在均價方面，雅居樂全年銷售均價9625元/平方米，較13年同期1.16萬元/平方米下跌幅度高達20.52%。

　　觀點網(wǎng) 2014年經(jīng)歷了頗多坎坷的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司于1月8日公布了其全年業(yè)績數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，雅居樂的預(yù)售金額為52.5億元；預(yù)售建筑面積為58.8萬平方米；平均預(yù)售價為每平方米8925元。值得注意的是，12月單月的銷售與11月的全年最高值52.6億元幾乎持平。

　　截至2014年12月31日止，雅居樂的累積預(yù)售金額為441.6億元；累積預(yù)售建筑面積為458.8萬平方米；平均預(yù)售價為每平方米9625元。

　　接近雅居樂的市場人士對觀點新媒體指出，雅居樂第四季度業(yè)績相較全年其他時期較好，幾乎每個月均有50億元入賬。就全年來講，銷售面積這一指標同比去年增長3成?？梢姽?014年實際推貨量較為可觀。

　　事實上，第四季度反而是雅居樂較為艱難的一段時期。彼時，這家已連續(xù)三年未完成年度目標的房企，受困于“主席被監(jiān)視居住”的嚴峻事實，經(jīng)歷了股票停牌、供股計劃取消、董事會主席受檢方限制、緊急籌資應(yīng)對財務(wù)危機等一系列驚險時刻。

　　觀點新媒體翻查雅居樂2014全年各月業(yè)績發(fā)現(xiàn)，除第四季度每月銷售均突破50億外，僅有6月份實現(xiàn)了52.1億元的銷售入賬、3月份賣出了46.3億元成績外，其余各月銷售均徘徊于二三十億元的低位。

　　在均價方面，雅居樂全年銷售均價平均為9625元/平方米，較13年同期的1.16萬元/平方米下跌幅度高達20.52%。

　　從各月成績來看，公司全年僅有一季度各月以及11月份的均價突破10000元/平方米大關(guān)，6、7、8三個月份的預(yù)售均價更是險些跌破8000元/平方米，分別為8086元/平方米、8004元/平方米以及8010元/平方米。

　　這與雅居樂轉(zhuǎn)變價格策略不無關(guān)系，而這背后的最大因素是集團管理層和銷售策略的變動和轉(zhuǎn)型。自2014年年初開始，雅居樂位于常州、廣州、中山等多個項目均傳出降價促銷消息。

　　以位于南京的藏龍御景為例，該項目作為雅居樂“A+”產(chǎn)品線的項目之一，在經(jīng)歷豪宅定位之誤的紛紛擾擾后，卻在年關(guān)將近之時出人意料地交出了一份不錯的“成績單”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2014年11月，該項目實現(xiàn)銷售超30億元，幾乎成為當年南京最熱銷平層項目。這也將雅居樂南京分公司的成績一舉托高至40多億元，在該區(qū)域房企排行榜單中位列第六。

　　據(jù)了解，該項目熱銷與自身策略調(diào)整有較大關(guān)系。2014年上半年，在面對高端產(chǎn)品去化受壓時，雅居樂選擇大幅度降價進行跑量。并且以精裝改毛坯，雅居樂隨后亦未做任何回調(diào)。

　　另外，據(jù)市場人士介紹，雅居樂去年在產(chǎn)品方面也做了更加靈活的操作，其將地下室和一層做成別墅一起售出，此舉在市場上亦獲得良好的反響。

　　事實上，藏龍御景與廣州雅居樂富春山居、成都鉑雅苑并稱為雅居樂最高端的“A+”產(chǎn)品系列的三個代表項目，不過在市場低迷的情況下，上述項目均有價格下調(diào)以及精裝改毛坯的相應(yīng)舉動，然而也這被市場解讀為“A+”戰(zhàn)略在現(xiàn)實面前的低頭。