中山古鎮(zhèn)三宗土地將在11月4日進行拍賣，起價近900萬/畝，如果順利成交，將成為中山新單價地王。

　　觀點網(wǎng)訊：10月31日媒體報道，據(jù)中山市國土資源部門披露，中山古鎮(zhèn)三宗土地將在11月4日進行拍賣，起價近900萬/畝，如果順利成交，將成為中山新單價地王。

　　據(jù)悉，正處于招拍掛的古鎮(zhèn)三宗商住用地都位于曹一村，即新興大道路邊。其中，編號G10-14-9105地塊，總面積1400平方米(折合2.1畝)，現(xiàn)狀為部分平整，容積率上限1.5，建筑密度上限60%，最大建筑限高24米，競投起始價為1820萬元。

　　編號為G10-14-9106的地塊總面積773.1平方米(折合1.1597畝)，容積率約定值上限：1.5，建筑密度允許值上限70%，最大建筑限高24米，起價約1005萬元。而G10-14-9107的地塊總面積787.0平方米(折合1.1805畝)，容積率等指標與G10-14-9106地塊一樣，起拍價約1023萬元。

　　三宗地塊總面積較小，但起拍單價為867萬元/畝，折合樓面價達8667元/平方米，該地價已超過中山市大部分在售洋房單價。

　　據(jù)悉，中山古鎮(zhèn)此前已經(jīng)有地王紀錄誕生。2014年1月，古鎮(zhèn)曹二村73畝商住用地經(jīng)過55輪競爭，被盛迪嘉集團以4.28億元拍下，折合586萬元/畝，刷新當(dāng)時中山土地成交單價記錄。

　　中山目前在售洋房均價僅約6000元/平方米，今年以來，城區(qū)大宗地塊頻遭流拍，目前商住用地單價僅約300萬/畝。

　　此外，10月30日中山市國土資源局發(fā)放“關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說明”，明確依據(jù)相關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時應(yīng)對房地產(chǎn)的投資開發(fā)進度進行審查，對未完成開發(fā)投資總額25%的，不得轉(zhuǎn)讓?？盏赜捎诓⑽催M行開發(fā)投入，未達到法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，同樣不能辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。