大悅城地產(chǎn)合同銷售總面積約為4.19萬平方米，總金額約17.66億元，預(yù)期2014年度綜合溢利下跌約45%至50%。

　　觀點網(wǎng) 1月23日，剛剛由原中糧置地更名的大悅城地產(chǎn)有限公司交出首份成績單，截至2014年12月31日止，大悅城地產(chǎn)合同銷售總面積(包括大悅城項目)約為4.19萬平方米，合同銷售總金額約17.66億元。

　　在公告當(dāng)中，大悅城地產(chǎn)詳細(xì)羅列出其新增的6個大悅城項目的經(jīng)營情況。

　　截至2014年12月31日，大悅城地產(chǎn)持有的投資物業(yè)中，北京西單大悅城平均出租率約為95%，新簽約租金平均單價同比增長約8%；北京朝陽大悅城平均出租率約為98%，新簽約租金平均單價同比增長約20%。

　　天津大悅城平均出租率約為99%，新簽約租金平均單價同比增長約20%；沈陽大悅城平均出租率約為86%，新簽約租金平均單價同比增長約10%；上海大悅城平均出租率約為98%，新簽約租金平均單價同比大致持平。于2014年7月開業(yè)的煙臺大悅城，平均出租率也達(dá)到約96%。

　　此外，大悅城地產(chǎn)旗下的北京中糧廣場平均出租率約為87%，新簽約租金平均單價同比大致持平；香港鵬利中心平均出租率約為91%，新簽約租金平均單價同比增長約10%；及上海鵬利輝盛閣平均出租率約為90%，平均租金單價同比增長約3%。

　　酒店經(jīng)營物業(yè)方面，大悅城地產(chǎn)持有的三亞美高梅金殿酒店平均出租率約為71%，平均可出租客房收入同比增長約13%；三亞亞龍灣瑞吉度假酒店平均出租率約為69%，平均可出租客房收入同比增長約5%。

　　北京長安街W酒店已于2014年11月開業(yè)，平均出租率約為51%，平均可出租客房收入約為797元；及北京華爾道夫酒店于2014年2月開業(yè)，平均出租率約為31%，平均可出租客房收入約為622元。

　　自2014年12月宣布從中糧集團收購資產(chǎn)事項完成后，上述大悅城項目的經(jīng)營業(yè)績都已按合并綜合入賬納入大悅城地產(chǎn)2014年財政年度的綜合財務(wù)報表中。

　　然而，雖然上述6個大悅城項目平均出租率及租金單價增長表現(xiàn)不俗，但首次并表后大悅城地產(chǎn)卻就2014年度業(yè)績發(fā)布了溢利下跌的盈警。

　　大悅城地產(chǎn)在1月23日同日發(fā)布的盈警中稱，經(jīng)計及大悅城項目的經(jīng)營業(yè)績，預(yù)期集團2014年度綜合溢利將較2013年度下跌約45%至50%。

　　其中，約90%的預(yù)期溢利跌幅歸因于2014年度的集團投資物業(yè)公平值預(yù)期增幅的下降。大悅城地產(chǎn)稱，截至2014年6月30日止六個月，投資物業(yè)公平值增幅下降已導(dǎo)致相關(guān)期間的溢利大幅下跌。而2014下半年，該情況也仍無重大改變。

　　其次，大悅城地產(chǎn)指預(yù)期溢利跌幅也與2014年新投入運營的三個物業(yè)項目相關(guān)，分別因北京長安街W酒店、北京華爾道夫酒店及煙臺大悅城與開業(yè)相關(guān)的額外成本及開支增加。

　　同時，上述三個新開業(yè)項目于2014年期內(nèi)處于初步營運階段，產(chǎn)生的收益或溢利尚無法覆蓋該等成本及開支。

　　此外，大悅城地產(chǎn)西期內(nèi)銷售及交付總建筑面積的減少也導(dǎo)致其2014年來自待售物業(yè)銷售收入下跌。