光耀東方在全國各地擁有大量的商業(yè)地產(chǎn)，這能夠為動批網(wǎng)在線下落地提供基礎(chǔ)。

　　觀點網(wǎng) 隨著城市的高速發(fā)展，秀水街、動物園服裝批發(fā)市場，或?qū)⒅饾u淡出北京人的記憶。而不同于秀水街蛻變?yōu)槁糜谓值靡员Ａ舻拿\，北京動批市場則不得不“外遷”出京。

　　1月13日，在北京市西城區(qū)第十五屆人民代表大會第五次會議上，西城區(qū)副區(qū)長孫碩宣布，動物園批發(fā)市場已正式開始搬遷。這就意味著，已成功運作30年之久的北京動物園服裝批發(fā)市場，將走下歷史舞臺。

　　值得一提的是，在北京動物園服裝批發(fā)市場宣布搬遷的同時，以光耀東方集團為代表的企業(yè)也在嘗試通過O2O模式對老批發(fā)市場進行升級改造。

　　動批市場搬家

　　1月12日，北京動物園服裝批發(fā)市場拉起了警戒線，有著13年歷史的“天皓城服裝批發(fā)市場”正式摘牌。這是北京動物園批發(fā)市場中第一個被整體拆除關(guān)閉的市場。

　　資料顯示，這片位于北京動物園周邊的服裝批發(fā)市場，形成于上世紀80年代中期，最初是一批路邊服裝攤位。此后，逐漸形成世紀天樂、聚龍、眾和、天樂宮、東鼎、金開利德、天皓城等12個服裝批發(fā)市場多足鼎立局面。

　　其被老北京人習慣性地稱為“動批”。最終，動批市場成長為北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地，與大紅門、雅寶路并列為北京三大服裝批發(fā)市場之一。其營業(yè)面積達30萬平方米，服裝批發(fā)攤位約1.3萬個，物流企業(yè)20余家，從業(yè)人員超過3萬人，年營業(yè)額達到500多億元，日均客流量超過10萬人。

　　據(jù)西城區(qū)副區(qū)長孫碩介紹，“天和白馬服裝商城”二期的撤市工作穩(wěn)步推進。另外，該地區(qū)原有商戶1.3萬個，2014年減少了1300戶，占總數(shù)的10%，今年計劃再減少1300戶。

　　同時，孫碩還指出，動批市場已基本確立了發(fā)展方向，即未來動物園商圈的服裝批發(fā)業(yè)態(tài)，將被服裝設計、展覽展示、電子商務等所取代，整個區(qū)域?qū)⒁钥萍?、金融、設計、時尚為主要業(yè)態(tài)，形成一個新的商務街區(qū)，并對不同市場給予不同的針對性和個性化支持。

　　據(jù)其透露，原本是用于服裝批發(fā)市場的地區(qū)也正在建設的兩棟8萬平方米大樓。目前，產(chǎn)權(quán)方也調(diào)整規(guī)劃，改為引入科技金融類企業(yè)。

　　“動批是搬遷而不是拆遷，不是在某個時間段把市場全部搬走清空，簡單用時間表限定?！睂O碩強調(diào)，轉(zhuǎn)型升級主要走改革創(chuàng)新和外遷轉(zhuǎn)移兩條途徑。

　　其中，改革創(chuàng)新，就是轉(zhuǎn)變經(jīng)營業(yè)態(tài)、商品檔次、購物環(huán)境、交易方式，廢除集散批發(fā)功能，強化設計、展示、研發(fā)、交易、結(jié)算等功能；而外遷轉(zhuǎn)移，就是與周邊地區(qū)合作建設服裝服飾物流園，將批發(fā)集散的業(yè)態(tài)向周邊遷移。

　　比如，“天皓城”所在大樓的中海物業(yè)負責人此前接受采訪時表示，春節(jié)后該樓將重新裝修，未來將用作寫字樓出租，目前已經(jīng)跟新的商戶簽好合同。

　　批發(fā)市場走入沒落？

　　每天十萬人流量的動批市場，已讓北京動物園周邊不堪承受。終于，北京西城區(qū)下定決心，外遷批發(fā)市場。

　　2013年年初，時任區(qū)委書記王寧指出，動批市場調(diào)整工作正在研究方案。這是政府部門對于動批外遷首次明確表示。彼時，他算了一筆賬，北京動物園地區(qū)有2萬多個服裝批發(fā)商，每年給西城區(qū)經(jīng)濟帶來效益約6000萬元，但政府支付的交通、環(huán)境等管理費用超過1億元。

　　2013年12月，北京市《關(guān)于“加強城市規(guī)劃管理，標本兼治緩解交通擁堵”議案辦理的工作情況》指出，近期啟動中心城小商品交易市場整治和外遷工作，加快新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、動物園批發(fā)市場、大紅門、十里河等4大商業(yè)交通堵點治理的前期工作。

　　2014年6月28日，北京動物園批發(fā)市場、大紅門批發(fā)市場、百榮世貿(mào)城等商戶簽約進駐天津卓爾電商城，拉開了北京各大批發(fā)市場商戶外遷的序幕。

　　中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主席郭增利對觀點新媒體指出，批發(fā)市場這種業(yè)態(tài)與城市功能調(diào)整和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型有比較大關(guān)系，“隨著城市擴張，批發(fā)市場向城市邊緣地區(qū)，帶動新的城市功能和片區(qū)發(fā)展。”。

　　該人士進一步分析稱，北京動批市場的拆遷，除了城市發(fā)展的需要外，還有京津冀一體化中產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的問題?！氨本┬枰獙⑴l(fā)市場這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出去，河北等周邊區(qū)域則需要這些產(chǎn)業(yè)來促進經(jīng)濟增長，雙方可以說是一拍即合了”。

