奧園城市天地十一月銷(xiāo)售搶眼，無(wú)論是總成交套數(shù)還是成交金額在番禺區(qū)都遙遙領(lǐng)先，遠(yuǎn)超第二名。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 年終大考臨近，每家上市房企交出的成績(jī)單必然備受市場(chǎng)關(guān)注與討論。

　　12月1日，奧園地產(chǎn)公布，截至2014年11月30日止首十一個(gè)月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售總額約107.244億元，較2013年同期增長(zhǎng)約33%。

　　從產(chǎn)品類(lèi)型上看，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售占該集團(tuán)前十一月的未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售約49%。與前10月占比48%的商業(yè)物業(yè)基本持平。

　　其中，位于番禺的奧園城市天地銷(xiāo)售貢獻(xiàn)較大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目11月份無(wú)論是總成交套數(shù)還是成交金額在番禺區(qū)都遙遙領(lǐng)先，遠(yuǎn)超第二名。

　　奧園城市天地銷(xiāo)售位列第一

　　前十一月，奧園地產(chǎn)在廣州大本營(yíng)表現(xiàn)搶眼。目前在售的項(xiàng)目有蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、奧園城市天地、奧園越時(shí)代、康威廣場(chǎng)、奧園春曉以及番禺養(yǎng)生廣場(chǎng)。

　　其中，位于番禺的奧園城市天地銷(xiāo)售貢獻(xiàn)較大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，奧園城市天地十一個(gè)月總成交248套，成交金額1.98億元，排行全市商業(yè)公寓成交第二位，番禺區(qū)第一位。此前10月，該項(xiàng)目成交200套，超出第二名100多套，成交金額高出1.2億元。

　　對(duì)于該項(xiàng)目熱銷(xiāo)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，主要原因還是區(qū)位條件較好。據(jù)悉，奧園城市天地位于番禺新城的長(zhǎng)隆漢溪-萬(wàn)博商圈，屬地鐵3、7號(hào)線交匯點(diǎn)上蓋物業(yè)。

　　資料顯示，奧園地產(chǎn)于2012年12月10日砸下34.1億元，將番禺區(qū)漢溪村共九宗120.4萬(wàn)平方米的商業(yè)金融用地收入囊中。該成交價(jià)刷新廣州2012年土地市場(chǎng)出讓紀(jì)錄，成為廣州當(dāng)年總價(jià)地王。

　　隨后12月18日，奧園地產(chǎn)宣布，上述9宗地塊將與保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)，二者擁有的權(quán)益分別為50%。

　　其中，由奧園地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的奧園城市天地已于2013年7月25日正式入市，目前主推48-76平方米loft公寓，均價(jià)約17500元/平方米，以及50-355平方米美食街鋪，價(jià)格21000元/平方米起。

　　此外，在奧園城市天地項(xiàng)目中，由奧園地產(chǎn)自持運(yùn)營(yíng)的商業(yè)部分在今年4月已經(jīng)啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)明年中能完成招商率95%以上，并在明年底正式開(kāi)業(yè)。

　　“這是我們一個(gè)非常重視的項(xiàng)目。”奧園集團(tuán)副總裁王曙煜在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是強(qiáng)調(diào)。

　　“奧園城市天地是50萬(wàn)平方米大型商業(yè)綜合體，打造城市旅游商業(yè)、特色主題街區(qū)、精品酒店公寓、loft公寓娛樂(lè)地標(biāo)項(xiàng)目。”

　　持續(xù)調(diào)整商住比例

　　曾以住宅起家的奧園地產(chǎn)，自2010年確定“商住雙線”戰(zhàn)略布局以來(lái)，商業(yè)物業(yè)已成為其新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)其銷(xiāo)售作出的貢獻(xiàn)不容忽視。

　　如今，在商業(yè)發(fā)展方面，奧園地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目20多個(gè)，商業(yè)面積280萬(wàn)平方米。而且已經(jīng)形成了三大系列的產(chǎn)品，主要是奧園廣場(chǎng)系列、城市天地系列，以及一些住宅的商業(yè)底商。

　　其中，奧園廣場(chǎng)的系列定位是一個(gè)區(qū)域領(lǐng)先型的家庭購(gòu)物中心加一個(gè)樂(lè)活街區(qū)。城市天地系列是一個(gè)體驗(yàn)式的主題商業(yè)街區(qū)，加商業(yè)的公寓、寫(xiě)字樓、酒店的結(jié)合。住宅底商主要是用來(lái)做一些住宅小區(qū)的社區(qū)配套服務(wù)。

　　同時(shí)，奧園打造的這兩類(lèi)商業(yè)拳頭產(chǎn)品，得到了業(yè)內(nèi)的認(rèn)可，并譽(yù)為“奧園模式”。

　　按照奧園地產(chǎn)此前公布的“商住雙線”策略，住宅和商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售比例為6：4。

　　不過(guò)，奧園地產(chǎn)方面強(qiáng)調(diào)，6：4并不是單純一年內(nèi)來(lái)看，而是從三年等一段較長(zhǎng)時(shí)期的住宅和商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售比例標(biāo)準(zhǔn)，這一段時(shí)期可能某時(shí)段商業(yè)較高，某時(shí)段住宅較高，但從整體看是維持6比4的比例。

　　據(jù)王曙煜介紹，今年奧園地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目較多，加上廣州公司銷(xiāo)售較好，導(dǎo)致今年商業(yè)比例較高，但后面幾年會(huì)拉平較高的商業(yè)比例。

　　而這個(gè)調(diào)整在奧園地產(chǎn)近幾月的披露的數(shù)據(jù)上表現(xiàn)頗為明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售占奧園地產(chǎn)前十一月的未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售約49%，對(duì)比前10月48%的基本持平。

　　但是，相較于上半年的55%，奧園下半年的商業(yè)占比出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)51%。奧園地產(chǎn)方面表示，以后還會(huì)繼續(xù)慢慢呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。