觀點(diǎn)網(wǎng) 擁有近百年歷史的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球，在年初傳出將被出售的消息后，于3月17日再度曝出新動(dòng)態(tài)。

當(dāng)日上午，有港媒援引知情人士的話(huà)稱(chēng)，郭廣昌旗下復(fù)星國(guó)際正考慮競(jìng)購(gòu)高緯環(huán)球，交易出售價(jià)料涉約20億美元。

該報(bào)道進(jìn)步一指，交易的整個(gè)過(guò)程尚處于初期階段，要達(dá)成交易可能還需要幾個(gè)月時(shí)間。

針對(duì)該消息，包括觀點(diǎn)新媒體在內(nèi)多家媒體致電當(dāng)事雙方，均得到統(tǒng)一回復(fù)：復(fù)星國(guó)際方面表示，對(duì)市場(chǎng)傳聞不予評(píng)論；而高緯環(huán)球則稱(chēng)尚不知道該消息。

受經(jīng)濟(jì)環(huán)境牽連

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，高緯環(huán)球這家在地產(chǎn)物業(yè)五大行從業(yè)人員中被稱(chēng)為回報(bào)不錯(cuò)的公司，正在尋求出售，卻是被坐實(shí)的事實(shí)。

早在2月25日，就有市場(chǎng)消息爆料，高緯環(huán)球正委托高盛和摩根士丹利尋求私人買(mǎi)家。隨后高緯環(huán)球就對(duì)外證實(shí)，公司確實(shí)有潛在的交易可能。

當(dāng)時(shí)該公司一位發(fā)言人對(duì)外稱(chēng)：“作為正常的商業(yè)發(fā)展，高緯將不斷尋求進(jìn)一步壯大企業(yè)的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造價(jià)值，并加快這一計(jì)劃。”

從數(shù)據(jù)上看，高緯環(huán)球近期的業(yè)績(jī)表現(xiàn)頗佳。截止2014年12月31日，該公司收入總額創(chuàng)歷史紀(jì)錄，達(dá)到28.49億美元，相比上年度的24.986億美元增長(zhǎng)了14.0%。調(diào)整后的凈收入創(chuàng)新高，達(dá)到6160萬(wàn)美元，相比上年度的4620萬(wàn)美元增長(zhǎng)了33.3%。

傭金和服務(wù)費(fèi)收入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20.961億美元，相比上年度的18.085億美元增長(zhǎng)了2.876億美元，增長(zhǎng)率達(dá)15.9%（排除匯率影響可達(dá)17.2%）。

顯然高緯環(huán)球的出售并非是出自業(yè)績(jī)壓力，一位第一太平戴維斯的董事對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“業(yè)績(jī)好的時(shí)候才是出售的好時(shí)機(jī)，業(yè)績(jī)不好誰(shuí)來(lái)買(mǎi)呢。”

至于高緯環(huán)球?yàn)楹我鍪?，在?fù)責(zé)中國(guó)投資及顧問(wèn)服務(wù)的戴德梁行董事邱會(huì)看來(lái)，可能的原因不排除來(lái)自意大利經(jīng)濟(jì)壓力的影響。

他指出，高緯環(huán)球最大股東Exor集團(tuán)的實(shí)際控制人是意大利阿涅利家族，其控制的公司集團(tuán)并不僅是高緯環(huán)球，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷沖擊到家族業(yè)務(wù)時(shí)，考慮出售資產(chǎn)套現(xiàn)來(lái)應(yīng)對(duì)。

公開(kāi)資料顯示，阿涅利家族控制著尤文圖斯足球俱樂(lè)部、高緯環(huán)球、菲亞特集團(tuán)和菲亞特工業(yè)。其中菲亞特集團(tuán)旗下?lián)碛蟹ɡ?、瑪莎拉蒂、阿爾法羅密歐等品牌。

曾經(jīng)，在意大利阿涅利家族就是財(cái)富和榮耀的代名詞，被人們稱(chēng)為“王族”。旗下菲亞特集團(tuán)在二次世界大戰(zhàn)之后迅速崛起，成為意大利乃至歐洲工業(yè)的象征。也同時(shí)帶領(lǐng)斑馬軍團(tuán)尤文圖斯在20世紀(jì)下半頁(yè)取得的輝煌。

