加緊制定新年銷售計劃之余，碧桂園還積極通過融資、分拆業(yè)務等手段來優(yōu)化自己的財務報表。

　　觀點網(wǎng)3月4日晚間，碧桂園控股有限公司公布，截至2015年2月28日止二個月，公司及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣114.6億元；合同銷售建筑面積約178萬平方米。

　　而2015年首月，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約59.4億元；合同銷售建筑面積約87.1萬平方米。

　　觀點新媒體按此計算，碧桂園2月銷售金額為55.2億元，環(huán)比微降7.07%，同比減少28.03%；銷售面積為90.9萬平方米，環(huán)比增加4.36%，同比減少29.76%。

　　對于2015年的銷售目標，碧桂園于3月3日發(fā)公告宣布，將較2014年度增加5%至10%。換言之，今年該公司銷售目標將為1344至1408億元。

　　1344至1408億元銷售目標中，碧桂園首席財務官吳建斌此前曾公開透露，60%至70%銷售來自庫存，2015年仍有價值1000多億元庫存，30%至40%則為新項目。

　　盡管大部分的銷售來自庫存，但碧桂園并沒有考慮降價促銷。“碧桂園去年旗下項目并無減價，主要由于內(nèi)地政策利好樓市，令到去年在無減價下銷售上升，今年亦不會以減價為主清理庫存。”吳建斌強調(diào)。

　　加緊制定新年銷售計劃之余，碧桂園還積極通過融資、分拆業(yè)務等手段來優(yōu)化自己的財務報表。

　　首先，在融資優(yōu)化債務方面。2月27日，碧桂園公告宣布，于2015年2月26日，該公司、子公司擔保人、子公司擔保人質押人及初始買家就發(fā)行9億美元、于2020年到期的7.50%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。

　　碧桂園稱，票據(jù)發(fā)行估計所得款項凈額將約為8.88億美元。公司擬僅將票據(jù)發(fā)行所得款項凈額用作為2018年票據(jù)以及其他現(xiàn)有債務再融資及相關融資費用及開支。

　　對于碧桂園此次發(fā)債，相關分析師曾對觀點新媒體表示，“趁著目前海外融資的窗口尚未關閉，利用公司資源融資以替換長債，依舊可以優(yōu)化公司的債務比例。而這對于一直對自己負債‘耿耿于懷’的碧桂園來說更是家常便飯。

　　其次，碧桂園宣布分拆酒店資產(chǎn)上市。分析認為，這對于近兩年一直注重優(yōu)化自己財務報表的碧桂園來說，分拆酒店上市有利無害。

　　據(jù)觀點新媒體了解，碧桂園的大多數(shù)酒店均位于其物業(yè)發(fā)展項目內(nèi)，項目內(nèi)五星級標準酒店的建立主要為銷售起到促進作用，為提升地產(chǎn)項目的附加值。

　　不過，碧桂園現(xiàn)有項目大部分都位于一線城市周邊地區(qū)，以及三四線城市的中心地區(qū)。顯然，這些地區(qū)并不是酒店客戶群的所在地。

　　有研究報告更分析稱：“中國酒店業(yè)非常分散，有很多單體酒店，效益較低。作為房地產(chǎn)開發(fā)配套的酒店，更是虧損居多。”

　　對此，碧桂園也直言，集團的酒店業(yè)務拓廣了非住宅項目業(yè)務的經(jīng)常性收入來源，使得物業(yè)收入組合更加多元化，但依舊面對地理位置給碧桂園酒店后期運營帶來的諸多挑戰(zhàn)。

　　據(jù)碧桂園2014年半年報顯示，期內(nèi)該公司總收入約383.23億元，但旗下41家酒店僅貢獻了4.13億元，占比1.08%。

　　在此背景下，市場分析就認為，捆綁上質量普遍偏低的酒店資產(chǎn)，碧桂園的收入一定程度上會受到拖累，而將酒店資產(chǎn)分拆出去會是一個更好的選擇。“這應該是其早已謀劃好的一招好棋。”

　　更重要的是，酒店資產(chǎn)分拆出去后，碧桂園在住宅業(yè)務上的發(fā)展將獲得更大的資金支持。

　　穆迪副總裁、分析師曾啟賢接受觀點新媒體采訪時分析也認為，公司分拆酒店上市的一個重要原因就是要將資產(chǎn)重新進行評估、募資。成功分拆之后，母公司會打通一個新的融資渠道，可以為自己的地產(chǎn)業(yè)務獲取更多的現(xiàn)金流。