當前市況下，每個企業(yè)的經營都需要自身去判斷市場后，把握拿地節(jié)奏，而不是一味追求規(guī)模。

　　觀點網 險資多次增持動作，讓金地頻頻成為2014年房地產市場的主角。

　　1月8日，金地交出了2014年的業(yè)績答卷。2014年12月單月，金地實現簽約面積85.5萬平方米，簽約金額115.7億元。

　　2014年1-12月，金地累計實現簽約面積389.0萬平方米，累計簽約金額490.4億元，較原定600億元目標差近100億元左右。

　　對于離目標存在的差距，金地集團新聞發(fā)言人王南向觀點新媒體表示，600億元僅是2014年年初定的帶有激勵性質的目標，但2014年市況不好，使得最終未能完成目標。

　　王南進一步表示，雖然規(guī)模是衡量企業(yè)發(fā)展的一個緯度，但當前市況下，每個企業(yè)的經營都需要自身去判斷市場后，把握拿地節(jié)奏，而不是一味追求規(guī)模。

　　事實上，對于2014年的銷售業(yè)績，金地集團全年的整體銷售不太可能高于2013年，因為該公司高端物業(yè)的比例依舊較高。

　　相關分析報告指出，金地集團對利潤率較高項目的銷售確認將有助于改善其全年的利潤率，使之接近2013年的水平23%，并高于2014年上半年的21%。但該公司高端物業(yè)的比重將在2015年繼續(xù)阻礙其利潤率改善。高端物業(yè)在定價和需求上面臨的壓力更大。

　　就高端項目占比問題，王南透露，經過2014年一年的消化，目前金地高端庫存情況已有所好轉。

　　另外，報告還預期未來12-24個月內，金地受利潤率下降和銷售執(zhí)行疲弱的拖累，該公司顯著上升的財務杠桿仍將維持在高位。

　　這主要是指，金地集團過去18個月的利潤率大幅下降，這歸因于低利潤率項目的銷售確認和土地成本上升。

　　報告還認為，金地集團的財務風險已上升，這歸因于該公司以大規(guī)模債務融資支持的增長模式。

　　據了解，過去幾年內，金地集團的債務水平大幅提高。2014年年中，該公司的債務規(guī)模約為420億元，2013年底為360億元。

　　其中，金地最新一次大規(guī)模融資動作為，10月18日，金地發(fā)公告稱，將多次發(fā)行金額不超過95億元的債務融資工具，發(fā)行種類包括但不限于境內市場的中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支持票據等。

　　對于債務規(guī)模問題，金地集團新聞發(fā)言人王南表示，公司負債由銀行貸款、發(fā)債、預售賬款等諸多板塊組成，因此并不是簡單的數字概念。目前金地的債務水平認為是在合適的范圍當中，“金地未來會出比較謹慎的打法”。

　　或正是出于債務及房地產投資風險的考慮，近兩個月以來，金地均通過合作的方式獲取地塊。

　　具體來看，2014年12月3日，金地朗詩平安26.8億競得上海寶山宅地溢價51.8%。

　　12月4日，金地又聯合北京永同昌房地產開發(fā)有限公司和北京中金元泰銷售有限公司，以6.09億元的價格順利拿下北京市海淀區(qū)太平莊村2號地項目(原星竹園)F1住宅混合公建用地，為北京最貴單價地。

　　隨后，12月23日，金地首入余杭，聯合平安7.8億元摘杭州商住地塊。

　　對于這波集中拿地，金地集團新聞發(fā)言人王南表示，目前開發(fā)商拿地都處于理性狀態(tài)，雖然金地拿地比較集中，但也存在偶然性。

　　王南表示，未來金地會依據自身能承受的經營體量去獲取適量土地。