開(kāi)年深圳區(qū)域就給華潤(rùn)置地送上了“厚禮”，也助推了華潤(rùn)置地今年1月銷售同比成倍上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)樓市進(jìn)入“春節(jié)模式”，包括萬(wàn)科在內(nèi)的多數(shù)房企1月銷售都出現(xiàn)同比下滑，但華潤(rùn)置地1月銷售同比卻大升。

　　2月11日晚，華潤(rùn)置地公布其截至2015年1月31日止一個(gè)月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月，華潤(rùn)置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約76.8億元；合同銷售建筑面積約43.82萬(wàn)平方米；投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約5.31億港元。

　　而去年1月，華潤(rùn)置地的合同銷售金額約34.5億元，合同銷售建筑面積約32.37萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地的投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約4.47億港元。

　　對(duì)比來(lái)看，華潤(rùn)置地今年1月銷售金額同比增長(zhǎng)122.6%。

　　不過(guò)，值得一提的是，76.8億元的單月銷售并非華潤(rùn)置地往年1月份最好的成績(jī)，在2013年1月華潤(rùn)置地曾交出過(guò)82.2億元的成績(jī)單。

　　據(jù)了解，經(jīng)歷去年市場(chǎng)波動(dòng)及自身人事調(diào)整，華潤(rùn)置地2014年過(guò)得并不順利，期間也一度放棄年初提出的保利潤(rùn)目標(biāo)，大規(guī)模促銷保規(guī)模，最終以692億元的銷售基本完成2014年700億元的目標(biāo)。

　　進(jìn)入2015年，受注資助力，多數(shù)券商對(duì)華潤(rùn)置地銷售持看好態(tài)度。

　　2月4日，花旗發(fā)表報(bào)告指出，華潤(rùn)置地今年的物業(yè)銷售能按年增長(zhǎng)16%至800億元，并料1月份的銷售為70億元，較去年同期倍增。其中，深圳地區(qū)今年的內(nèi)部銷售目標(biāo)達(dá)200億元，將成為今年的主要貢獻(xiàn)區(qū)域。

　　該報(bào)告還指出，江蘇、成都、北京及東北地區(qū)亦料能分別為華潤(rùn)置地貢獻(xiàn)100億元銷售額，全年合約銷售的毛利率預(yù)期超過(guò)28%。

　　正如花旗預(yù)料，開(kāi)年深圳區(qū)域就給華潤(rùn)置地送上了“厚禮”，也助推了華潤(rùn)置地今年1月銷售同比成倍上升。

　　據(jù)深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，華潤(rùn)置地以成交金額20.83億元排名深圳房企第一。2015年華潤(rùn)置地在深圳的主力銷售項(xiàng)目為華潤(rùn)城、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)小徑灣等項(xiàng)目。

　　其中，華潤(rùn)城為華潤(rùn)置地母公司最新注入資產(chǎn)中最為關(guān)鍵的一個(gè)項(xiàng)目。華潤(rùn)城于2014年10月12日首期開(kāi)盤，除去前期內(nèi)部員工認(rèn)籌之外，所推單位剩余部分全部售罄，成交總價(jià)逾16億元。

　　資產(chǎn)注入為銷售提供助力的同時(shí)，或?qū)θA潤(rùn)置地的毛利提升也帶來(lái)一定幫助。

　　相關(guān)分析指出，華潤(rùn)置地獲得注資后，預(yù)期四個(gè)項(xiàng)目將帶來(lái)顯著貢獻(xiàn)，總可銷售資源達(dá)到1300億元，2015-16財(cái)年有望貢獻(xiàn)130億-140億元的合約銷售金額。

　　其中，深圳華潤(rùn)城及華潤(rùn)濟(jì)南中央公園將于2015財(cái)年開(kāi)始交付，貢獻(xiàn)14%營(yíng)收，兩項(xiàng)目的毛利率相對(duì)較高，可助集團(tuán)2015-16財(cái)年的毛利率穩(wěn)定于29%-30%的水平。

　　當(dāng)然，注資除直接助力其銷售及毛利外，最直接的影響是增添了華潤(rùn)置地的版圖。

　　華潤(rùn)置地早前1月4日公告指，收購(gòu)后續(xù)的待售股份、買賣待售股權(quán)完成后，集團(tuán)土地儲(chǔ)備將增加約236.02萬(wàn)平方米，令土地儲(chǔ)備總建筑面積由現(xiàn)時(shí)的4260萬(wàn)平方米增至4500萬(wàn)平方米。收購(gòu)余下地塊后，集團(tuán)土地儲(chǔ)備將進(jìn)一步增加約167.9萬(wàn)平方米及約123.62萬(wàn)平方米。