不過在中航地產(chǎn)剝離非核心資產(chǎn)專注主業(yè)的同時，其于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路上尚未如構想中那般出彩。

　　觀點網(wǎng) 從2007年算起，深圳中航地產(chǎn)宣布轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已七個年頭。不過，現(xiàn)在看來這一路徑將更為明晰。

　　10月17日晚，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬將下屬2家控股企業(yè)和3家參股企業(yè)的持有股權轉(zhuǎn)讓給深圳中航城發(fā)展有限公司，轉(zhuǎn)讓價格合計為7.64億元。通過此次股權轉(zhuǎn)讓，中航地產(chǎn)預計可獲投資收益約1.7億元。

　　根據(jù)公告，中航城公司為中航地產(chǎn)控股股東深圳中航的全資子公司，且直接持有中航地產(chǎn)7.17%股權。

　　截至2014年1-6月，中航城資產(chǎn)總額為471068.88萬元，凈資產(chǎn)為171072.33萬元，營業(yè)收入為123339.76萬元，凈利潤為27551.61萬元。

　　而對于轉(zhuǎn)讓緣由，中航地產(chǎn)在公告中的解釋為：“鑒于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務資金投入巨大且回收期較長，為更有效地整合資源加快商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，公司利用本次股權轉(zhuǎn)讓進一步聚焦商業(yè)地產(chǎn)這一核心業(yè)務。”

　　出售5公司股權

　　公告顯示，中航地產(chǎn)此次擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)分別為中航建筑51%股權、中航幕墻100%股權、南京科技城19%股權、江西洪都投資15%股權，以及中航里城30%股權。

　　其中，中航建筑和中航幕墻屬于非地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，江西洪都投資暫無開發(fā)建設項目，南京科技城和中航里城主要開發(fā)項目為住宅開發(fā)且為少數(shù)股東權益。

　　“公司將集中力量專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)讓非商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務將有利于公司進一步聚焦以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理為主的核心業(yè)務，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要；出售部分參股項目的少數(shù)股東權益意在優(yōu)化資源配置，提高整體資產(chǎn)運營效率和盈利能力。”中航地產(chǎn)進一步指出。

　　事實上，這并非中航地產(chǎn)首次剝離非核心資產(chǎn)。早在2011年8月，公司亦曾有轉(zhuǎn)讓深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權給控股股東的先例。

　　彼時，西南證券的一份研究報告便分析認為，酒店經(jīng)營業(yè)務剝離將使公司集中資源更加專注于商業(yè)地產(chǎn)的投資、發(fā)展和運營；同時，有助于其融聚資源，加快專業(yè)化的發(fā)展速度，進而為公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展提供更大的合作價值。

　　而今年以來，為提升公司主營業(yè)務實力，中航地產(chǎn)也耗資2.86億全購九江中航47.72%股權，獲取集高端住宅、購物中心、高端寫字樓、高級公寓為一體的標桿性城市綜合體項目。

　　翻閱中航地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其對自己的定位亦為“商業(yè)地產(chǎn)投資、發(fā)展和運營商”，并宣稱將傾力打造以“中航城”為核心品牌的城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)以及以“中航元”為核心品牌的旅游度假主題地產(chǎn)。

　　“近五年中航地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目分布在珠三角、長三角、湘贛地區(qū)、環(huán)渤海和中西部等五個區(qū)域，總占地面積超過360萬平米，總建筑面積超過540萬平米。”

　　商業(yè)地產(chǎn)路徑

　　歷史資料表明，從2007年明確商業(yè)地產(chǎn)作為業(yè)務發(fā)展核心方向開始，中航地產(chǎn)在第二年就通過收購合并的方式，獲得湖南、江西等地的商業(yè)開發(fā)項目。

　　根據(jù)中航地產(chǎn)2014半年報，截至該報告期末，中航地產(chǎn)共有項目16個，其中，中航城、九方城、中航國際廣場等商業(yè)項目的項目多達10個，大部分項目均處于在建在售狀態(tài)。

　　另就目前中航地產(chǎn)在深圳的項目來看，主要有位于龍華九方購物中心以及福田中航城。除深圳中航城以外，其余項目主要分布于二三線城市，包括成都、南昌、昆山、惠州、贛州、新疆等地。

　　其中，龍華九方購物中心作為中航地產(chǎn)首個于深圳獨立開發(fā)運營的項目，已于9月27日正式開業(yè)。而中航城則由中航地產(chǎn)、和記黃埔和長江實業(yè)共同投資建設，項目中的購物中心“世紀匯”由和記黃埔方面負責招商運營。

　　不過，在中航地產(chǎn)剝離非核心資產(chǎn)專注主業(yè)的同時，其于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路上尚未如構想中的那般出彩。

　　根據(jù)最新銷售數(shù)據(jù)顯示，中航地產(chǎn)2014年三季度業(yè)績預告稱其7-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤錄得虧損2800萬元-5650萬元。

　　同時，前三季度，中航地產(chǎn)錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6200萬元～7450萬元。

　　中航地產(chǎn)表示，本期凈利潤虧損的主要原因是由于公司部分地產(chǎn)項目本期未達到結轉(zhuǎn)收入條件，導致地產(chǎn)業(yè)務凈利潤虧損，從而導致整體凈利潤出現(xiàn)虧損。

　　對此，有相關熟悉中航地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，正是由于其近年來對各商業(yè)地產(chǎn)的投入不斷增加，而這些項目均帶有前期投入大，回籠緩慢的特點，因此這與其業(yè)績虧損存在一定關系。

　　“正因為開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)所需的投入甚大，而使得其資金一度緊張，并有過多次‘兄弟輸血’的記錄。”資料顯示，僅今年下半年中航地產(chǎn)便有一筆向股東申請20億借款的記錄。