截至2014年12月31日止12個(gè)月，遠(yuǎn)洋協(xié)議銷(xiāo)售額合共為約401.4億元，同比上升約12%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 1月6日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告其全年業(yè)績(jī)。截至2014年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售401.4億元，堪堪邁過(guò)年初定下的400億元目標(biāo)線。

　　根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年12月的協(xié)議銷(xiāo)售額為約51.3億元，比去年同期上升122%；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約39.2萬(wàn)平方米，比去年同期上升186%；協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約13100元，比去年同期下跌22%。

　　截至2014年12月31日止12個(gè)月，遠(yuǎn)洋協(xié)議銷(xiāo)售額合共為約401.4億元，同比上升約12%；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積合共為約292萬(wàn)平方米，同比上漲約13%；協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約13700元，同比下跌1%。

　　公告還透露，遠(yuǎn)洋12月共新購(gòu)入土地4宗。包括斥資22.15億元奪得的上?；菽享?xiàng)目、11億元收購(gòu)的天津北辰宜興埠項(xiàng)目、2.29億奪得的青島黃島區(qū)五臺(tái)山路地塊，以及9100萬(wàn)摘得的重慶九龍坡區(qū)高廟地塊。

　　其中上海和青島項(xiàng)目遠(yuǎn)洋擁有100%權(quán)益，天津項(xiàng)目則占股40%，重慶項(xiàng)目占股37.71%。

　　觀點(diǎn)新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，上?；菽享?xiàng)目體現(xiàn)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年的雙重轉(zhuǎn)型思路。

　　首先上海拿地動(dòng)作被解讀為公司戰(zhàn)略重回一線城市的落實(shí)。在此之前，遠(yuǎn)洋就已經(jīng)有意識(shí)地加碼唯一深耕的一線城市——大本營(yíng)北京。

　　2014年開(kāi)年之際，8天時(shí)間里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大舉攻伐，搶下北京三宗地塊，表現(xiàn)搶眼，土地出讓金合計(jì)超過(guò)73億元。

　　2014年8月4日和11日，兩天時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體共吃掉通州4塊地，總成交價(jià)39.39億元，總建筑面積34.45萬(wàn)平方米。

　　另外，上海惠南項(xiàng)目亦是遠(yuǎn)洋產(chǎn)品類(lèi)型轉(zhuǎn)型的實(shí)踐。遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“上?；菽享?xiàng)目擬規(guī)劃建成全高層住宅產(chǎn)品，90平米以下戶(hù)型占絕大部分。此次項(xiàng)目的定位符合遠(yuǎn)洋正進(jìn)行的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，以剛需及改善型客戶(hù)為主。”

　　事實(shí)上，遠(yuǎn)洋轉(zhuǎn)型剛需市場(chǎng)最早的試水在北京，即為上述提及的年初時(shí)拿下的門(mén)頭溝和房山項(xiàng)目。位于房山的遠(yuǎn)洋·春天著為遠(yuǎn)洋在北京的首個(gè)剛需項(xiàng)目，已于今年9月首次亮相，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許錚表示：“春天著是做豪宅的原班人馬去打造的剛需產(chǎn)品，將保持‘天著’系的高端品質(zhì)，卻有著親民的價(jià)格。”

　　除遠(yuǎn)洋·春天著外，遠(yuǎn)洋新天地則為遠(yuǎn)洋在北京開(kāi)發(fā)的另一小戶(hù)型產(chǎn)品。該項(xiàng)目項(xiàng)目位于門(mén)頭溝長(zhǎng)安街西延線與濱河路南延交匯處，其一期11-13號(hào)樓預(yù)計(jì)于2014年底開(kāi)盤(pán)，面積為40-75平方米LOFT。

　　除了聚焦區(qū)域和產(chǎn)品類(lèi)型的轉(zhuǎn)型，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型也于2014年有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2014年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)利用其在香港的另一個(gè)上市平臺(tái)盛洋投資，完成了一筆醞釀已久的投資收購(gòu)。

　　根據(jù)盛洋投資當(dāng)日發(fā)布的公告，該平臺(tái)收購(gòu)了一家位于美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)管理公司Rosemont。這家公司在美國(guó)諸多房地產(chǎn)高增長(zhǎng)的二線城市，擁有88項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)1630萬(wàn)平方呎。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，希望盛洋投資可以借由是次收購(gòu)，嘗試輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、學(xué)習(xí)美國(guó)基金先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并最終逐步實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)洋大資產(chǎn)配置的多元化。

　　縱觀遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2014年的一系列轉(zhuǎn)型動(dòng)作，均需要大量資金支持。這家搞定了大股東中國(guó)人壽的地產(chǎn)企業(yè)，年內(nèi)確實(shí)完成了一筆不小的融資。

　　2014年7月30日，遠(yuǎn)洋發(fā)布公告稱(chēng)，通過(guò)離岸方式，發(fā)行共計(jì)12億美元高級(jí)票據(jù)，其中5年期5億美元，10年期7億美元。據(jù)悉，該兩筆融資票據(jù)獲得了高達(dá)4.6倍的超額認(rèn)購(gòu)。

　　值得注意的是，這兩筆發(fā)債的成本并不高，5年期債券年息4.625%，10年期債券年息6.000%。

　　據(jù)稱(chēng)，在遠(yuǎn)洋12億美元債券的成功發(fā)行中，大股東中國(guó)人壽功不可沒(méi)。分析稱(chēng)，2014年遠(yuǎn)洋債是雙年期債，分別是5年期和10年期。這種債券設(shè)計(jì)有利于擴(kuò)大債券發(fā)行規(guī)模。相當(dāng)于10年期債券投資者給5年期債券投資者吃了顆定心丸。

　　公開(kāi)資料顯示，在遠(yuǎn)洋10年期7億美元債中，中國(guó)人壽認(rèn)購(gòu)了3億美元。換言之，中國(guó)人壽的基石訂單堅(jiān)定了海外投資者的購(gòu)買(mǎi)信心。