“地王”一事，就已經(jīng)顯示佳兆業(yè)對(duì)于該宗地塊的重視，但背后或還影射出佳兆業(yè)更深的用意。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，目前融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)因境外債務(wù)重組事項(xiàng)陷入僵局，這筆收購(gòu)到底能否完成仍不可知。如果融創(chuàng)最終出局，佳兆業(yè)在手握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的情況下，仍有資本尋找其它潛在“白武士”。

　　最不濟(jì)的結(jié)果則是，即便進(jìn)入破產(chǎn)清算，佳兆業(yè)也可以通過(guò)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得較高的估算價(jià)值。

　　舉債14億保地

　　觀點(diǎn)新媒體翻查資料顯示，2014年4月9日，深圳史上面積最大地王成功出讓?zhuān)罱K經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)價(jià)，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元競(jìng)爭(zhēng)，折合樓面地價(jià)約1.05萬(wàn)元/平方米。

　　當(dāng)時(shí)，土拍現(xiàn)場(chǎng)共有三家房企現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了號(hào)碼牌，其中1號(hào)為佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體，88號(hào)為港中旅，28號(hào)為華潤(rùn)置地，而之前市場(chǎng)傳言的華僑城、招商地產(chǎn)與綠地并未現(xiàn)身。

　　出讓的地塊為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，土地面積86.98萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，規(guī)劃總建筑面積51.6萬(wàn)平方米。

　　在競(jìng)得地塊后一日，佳兆業(yè)公告宣布，佳兆業(yè)深圳與生命人壽已同意成立合營(yíng)企業(yè)公司，藉以持有及開(kāi)發(fā)深圳大鵬地塊。其中，佳兆業(yè)深圳與生命人壽分別擁有51%及49%權(quán)益。

　　據(jù)了解，大鵬新區(qū)已于2011年底正式掛牌成立，包括大鵬、葵涌、南澳三個(gè)街道轄區(qū)，總面積296.23平方公里，擁有海岸線133.22公里，森林覆蓋率76%，并分布有大小不等20余個(gè)沙灘，是深圳保存最為完好的自然生態(tài)區(qū)域。

　　在佳兆業(yè)拿地之前，招商地產(chǎn)和華僑城已先后進(jìn)入大鵬新區(qū)打造各自的旅游度假產(chǎn)品，而大鵬新區(qū)優(yōu)越的自然資源為此提供了便利。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，佳兆業(yè)不惜重金拿下大鵬“地王”，也顯示出其對(duì)于打造大鵬旅游項(xiàng)目極其渴望。

　　不過(guò)，根據(jù)最新公告顯示，截至今年4月9日，佳兆業(yè)仍未支付大鵬“地王”剩余的地價(jià)款。過(guò)去近半年時(shí)間里，佳兆業(yè)深陷房源被鎖漩渦，手里資金匱乏，也成了未能支付的重要原因之一。

　　因此，為了保住大鵬“地王”，佳兆業(yè)選擇向第二大股東生命人壽旗下深圳富德資源投資借款。

　　此次貸款的利息達(dá)12%，作為貸款的抵押，佳兆業(yè)深圳已同意以深圳富德資源投資為受益人抵押佳兆業(yè)深圳持有的各合營(yíng)企業(yè)公司注冊(cè)資本的50%。

　　大鵬“地王”歸處

　　顯然，現(xiàn)在即便是深陷困局的佳兆業(yè)，對(duì)于貸款保住大鵬“地王”也有著自己的利益考量。

　　據(jù)佳兆業(yè)4月9日早間發(fā)布的另一份公告披露，目前該公司共計(jì)8個(gè)深圳的項(xiàng)目全部或部分解鎖并受司法查封，包括佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)以及佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)等。該公司還接獲法院對(duì)其增加至148.27億元的境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全民事裁定書(shū)，并收到60份應(yīng)訴通知書(shū)。

