相較于保利、越秀等活躍于廣州土地市場的房企，富力在住宅項目方面的拓展顯得較為謹慎。

　　觀點網(wǎng) 久違廣州土地市場的富力地產(chǎn)，終于在空窗15個月后出手為大本營補倉。1月23日，廣州2015年首個地塊出讓結(jié)果出爐，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以底價7.42億元獲得蘿崗開發(fā)區(qū)一宗宅地。

　　在廣州公開出讓的土地市場上，富力已算是久別回歸的身影。據(jù)觀點新媒體查詢，富力地產(chǎn)上一次在廣州公開拿地是2013年7月。

　　在剛剛過去的2014年，富力地產(chǎn)廣州地區(qū)銷售金額為143.961億元，盡管整體銷售表現(xiàn)不俗，但主要依賴占比約五成的商業(yè)部分。

　　面對保利、萬科、越秀等競爭對手，富力也不得不正視廣州住宅用地儲備的拓展需要。

　　廣州歲末籌地

　　1月23日，富力地產(chǎn)以底價7.42億元獲得廣州蘿崗開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-B4-2地塊，該地塊土地用途為二類居住用地，土地面積36579平方米，容積率為1.0-3.92，折合樓面地價5174.78元/平方米。

　　相較于保利、越秀、中海等先行者，富力此次是首次進入廣州蘿崗區(qū)域，也是富力過去15個月來首次在廣州公開土拍市場上拿下住宅用地。

　　上一次富力在廣州補倉是在2013年7月19日。彼時，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以底價5.91億元競得天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車陂村文明路AT090510地塊，該地塊為商業(yè)金融業(yè)用地兼二類居住用地。

　　其后的15個月空窗中，富力也并非全無拿地意向。2014年3月22日，廣州國土資源局以60.65億元起始價掛牌出讓廣州天河區(qū)油制氣廠地塊。彼時有消息稱，富力地產(chǎn)、敏捷集團及越秀地產(chǎn)相關(guān)人士均透露對該地塊的興趣。不過，在最后的土拍現(xiàn)場，富力并未現(xiàn)身。

　　縱觀近三年，富力在大本營廣州公開出讓中拿地的次數(shù)也是寥寥可數(shù)，2011年至2013年間富力在廣州土拍都只有一次出手。

　　相較于保利、越秀等活躍于廣州土地市場的房企，富力在住宅項目方面的拓展顯得較為謹慎。近兩年富力廣州區(qū)域銷售金額保持25-35%增幅的背后，占比近半的商業(yè)產(chǎn)品是一大助力。

　　住宅新需與商業(yè)老本

　　據(jù)富力地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年富力廣州地區(qū)銷售金額為143.96億元，同比增長34.5%，是全國布局中銷售貢獻最大的區(qū)域，占全年銷售業(yè)績的26.5%。

　　值得一提的是，廣州珠江新城的商業(yè)寫字樓銷售表現(xiàn)是幫助富力在淡市中實現(xiàn)增長的最大因素。

　　2014年8月，有市場消息曾指，位于珠江新城的富力盈耀大廈已被國際輕紡城私人買家以60億元整棟購買。彼時有富力相關(guān)人士回應(yīng)稱該金額并不準確，不便披露更多細節(jié)。

　　觀點新媒體查詢陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2014年富力盈耀大廈網(wǎng)簽金額達41億元，該項目占地7500平方米，總層數(shù)53層，網(wǎng)簽均價高達48600元/平方米。

　　有市場人士表示，得益于商業(yè)寫字樓產(chǎn)品在廣州的競爭優(yōu)勢和成交表現(xiàn)，2014年廣州淡市行情下富力才能繼續(xù)保持增長的成績。相比之下，富力廣州的住宅項目表現(xiàn)則有所遜色。

　　按照陽光家緣數(shù)據(jù)，富力2014年住宅項目的網(wǎng)簽金額僅約45億元，在前十排名中名列第七位，與保利地產(chǎn)92億、萬科89億和越秀地產(chǎn)69億的成績有一些差距。

　　據(jù)統(tǒng)計，2014年富力廣州住宅成交主要集中在富力東山新天地、富力天禧花園，兩者因中心城區(qū)地段去化較為順利，富力天海灣則為南沙全新項目，在去年南沙整體冷清的情況下尚未顯現(xiàn)銷售拉動力，而老盤富力金港城、富力泉天下則因尾盤和郊區(qū)定位出貨較少。