越秀地產(chǎn)表示，根據(jù)公司2015年的推盤節(jié)奏，首2月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月6日下午，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布，2015年2月，公司合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)金額約7.15億元，合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)面積約5.51萬平方米，同比分別上升32%和31%。

　　截至2月底，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)金額約25.04億元，同比下降21%，累計(jì)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)面積約22.83萬平方米，同比下降14%。

　　若將訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)計(jì)算在內(nèi)，2015年1月至2月，越秀地產(chǎn)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)及訂購金額約35.48億元，合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)及訂購面積合共約37.97萬平方米。

　　越秀地產(chǎn)表示，根據(jù)公司2015年的推盤節(jié)奏，首2月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期。

　　早前2月27日，越秀地產(chǎn)在香港舉行2014年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)宣布，2015年合同銷售目標(biāo)248億元，同比增長12.7%。照此推算，其首二月達(dá)標(biāo)10.09%。

　　而在248億元的銷售目標(biāo)中，廣州依然是貢獻(xiàn)主力?！邦A(yù)計(jì)廣州可貢獻(xiàn)56%，廣州外區(qū)域可貢獻(xiàn)44%?！?/p>

　　推盤方面，越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2015年新開售項(xiàng)目包括越秀保利愛特，武漢國際金融匯，杭州星匯尚城，杭州維多利廣場(chǎng)以及沈陽星匯云錦。

　　除去銷售業(yè)績(jī)外，全面推進(jìn)“合伙人”計(jì)劃也成為了越秀地產(chǎn)2015年的首要任務(wù)。

　　據(jù)了解，自2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代以來，萬科、碧桂園、龍湖等房企已經(jīng)相繼推出“合伙人”計(jì)劃，以求最大限度激勵(lì)管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)公司利益增長。2015年，這股“合伙人”浪潮開始蔓延至國有房企。

　　今年1月16日，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨公開表示，越秀地產(chǎn)目前也正在探討研究事業(yè)合伙人制度。2月5日，越秀地產(chǎn)公告宣布“雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”，提出集團(tuán)項(xiàng)目的若干地方管理團(tuán)隊(duì)成員及核心員工將須透過一個(gè)基金結(jié)構(gòu)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目公司作出股權(quán)投資。

　　與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)透露，為該計(jì)劃打響頭炮的將是佛山禪城佛平路地塊項(xiàng)目?！熬驮擁?xiàng)目而言，公司全體合資格管理層成員所持的股權(quán)合共將不超過2%?！?/p>

　　就管理層持股比例的設(shè)置，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理、執(zhí)行董事陳志鴻于業(yè)績(jī)會(huì)上作進(jìn)一步解釋稱，佛山項(xiàng)目2%的比例是集團(tuán)考慮了團(tuán)隊(duì)的承受能力，且認(rèn)為作為第一個(gè)嘗試項(xiàng)目比較合適的一個(gè)比例。

　　“但今后在其他具體的項(xiàng)目會(huì)看情況不同采取不同方法，大方向是管理層跟投比例不超過10%。”

　　談及越秀地產(chǎn)推行這項(xiàng)計(jì)劃的出發(fā)點(diǎn)，陳志鴻表示，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)下，越秀地產(chǎn)感覺到提升操盤團(tuán)隊(duì)內(nèi)心動(dòng)力非常重要，推進(jìn)合伙人計(jì)劃就是希望更加激發(fā)操盤團(tuán)隊(duì)的內(nèi)心動(dòng)力，提高效率。

　　陳志鴻繼續(xù)介紹稱，佛山項(xiàng)目是第一個(gè)嘗試合伙人計(jì)劃的項(xiàng)目，今后還會(huì)在更多項(xiàng)目推行。

　　針對(duì)越秀地產(chǎn)的國企背景，董事長張招興回應(yīng)稱，越秀地產(chǎn)雖然是國企，但也是香港上市的市場(chǎng)化企業(yè)，所以完全是按照市場(chǎng)化的手段和思考來推行各項(xiàng)制度。

　　張招興還強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)推行合伙人制度在政策方面是“沒有障礙的”，而且獲得國資委的支持。

　　他表示，國企管理層持股審批制度權(quán)正在下放到省國資委，企業(yè)內(nèi)心動(dòng)力要強(qiáng)化，這是個(gè)市場(chǎng)化的應(yīng)對(duì)機(jī)制，所以也希望我們快速推進(jìn)。

　　此外，張招興還透露，未來越秀地產(chǎn)會(huì)考慮在集團(tuán)、地區(qū)和項(xiàng)目三個(gè)層面推行合伙人制度，“上市公司層面會(huì)結(jié)合股權(quán)激勵(lì)，項(xiàng)目公司是直接讓管理團(tuán)隊(duì)跟投持股。”