　　深圳房源鎖定狀態(tài)變更，對(duì)于佳兆業(yè)而言不失為困局有所緩和，不過(guò)對(duì)于融創(chuàng)而言或許不是好消息。

　　根據(jù)觀點(diǎn)新媒體早前報(bào)道，市場(chǎng)有分析稱(chēng)，當(dāng)行政鎖定變更為司法查封之后，債權(quán)人必定重燃佳兆業(yè)事件出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的希望。如若情況已經(jīng)漸漸好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在不為債權(quán)人接受的融創(chuàng)重組提議砝碼將缺失。而此前陷入僵局的正是境外重組部分的談判。

　　據(jù)悉，目前佳兆業(yè)境外重組計(jì)劃涉及的債務(wù)包括高息票據(jù)、可換股債券及境外貸款，合計(jì)約人民幣170億元。境外債務(wù)重組方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7至6.9%，全部還款年期延長(zhǎng)五年，但本金額不變。

　　而此前3月22日，佳兆業(yè)發(fā)布的消息就顯示，融創(chuàng)對(duì)其的收購(gòu)陷入僵局。佳兆業(yè)稱(chēng)，公司尚未與境外債券持有人就未償境外債券的重組方案達(dá)成一致，從而錯(cuò)過(guò)了起初設(shè)定的3月20日的最后期限。

　　另外，當(dāng)前也有佳兆業(yè)債權(quán)方對(duì)外宣稱(chēng)，佳兆業(yè)的價(jià)值比融創(chuàng)所承認(rèn)的更高。由于佳兆業(yè)的確處境困難，融創(chuàng)可以用極低價(jià)格收購(gòu)，這并不是債權(quán)方愿意看到的。

　　因此，有市場(chǎng)人士表示，若最終佳兆業(yè)能成功完成境外重組計(jì)劃，融創(chuàng)順利接手并獲得包括大鵬“地王”在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)土地，當(dāng)然是雙方樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果。不過(guò)，一旦融創(chuàng)退出，那佳兆業(yè)就必須準(zhǔn)備一條退路，“大鵬”地王或就是其中一個(gè)選擇。

　　現(xiàn)在據(jù)市場(chǎng)人士分析，融創(chuàng)退出收購(gòu)的可能性并非不存在。此前融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌在年度業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)已表示，再大的生意也僅是生意，表示如果債權(quán)人不同意，融創(chuàng)會(huì)豪不猶豫離場(chǎng)。他還放話稱(chēng)，除卻收購(gòu)股權(quán)6億美金投入外，不會(huì)再投錢(qián)進(jìn)去。

　　“融創(chuàng)要是退出，佳兆業(yè)會(huì)面臨兩條路，要么尋找新的‘白武士’來(lái)收購(gòu)公司，要么宣布破產(chǎn)清算?！笔袌?chǎng)人士指出，所謂手里有糧、心里不慌，佳兆業(yè)擁有的大鵬“地王”等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將成為重要的資本來(lái)吸引其它第三方收購(gòu)。

　　收購(gòu)給佳兆業(yè)帶來(lái)的影響是廣泛的。據(jù)穆迪預(yù)計(jì)，佳兆業(yè)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流加上現(xiàn)金結(jié)余，將不足以支付今年約298億元的到期債務(wù)。但如果債務(wù)重組以及融創(chuàng)或其他第三方的收購(gòu)以令人滿意的條件完成，佳兆業(yè)的運(yùn)營(yíng)和信用狀況可能會(huì)逐漸復(fù)蘇。

　　此外市場(chǎng)人士續(xù)指，如果收購(gòu)最終未能完成，佳兆業(yè)將有很大可能進(jìn)行司法程序，旗下房源有可能被迫出讓?zhuān)@將加速佳兆業(yè)宣布破產(chǎn)。而如果真的走到這一步，佳兆業(yè)也因?yàn)橘Y產(chǎn)里有包括大鵬“地王”在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，清算的財(cái)產(chǎn)估值也會(huì)比較高。