海亮在成都的項(xiàng)目追求高周轉(zhuǎn)，且主要想通過項(xiàng)目的品質(zhì)感和客戶的認(rèn)同感來確定在市場上的地位。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔半年，成都龍泉驛區(qū)大面片區(qū)再次出讓一宗商住地，該地塊吸引了5家企業(yè)參拍，而海亮地產(chǎn)的出現(xiàn)就引來業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　日前(3月6日)，經(jīng)過22輪競價(jià)，海亮地產(chǎn)成功擊敗首創(chuàng)、朗基、合能等企業(yè)，以總價(jià)2.24億元、樓面地價(jià)1774.4元/平方米競下地塊，溢價(jià)率26.78%。

　　據(jù)了解，大面片區(qū)作為成都剛需置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，海亮地產(chǎn)將在此打造第三個(gè)剛需項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于6月中旬面市。

　　事實(shí)上，海亮地產(chǎn)上一次在成都拿地還是在2013年。彼時(shí)，該公司先后攬下青羊區(qū)清波村兩宗“連體地塊”，樓面地價(jià)分別達(dá)到7950元/平方米、5200元/平方米。

　　按照海亮地產(chǎn)的發(fā)展藍(lán)圖，顯然對成都寄予了更多期望。進(jìn)入成都伊始，海亮地產(chǎn)便表示：成都是進(jìn)軍西部的橋頭堡，對于集團(tuán)發(fā)展具有戰(zhàn)略性地位。

　　再下一城

　　出讓資料顯示，該地塊為龍泉驛區(qū)大面街道驛都大道以北地塊用地，面積4.20萬平方米(約63畝)，用途為住宅兼容商業(yè)，容積率＞2.0且≤3.0。

　　自成都天府新區(qū)規(guī)劃出爐以來，原屬城東郊縣的龍泉驛區(qū)一夜間成為開發(fā)商的寵兒。大面片區(qū)則是其中的典型，近3年內(nèi)萬科、保利、恒大、華潤、凱德、中渝國嘉、首創(chuàng)、世茂、中國水電、中鐵建等眾多開發(fā)商先后入駐于此，該片區(qū)已成為炙手可熱的剛需置業(yè)區(qū)域之一。

　　以2014年8月為例，保利、萬科分別獲得龍泉驛區(qū)大面片區(qū)一宗商住地塊，樓面地價(jià)分別為1575元/平方米、1462.5元/平方米。其中，保利已是第二次進(jìn)入該片區(qū)，將打造剛需產(chǎn)品“花語系”項(xiàng)目；金科則首次進(jìn)入城東打造金科東方雅郡項(xiàng)目。

　　開發(fā)商的戰(zhàn)略布局透露出對大面片區(qū)的厚望，海亮地產(chǎn)也不例外。據(jù)該公司一位負(fù)責(zé)人表述，龍泉驛區(qū)作為天府新區(qū)的起步區(qū)，而大面又是起步區(qū)的核心，眾多開發(fā)商均看好區(qū)域前景。

　　此次成功拿地，也意味著海亮地產(chǎn)在成都邁開了由西向東的步伐。此前，海亮地產(chǎn)已在城西的青羊區(qū)金沙片區(qū)開發(fā)海亮樾金沙、海亮愛金沙項(xiàng)目，均以面向剛需置業(yè)為主。

　　成都市場人士楊明富接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，海亮地產(chǎn)時(shí)隔一年多再度在成都增加土儲，不僅因?yàn)榭粗写竺嫫瑓^(qū)的發(fā)展前景，或也因?yàn)槌鲇趯κ袌龌嘏念A(yù)期，提前布局。

　　“目前大面片區(qū)的住宅均價(jià)在5000-6000元/平方米之間，按樓面地價(jià)1774.4元/平方米計(jì)算，未來海亮地產(chǎn)即便做剛需產(chǎn)品，仍可以獲得不錯(cuò)的利潤。”

　　逐鹿成都

　　作為一家素以快周轉(zhuǎn)著稱的開發(fā)商，海亮地產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)站在風(fēng)口上呈現(xiàn)幾何增長：從2011年26億元迅速增長至2013年153億元。正是在這種最大規(guī)模的需求下，該公司選擇高調(diào)進(jìn)入成都市場。

　　其中2013年10月29日，海亮地產(chǎn)以樓面價(jià)7950元/平方米、溢價(jià)率76.67%一舉拿下成都青羊區(qū)清波村一宗商住地塊，并刷新金沙片區(qū)單價(jià)紀(jì)錄。時(shí)隔兩個(gè)月，其以5200元/平方米、溢價(jià)30%再次獲得清波村一宗商住地塊。

　　海亮樾金沙項(xiàng)目作為海亮地產(chǎn)在成都的首發(fā)項(xiàng)目，還將承擔(dān)起在成都房地產(chǎn)市場上樹立品牌形象的責(zé)任。

　　據(jù)了解，海亮樾金沙自2014年5月25日首次開盤，在兩個(gè)銷售內(nèi)去化150套，銷售額輕松破1.5億元；兩個(gè)月后，海亮愛金沙首批房源售價(jià)7188元/平方米起，最終銷售162套。

　　而對于多個(gè)樓盤的快周轉(zhuǎn)熱銷，海亮地產(chǎn)就曾公開披露過其策略，海亮方面稱成都的項(xiàng)目追求高周轉(zhuǎn)，且主要想通過項(xiàng)目的品質(zhì)感和客戶的認(rèn)同感來確定在市場上的地位，“并非會在利潤上有更多考慮”。

　　四川中原地產(chǎn)人士也對觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目的住宅性價(jià)比很高，但不代表沒有利潤可圖。

　　“該項(xiàng)目有相當(dāng)部分的商鋪，整體上還是有利潤的。另外，項(xiàng)目后續(xù)會有增值服務(wù)推出，以后住宅售價(jià)也會提漲到1萬元以上。”

　　上述人士引述成交數(shù)據(jù)稱，近幾周海亮樾金沙成交情況常在主城區(qū)前十位置，3月2日-3月8日更是排到第二名，顯示其今年銷售可能會向好。