2015年3月18日上午，寶龍地產(chǎn)控股有限公司召開2014年度業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)，就其全年業(yè)績等相關(guān)問題與媒體進(jìn)行交流。觀點(diǎn)新媒體將及時(shí)對現(xiàn)場情況進(jìn)行連續(xù)報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2015年3月18日上午，寶龍地產(chǎn)控股有限公司召開2014年度業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)，就其全年業(yè)績等相關(guān)問題與媒體進(jìn)行交流。

　　觀點(diǎn)新媒體將及時(shí)對現(xiàn)場情況進(jìn)行連續(xù)報(bào)道。

　　寶龍地產(chǎn)去年盈利10.58億元 同比略升5.6%

　　寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布其2014年全年業(yè)績報(bào)告。截至2014年12月31日止年度，該公司合約銷售額約為106.48億元，較2013年同期上升約13.6%。截至2014年12月31日止年度，收入約為96.63億元，較2013年同期上升約33.1%。

　　租金及物業(yè)管理服務(wù)收入約為9.12億元，較2013年同期上升約30.1%。

　　截至2014年12月31日止年度，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)核心盈利(即不包括應(yīng)占投資物業(yè)公允價(jià)值收益利潤之年內(nèi)利潤)約為10.58億元，較2013年同期略升約5.6%。

　　回顧年內(nèi)，其中貢獻(xiàn)較大的主要項(xiàng)目位于洛陽、上海、杭州、天津、膠州、新鄉(xiāng)等地。為獲取穩(wěn)定及經(jīng)常性收入，寶龍地產(chǎn)亦保留及經(jīng)營購物商場等若干商業(yè)物業(yè)供租賃之用。于2014年12月31日，寶龍地產(chǎn)持有用于投資的物業(yè)(包括已竣工物業(yè)及在建物業(yè))其建筑面積合共約2,832,095平方米(2013年：1,790,566平方米)，較2013年增加約58.2%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，寶龍目前的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金較2013年底上升約2.8%至49.49億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金對短期借款的比率從去年底的1.1上升到1.2。

　　截至2014年12月31日止年度，寶龍地產(chǎn)的毛利為27.83億元，較2013年有所增加；毛利率2014年為28.8%，較2013年的28.3%略有上升。該集團(tuán)于2014年12月31日的借款總額為185.85億元，其中銀行及其他借款及融資租賃協(xié)議之借款約為147.14億元，優(yōu)先票據(jù)約為38.71億元。在借款總額中，一年內(nèi)到期的借款為42.91億元，一年后到期的借款約142.94億元。

　　公告還顯示，寶龍地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備策略為確保足以支持本集團(tuán)未來約三至五年的用地發(fā)展。將堅(jiān)持“以上海為中心，深耕長三角”的發(fā)展戰(zhàn)略，精心布局，有選擇地獲取項(xiàng)目。

　　于2014年12月31日，寶龍地產(chǎn)擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為13.3百萬平方米，其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為7.2百萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約為4.3百萬平方米；運(yùn)營中的商場約為1.8百萬平方米。開發(fā)中的土地儲(chǔ)備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附設(shè)大型超市、百貨公司、電影院、美食廣場及其他消閑設(shè)施、優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。

　　今年目標(biāo)是增長20%到130億元

　　許華芳明確表示今年的目標(biāo)是增長20%到130億元。

　　許華芳稱，預(yù)計(jì)復(fù)合增長率能夠達(dá)到20-25%，其中新項(xiàng)目能增長30%，老項(xiàng)目大概是20%左右。對老項(xiàng)目要果斷清掉尾盤，對開發(fā)周期長的項(xiàng)目會(huì)重新提升品質(zhì)。

　　“最近是2月份在上海有拿地，在上海項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個(gè)，而且在上海的比重會(huì)不斷增大。”許華芳表示，今年是寶龍重點(diǎn)的開業(yè)年，去年共開18個(gè)項(xiàng)目，今年會(huì)開6個(gè)，其中上海3個(gè)江蘇3個(gè)，而上海七寶項(xiàng)目則是重中之重。

　　至于已經(jīng)發(fā)展一年半的電商品臺(tái)，許華芳稱，目前的進(jìn)展情況只是差強(qiáng)人意，“叫好不叫座，美譽(yù)度還是達(dá)到的，消費(fèi)者的評價(jià)也好，但還談不上天翻地覆的變化”。

　　他指出，電商平臺(tái)上消費(fèi)者的增長以及使用頻率的提升都是很快的，未來寶龍會(huì)把電商品臺(tái)從服務(wù)于實(shí)體的狀態(tài)獨(dú)立出來，搭建一個(gè)品牌，通過引進(jìn)消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)全面市場化。

　　“現(xiàn)在電商已經(jīng)到了瘋狂的狀態(tài)，很多投資資金都在這里聚集。”許華芳表示，會(huì)把電商平臺(tái)搭建成為一個(gè)實(shí)體消費(fèi)的大數(shù)據(jù)平臺(tái)。

　　將推自有酒店品牌藝悅 搭載輕資產(chǎn)平臺(tái)

　　許華芳透露，在酒店業(yè)務(wù)方面，今年會(huì)有3個(gè)酒店推出，2個(gè)在上海，1個(gè)在重慶。

　　許華芳進(jìn)一步指出，正計(jì)劃推出自主酒店品牌“藝悅”。

　　“這是寶龍打造的藝術(shù)主題酒店，規(guī)模不會(huì)很大，投資也不大，更大程度是打造附加值服務(wù)。”許華芳介紹，打造該酒店品牌的策略是：低投入、高品質(zhì)和做附加。

　　而且該酒店品牌還將以輕資產(chǎn)的方式來做，不排除去租賃物業(yè)在進(jìn)行經(jīng)營。

　　另外在資產(chǎn)管理平臺(tái)方面，許華芳稱，經(jīng)過一年半的試點(diǎn)，現(xiàn)在該平臺(tái)已經(jīng)接管了寶龍旗下全部項(xiàng)目。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)沒有離職潮

　　許華芳對萬科毛大慶辭任的熱點(diǎn)話題回應(yīng)稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，沒有感覺到有離職潮。

　　“對人員的流動(dòng)，我反而認(rèn)為現(xiàn)在是穩(wěn)定而不是浮躁，流動(dòng)的都是很極端的高級(jí)人員。”許華芳表示，最頂端的人員流動(dòng)是看到新的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)有很多創(chuàng)新機(jī)會(huì)，有很多成功人士去嘗試。

　　他指出，現(xiàn)在寶龍的員工流動(dòng)率比歷年來的水準(zhǔn)還低5個(gè)點(diǎn)。“我們才在上海舉行了大型的招聘會(huì)，寶龍的戰(zhàn)略是聚焦上海，廣泛期待人才。通過精細(xì)的人才構(gòu)架去實(shí)現(xiàn)上海戰(zhàn)略、精品戰(zhàn)略。”

　　談到上海最重要的七寶項(xiàng)目，許華芳介紹公司正在傾盡全力去做，今年就會(huì)開業(yè)。目前有的樓已經(jīng)封頂，商業(yè)街區(qū)已經(jīng)推出，住宅部分銷售七八成，而寫字樓也會(huì)盡快推出。

　　招商方面最重要的品牌正在積極洽談，許華芳介紹，若是談成那么七寶項(xiàng)目的檔次就基本確定。