最近土地供應(yīng)集中，但這與近期樓市回暖的關(guān)系不大，主要還是土地整理進(jìn)度方面的客觀原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在房企忙著年終“搶收”之際，忙著出讓的土地市場也不清閑。

　　11月28日，南京土地市場可謂是熱鬧非凡，不僅成就了江北和城南的兩個單價地王。同時，與萬達(dá)傳出“緋聞”的仙林白象G89地塊也正式掛出。無疑，這也將成為2014年最后一場土拍的焦點(diǎn)。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是南京近一個月來拋出的第四道掛地令，加之十月底掛出的一批地，臨近年終之際，南京“待嫁”土地已達(dá)到34幅，一場規(guī)模盛大的土地盛宴業(yè)已拉開序幕。

　　不過，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)指出，雖然最近土地供應(yīng)集中，但這與近期樓市回暖的關(guān)系不大，主要還是土地整理進(jìn)度方面的客觀原因。

　　對于接下來房企的反應(yīng)，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為優(yōu)質(zhì)地塊肯定會引起房企的競爭，但整體上不會爭搶得太厲害。

　　萬達(dá)定制地塊36億掛牌

　　公告顯示，此次南京市國土局共掛出8宗地，總出讓起始價高達(dá)84.8億元。其中，主角無疑是仙林白象G89地塊，不僅僅是因?yàn)樵摰貕K出讓起始價高達(dá)36億元，其與萬達(dá)的“緋聞”更是注定了未來看點(diǎn)十足。

　　資料顯示，該宗編號為NO.2014G89仙林白象片區(qū)仙林湖南側(cè)地塊出讓面積24.45萬平方米，容積率3.77，地塊性質(zhì)為商住混合用地，掛牌起始價36億元，起始樓面價則為3906元/平方米。

　　據(jù)稱，在南京仙林大學(xué)城早已制定完畢的仙林湖規(guī)劃中，仙林湖南側(cè)地塊早已被定義為整個仙林湖的商業(yè)中心，其重要性不言而喻。

　　因而，仙林大學(xué)城管委會與萬達(dá)也多次傳出緋聞。但直到今年7月份，棲霞區(qū)、南京開發(fā)區(qū)、仙林科技城的重大項(xiàng)目簽約會上萬達(dá)才正式簽約。

　　當(dāng)時萬達(dá)方面曾表示欲投資150億元在仙林打造“萬達(dá)茂”，成為集辦公、文化旅游、百貨、娛樂、餐飲、住宅于一體的城市綜合體。值得關(guān)注的是，與大家熟知的萬達(dá)廣場不同，萬達(dá)茂將不再以商業(yè)為主，而以文化娛樂為主，并且零售占比低于20%。

　　彼時，業(yè)內(nèi)人士分析指，白象中心區(qū)綜合體項(xiàng)目建成后不僅能提升整個仙林板塊的配套，其影響范圍還可輻射至大城東和句容寶華等區(qū)域。

　　而從此次地塊出讓的附加條件來看，萬達(dá)“定制”的意圖也分外明顯。出讓條件限定，該地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，并且不接受聯(lián)合競買；地塊中大型商業(yè)中心須包含不少于3萬平方米為室內(nèi)主題樂園，其他為院線、百貨、超市、餐飲等業(yè)態(tài)，且該大型商業(yè)中心須整體經(jīng)營，不得進(jìn)行分割銷售；除此之外，競得人在簽訂出讓合同前須與仙林大學(xué)城管委會簽訂地塊投資建設(shè)協(xié)議。

　　“從這些附加條件看，已經(jīng)基本掃除了萬達(dá)入主仙林湖的競爭對手，G89就是為萬達(dá)'私人定制'的。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　實(shí)際上，對近年來高速擴(kuò)張的萬達(dá)來說，“定制式”拿地已經(jīng)形同探囊取物，并屢試不爽。據(jù)其招股書披露，于2014年6月30日止，開發(fā)萬達(dá)廣場的平均土地收購成本按每平方米建筑面積計(jì)算為1012元。

　　土地市場緩慢上行

　　雖然在12月南京將迎來34幅地塊出讓的“盛宴”，并且萬達(dá)的“緋聞”或也將在年終最后一場土拍中化作現(xiàn)實(shí)，但南京土地市場的火爆程度已經(jīng)很難與去年相提并論。不過，隨著樓市的逐步回暖以及優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，土地市場也呈現(xiàn)出緩慢上行的態(tài)勢。

　　在孟祥遠(yuǎn)看來，最近南京土地供應(yīng)的集中主要還是土地整理進(jìn)度方面的客觀原因，與近期樓市回暖關(guān)系并不是很大。

　　“盡管政府也想賣錢，但客觀來講，南京土地市場情況一直都不差，是比較平穩(wěn)的，即使是在以前市場非常好的時候，也并沒有看到土地放量有多大。”其強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)其介紹，因?yàn)橥恋卣硭俣认鄬Ρ容^緩慢，所以今年7至10月份，南京土地上市量較小，并沒有形成規(guī)模供應(yīng)的局面。相對于今年500公頃的住宅用地供應(yīng)任務(wù)量來說，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　并且，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止10月20日，南京市國土局共計(jì)掛牌306.31萬平方米商品房和商業(yè)地塊，僅完成年度800萬平方米供地計(jì)劃的38.29%。

　　而為了完成任務(wù)，年底之前政府也在大力供應(yīng)土地的數(shù)量，這也是近期土地陸續(xù)上市的主要原因。

　　對于接下來房企的反應(yīng)，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊肯定會有競爭，但整體上不會爭搶得太厲害。

　　“全國房企一盤棋，針對當(dāng)前拿地，開發(fā)商也會相對謹(jǐn)慎，部分房企雖然有拿地需求，但也不會到'搶地'的狀態(tài)。此外，因?yàn)樽罱恋厣鲜辛勘容^大，房企的選擇面也相對更大一些。”

　　而從近期的觀察來看，與前三季低溢價，甚至是底價成交頻現(xiàn)相比，南京土地市場的升溫跡象也逐漸明朗。

　　繼10月22日五礦和上海建工經(jīng)過激烈競價分食城東和河西兩宗宅地后，11月28日，南京也再次上演了搶地爭奪戰(zhàn)，其中浦口兩宗宅地更是難得地突破最高限價，并且禹州和金地還相繼刷新城南和江北的單價紀(jì)錄。

　　而在土地市場逐步上行的同時，樓市成交的好轉(zhuǎn)無疑也給開發(fā)商注入了一針“強(qiáng)心劑”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月南京樓市最終成交達(dá)到9015套，創(chuàng)下今年以來的單月新高，而認(rèn)購量更是接近11000套。無疑，在此背景下，南京土地市場注定不會回歸沉默。