該公司整體的銷(xiāo)售物業(yè)仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中，2014/2015財(cái)年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)至125億港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2月26日，新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司公布截至2014年12月31日止六個(gè)月的中期綜合營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月31日止六個(gè)月，新世界中國(guó)收益86.99億港元，同比下跌26.81%；毛利31.22億港元，同比下跌44.08%；毛利率則由2013年同期的50.9%下跌10.5個(gè)百分點(diǎn)至40.4%，仍高于行業(yè)平均水平。

　　期內(nèi)，新世界中國(guó)錄得未計(jì)重估、匯兌差額、無(wú)形資產(chǎn)攤及減值前核心利潤(rùn)為11.19億港元，較2013年同期錄得的29.15億港元下跌61.6%，主要由于竣工數(shù)量減少45.3%所產(chǎn)生的周期性銷(xiāo)售入賬效應(yīng)，以及物業(yè)銷(xiāo)售的毛利率下跌約10.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　受核心利潤(rùn)減少影響，加上兩個(gè)相應(yīng)期之間的人民幣匯率波動(dòng)差異及匯兌收益減少，新世界中國(guó)的股東應(yīng)占溢利也僅為15.15億港元，相應(yīng)同比下跌55.36%。

　　在各項(xiàng)收益業(yè)務(wù)組成中，新世界中國(guó)實(shí)現(xiàn)簽訂合約物業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)72.31億元，同比下跌22.4%；物業(yè)銷(xiāo)售樓面面積50.14萬(wàn)平方米，同比下跌22.7%，主要由于住宅物業(yè)銷(xiāo)情在2014年大部分時(shí)間長(zhǎng)期淡靜，以及市場(chǎng)氣氛疲弱。

　　新世界中國(guó)表示，期內(nèi)集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售的應(yīng)占經(jīng)營(yíng)溢利為12.97億港元，較2014財(cái)年上半年物業(yè)銷(xiāo)售的應(yīng)占溢利下跌58.0%，主要由于項(xiàng)目竣工量由95.52萬(wàn)平方米下跌45.3%至52.27萬(wàn)平方米所致。

　　不過(guò)新世界中國(guó)強(qiáng)調(diào)，期內(nèi)集團(tuán)的平均售價(jià)上升1797元至14870元/平方米，同比上升13.7%，主要由于兩個(gè)期間的入賬銷(xiāo)售組合有所差別。其中2015財(cái)年上半年約84%的物業(yè)銷(xiāo)售來(lái)自一二線城市，而去年同期的物業(yè)銷(xiāo)售主要來(lái)自二三線城市。

　　物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)以外，租賃業(yè)務(wù)和酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分別錄得3.57億港元和-1.24億港元的應(yīng)占溢利，保持了相對(duì)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀況。其中，上海香港新世界大廈K11購(gòu)物藝術(shù)中心的出租率上升提升了應(yīng)占溢利，且武漢新世界國(guó)貿(mào)大廈續(xù)約后平均租金上升。而酒店業(yè)務(wù)則由于北京新世界酒店及貴陽(yáng)新世界酒店新開(kāi)業(yè)前期開(kāi)支和政府的反腐新政影響，虧損額度繼續(xù)有所上升。

　　目前，新世界中國(guó)擁有八間酒店，合計(jì)2855間客房，分別位于北京、上海、大連、武漢、佛山、貴陽(yáng)等六個(gè)城市。

　　談及未來(lái)發(fā)展，新世界中國(guó)在公告中認(rèn)為，一二線和三四線城市的樓市將呈現(xiàn)分化發(fā)展，未來(lái)一線城市及一些重點(diǎn)二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較繁榮。而這顯然也和公司重點(diǎn)布局一二線城市的基調(diào)一致。

　　據(jù)了解，2014年12月23日，新世界中國(guó)底價(jià)14.4億元摘得武漢漢陽(yáng)赫山地塊，占地約242畝，樓面地價(jià)僅4513元/平方米，遠(yuǎn)低于同一地段九龍倉(cāng)拿地時(shí)的8063元/平方米、中海拿地時(shí)的5503元/平方米。而此前10月30日，新世界中國(guó)也斥資33.2億元摘得武漢硚口漢西片區(qū)地塊。

　　截至目前，新世界中國(guó)的土地儲(chǔ)備超過(guò)2470萬(wàn)平方米，涉及中國(guó)內(nèi)地20多個(gè)一二三線城市，其中一二線城市占比達(dá)78%。

　　新世界中國(guó)稱(chēng)，2015財(cái)年下半年，集團(tuán)計(jì)劃落成11個(gè)共出售物業(yè)項(xiàng)目，總樓面面積83.43萬(wàn)平方米。加上上半財(cái)年落成的52.27萬(wàn)平方米樓面面積，因此預(yù)期入賬物業(yè)銷(xiāo)售將相應(yīng)增加。同時(shí)，集團(tuán)預(yù)期物業(yè)銷(xiāo)售的可實(shí)現(xiàn)整體毛利率將可維持在35%以上的水平。

　　不過(guò)，按照新世界中國(guó)的計(jì)劃，該公司整體的銷(xiāo)售物業(yè)仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。早在2014年9月23日召開(kāi)的2013/2014財(cái)年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新世界中國(guó)秘書(shū)兼執(zhí)行董事顏文英便已明確，考慮到內(nèi)地樓市表現(xiàn)疲弱，公司因而下調(diào)未來(lái)財(cái)年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)至125億港元，按年降15%，落成物業(yè)體量也會(huì)按年減少20萬(wàn)平方米至130萬(wàn)平方米。

　　顏文英續(xù)稱(chēng)，雖然內(nèi)地不同的城市持續(xù)放寬調(diào)控，但內(nèi)房存貨水平仍高，剛需買(mǎi)家亦持觀望態(tài)度，相信內(nèi)地樓市要待真正放寬限購(gòu)才有望改善。2014年下半年仍然是低水平市場(chǎng)，因此希望2015年1-6月市場(chǎng)能有所好轉(zhuǎn)。