　　事實上，早在世紀之初，關(guān)于批發(fā)這種業(yè)態(tài)便備受爭議，秀水街就是最為人關(guān)注的一個?！暗情L城、游故宮、吃烤鴨、逛秀水”，北京秀水街是海內(nèi)外游客到必去之地。

　　成立于1980年的秀水街，一開始只是零零落落的幾家商鋪，散落在一片使館和外交公寓中間。1985年末，政府批準成立秀水市場。

　　歷經(jīng)十年風雨，秀水街終于成為聞名中外的“民間貿(mào)易中心”，甚至有經(jīng)濟學家稱之“用改革開放的剪刀裁剪出來的21世紀清明上河圖”。

　　然而，自1999年，外界關(guān)于秀水街要拆遷的爭論便展開了。2005年1月6日，老“秀水市場”閉市修整；當年3月19日，新“秀水街”正式開業(yè)。

　　那么，北京動批市場的命運能否像秀水街一般？郭增利認為，動批市場和秀水街不一樣，“秀水街是主題旅游商業(yè)業(yè)態(tài)概念，本身只有一條商業(yè)街，有其獨特的客群，改造后實現(xiàn)物業(yè)改造升級，管理模式并不變，不像動批市場那樣造成繁重的交通負擔”。

　　“動批市場已經(jīng)完成了歷史賦予其的存在意義，也算光榮推出北京的歷史發(fā)展舞臺?！辈贿^，郭增利認為，站在大的歷史進程上來看，這并不意味著批發(fā)市場這種業(yè)態(tài)過時了。

　　光耀東方O2O試煉

　　升級還是搬遷，動批市場必須做出選擇。據(jù)悉，目前已有動批經(jīng)營方意欲到河北白溝、永清投資，還有商戶到天津和河北懷來市場開拓生意，去向多元。

　　光耀東方集團董事長李貴斌則不看好北京的服裝批發(fā)市場外遷。就在北京動批市場外遷之前，該公司從華平基金手中收購了其中的一個物業(yè)—世紀天樂。

　　在他看來，如果外遷，批發(fā)市場將失去交通優(yōu)勢，消費人群的市場將失去活力，而最好的方式就是在原有市場的基礎(chǔ)上進行市場運營和消費模式的升級改變。

　　“批發(fā)行業(yè)本身是很好的，只不過之前沒有找對方式?！惫庖珫|方副總裁、世紀天樂集團總經(jīng)理王翠榮認為，政府要外遷動批市場最大的原因在于其臟、亂、差等因素，對城市發(fā)展環(huán)境造成極大不便。因此，光耀東方首先對世紀天樂進行了交通、物流等硬件物業(yè)環(huán)境的改造。

　　“批發(fā)市場是以物業(yè)為主導的，對規(guī)劃等專業(yè)要求相對較少，比較適合開發(fā)商相對粗狂的管理模式和要求”，郭增利對觀點新媒體表示，批發(fā)市場只需簡單的物業(yè)管理，而且現(xiàn)金有保證、回流塊，專業(yè)與資金的門檻也低，“這也是開發(fā)商樂于做批發(fā)市場的原因之一”。

　　不過，光耀東方還試圖從管理和經(jīng)營模式做出改變。據(jù)悉，其將實行O2O的管理模式。

　　動批網(wǎng)就是光耀東方為動批市場原地改革的一次嘗試。資料顯示，動批網(wǎng)是該公司2013年注冊，由“移動應用+PC平臺+體驗廣場(實體)”三部分組成，定位中國首家O2O經(jīng)營模式流行時尚服裝專業(yè)批發(fā)平臺，主要針對北京動物園商圈一帶的服裝批發(fā)市場和商戶。

　　王翠榮對觀點新媒體指出，動批網(wǎng)分為兩個界面，給批發(fā)商家提供兩個渠道和平臺。其中一個是針對批發(fā)客戶，通過設置權(quán)限，使廠家和商家直接在網(wǎng)上交流；另一個則面向零售客戶。其稱：“這樣做還是頗有成效的，批發(fā)商家配合度還是很高的”。

　　按照設想，光耀東方計劃在三年內(nèi)投入5億元建設國內(nèi)第一家流行時尚專業(yè)批發(fā)電商“動批網(wǎng)”，形成國內(nèi)首家流行服飾批發(fā)領(lǐng)域的“線下實體店體驗批發(fā)+線上電子商務批發(fā)交易”的O2O聯(lián)動。李貴斌曾提出，希望借此再造三個世紀天樂，使其年銷售額達到1000億元。

　　事實上，光耀東方下的這盤棋不僅于此。其稱，公司之所以想用O2O的概念來轉(zhuǎn)型升級動批市場，主要是因為光耀東方在全國各地擁有大量的商業(yè)地產(chǎn)，這能夠為動批網(wǎng)在線下落地提供基礎(chǔ)。

　　2014年6月底，光耀東方宣布了“三店一網(wǎng)”的商業(yè)項目整體啟動。所謂“三店一網(wǎng)”，即其收購的已經(jīng)運營多年的世紀天樂服裝批發(fā)市場、美博匯、位于北京西客站光耀東方廣場中的世紀天樂電子購物體驗廣場和動批網(wǎng)。

　　面對光耀東方的藍圖，郭增利認為其提出的O2O模式還是概念大于實質(zhì)?！疤詫毷翘载?，在市場也是淘貨，如果將電商僅僅打造成一個取貨的地點，就失去了線上線下結(jié)合的真正意義”。