而在過(guò)去十年中，意大利經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)在歐元區(qū)中是最低迷的。在最近三年，意大利經(jīng)濟(jì)尚未有任何一個(gè)季度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

意大利經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)帕多安在今年初表示：“在經(jīng)過(guò)三年的衰退后，意大利的就業(yè)開(kāi)始再次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”他補(bǔ)充稱(chēng)這將能夠提真消費(fèi)者和企業(yè)的信心，并啟動(dòng)歐元區(qū)第三大經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。

意大利政府預(yù)期2014年該國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出將下滑0.3%，但是在2015年將能夠?qū)崿F(xiàn)0.6%的增長(zhǎng)。

但長(zhǎng)期低迷的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，對(duì)大本營(yíng)在意大利的阿涅利家族而言必然存在相當(dāng)?shù)臎_擊。故而邱會(huì)分析指，正是受到這方面的影響，才有高緯環(huán)球被出售套現(xiàn)的可能。

復(fù)星接盤(pán)高緯環(huán)球？

在市場(chǎng)傳出復(fù)星成為高緯環(huán)球的競(jìng)購(gòu)方后，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該交易的可能性還是較高。

據(jù)了解，以醫(yī)藥起家后轉(zhuǎn)做地產(chǎn)的復(fù)星集團(tuán)，隨著自身業(yè)務(wù)的發(fā)展，也逐步褪去地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的標(biāo)簽，更多轉(zhuǎn)變?yōu)橐患叶嘈袠I(yè)投資者的身份。

歷史資料顯示，2013年復(fù)星集團(tuán)相繼從JPMorgan手中收購(gòu)第一大通曼哈頓廣場(chǎng)、倫敦金融城寫(xiě)字樓物業(yè)；2014年，復(fù)星集團(tuán)又收購(gòu)了葡萄牙三家國(guó)有保險(xiǎn)公司、日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)以及投資入股德國(guó)私人銀行BHFBank。

另外經(jīng)過(guò)多次競(jìng)價(jià)，復(fù)星還在近期完成地中海俱樂(lè)部98.29%股權(quán)收購(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，復(fù)星本身就對(duì)一些低估值企業(yè)有濃厚的收購(gòu)興趣，在多元化戰(zhàn)略的發(fā)展上持續(xù)推進(jìn)，該收購(gòu)符合業(yè)務(wù)多元化的投資思路。

上述第一太平戴維斯董事則對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱(chēng)，若復(fù)星的收購(gòu)成為可能，則大概是源于提出的收購(gòu)價(jià)格較有吸引力。

對(duì)可能完成的收購(gòu)，他分析認(rèn)為，高緯環(huán)球能帶給復(fù)星的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)協(xié)同效果。“不過(guò)這也很難說(shuō)，更多的可能是復(fù)星的收購(gòu)只是財(cái)務(wù)投資，高緯環(huán)球還是獨(dú)立運(yùn)作，業(yè)務(wù)方面不受影響，就像近期戴德梁行的出售一樣。”

事實(shí)上，據(jù)五大行從業(yè)人員介紹，高緯環(huán)球在內(nèi)地的業(yè)務(wù)并不算是特別好，在五大行中相對(duì)處于比較邊緣的地位。

“雖然有一定的沉淀，但不同于第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯(lián)行和世邦魏理仕，高緯環(huán)球和高力國(guó)際都自稱(chēng)是五大行，在行業(yè)內(nèi)也存在一些爭(zhēng)議。”

上述業(yè)內(nèi)人士還稱(chēng)，高緯環(huán)球與其他行不同，實(shí)行的是激勵(lì)業(yè)務(wù)的高傭金模式，這在制度層面也給公司人員上較大的流動(dòng)性。

若復(fù)星的收購(gòu)最終成行，在戴德梁行邱會(huì)看來(lái)，復(fù)星可能依托自身的資源給高緯環(huán)球中國(guó)市場(chǎng)介紹更多大客戶(hù)，帶來(lái)更多的生意。

“但最終還是要看該收購(gòu)在復(fù)星戰(zhàn)略中的地位。若只是星盤(pán)棋上的一顆小棋子，大概復(fù)星也不會(huì)花多大的氣力去經(jīng)營(yíng)和改變。”邱會(huì)如是補(bǔ)充。