在當前恒盛地產(chǎn)業(yè)績不斷下滑、信用評級不斷降低的背景下，私有化或仍面臨壓力。

　　觀點網(wǎng) 在停牌一個月后，3月4日晚間，恒盛地產(chǎn)控股有限公司首度公告承認，可能私有化仍在控股股東美年國際有限公司考慮中。

　　恒盛地產(chǎn)稱，截至本公告日期，美年國際作為要約人未向公司董事會提呈正式要約。不過董事會獲知會，要約人正積極向金融機構(gòu)尋求融資批準，以實行可能私有化。

　　公告顯示，截至3月4日，恒盛地產(chǎn)已發(fā)行77.93億股普通股，每股面值0.01港元。同時根據(jù)公司購股權(quán)計劃，授予購股權(quán)持有人認購合共6900萬股新股的未行使購股權(quán)。

　　據(jù)觀點新媒體翻查資料得知，要約人美年國際為張志熔全資直接擁有，他也是恒盛地產(chǎn)最終控股股東、Market Victor Limited、Novel Ventures Limited、Island Century Limited及Well Advantage Limited的唯一最終實益股東。

　　截至3月4日，要約人美年國際連同張志熔、Market Victor Limited、Novel Ventures Limited、Island Century Limited及Well Advantage Limited合共持有53.14億股，占恒盛地產(chǎn)已發(fā)行股本總額約68.20%；以及1500萬份未行使的購股權(quán)，占已授予購股權(quán)總數(shù)的21.74%。

　　恒盛地產(chǎn)稱，如果上述1500萬份購股權(quán)獲悉數(shù)行使，將可轉(zhuǎn)換為1500萬股股份。同時，公司已向聯(lián)交所申請，由3月5日上午9時正起恢復(fù)股份及該等債務(wù)證券買賣。

　　據(jù)了解，這已是恒盛地產(chǎn)第二次提出私有化。早在2013年10月份，張志熔就試圖將恒盛地產(chǎn)私有化，提出私有化代價為每股1.8港元，涉及總金額45.67億港元。

　　當時，恒盛地產(chǎn)由于2013上半年現(xiàn)金/短期債務(wù)覆蓋率從54%降至36%左右，被穆迪下調(diào)評級展望至負面。至正式發(fā)文宣布可能私有化時，股價更是已經(jīng)跌至每股1.24港元。

　　私有化事項在股東投票時，最終遭遇了來自香港的小股東的反對，計劃以3票之差被否決。受此影響，恒盛地產(chǎn)行政總裁、首席財務(wù)官同時辭任。

　　按照港交所相關(guān)規(guī)定，如果首次私有化失敗后，公司在12個月內(nèi)不能重啟私有化。不過據(jù)觀點新媒體了解，恒盛地產(chǎn)相關(guān)人士曾私下表示，2013年私有化失敗后，公司一直沒有放棄私有化。

　　2014年12月19日，市場流傳的消息印證了上述人士的話語。當時觀點新媒體曾接獲消息稱，恒盛地產(chǎn)未來6個月或會再次進行私有化。

　　至今年2月2日，恒盛地產(chǎn)正式公告，公司已發(fā)行其每股面值0.01港元的普通股股份及債務(wù)證券，將分別公告當日下午1時起，在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發(fā)內(nèi)容涉及有關(guān)由控股股東提出可能私有化的公告。

　　值得一提的是，停牌當日恒盛地產(chǎn)早盤收報0.95港元，較2013年建議私有化作價1.8港元蝕47%。按該收報價推算，可能私有化收購的股份價值約23.54億港元。

　　對此標普分析師葉翱行認為，目前恒盛地產(chǎn)的低股價為大股東美年國際提供了一個大的契機。如果私有化成功的話，美年國際將因低股價節(jié)省一大筆成本。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示恒盛地產(chǎn)陷入持續(xù)性經(jīng)營困局。該公司1月16日披露數(shù)據(jù)，集團2014年銷售再度跌破百億，最終僅實現(xiàn)合約銷售額約40.4億元，同比減少44.7%。

　　值得一提的是，截至2014年6月，恒盛地產(chǎn)仍持有現(xiàn)金16.7億元，在一年內(nèi)到期的債務(wù)卻有50.08億元。市場質(zhì)疑聲指，即便私有化收購股份價值降至23.54億港元，恒盛地產(chǎn)能否一次性拿出這筆錢仍有待觀察。

　　因此，盡管要約人美年國際目前“正積極向金融機構(gòu)尋求融資批準”，以實行恒盛地產(chǎn)的私有化，但在當前恒盛地產(chǎn)業(yè)績不斷下滑、信用評級不斷降低的背景下，私有化或面臨壓力。

　　據(jù)悉，為籌資開發(fā)恒盛地產(chǎn)在上海的尚海灣項目，中海信托、四川信托及中融信托均于2014年設(shè)立相關(guān)專項資產(chǎn)管理或資金信托計劃，共擬募資約62億元。但相關(guān)市場觀點認為，該項目銷售緩慢，上述信托或出現(xiàn)提前兌付或終止的要求。