華潤今年的重點就是把四個項目注入上市公司。從綠地香港的合作項目中退出，或是出于資金方面的考量。

　　觀點網(wǎng) 10月15日，綠地香港發(fā)布公告稱，此前與華潤置地訂立的關(guān)于合作開發(fā)上海黃浦區(qū)地塊的協(xié)議終止。

　　關(guān)于終止的原因，綠地香港表示，主要在于就合作開發(fā)該土地進行進一步業(yè)務(wù)籌備工作的過程中，雙方認為就該土地的進一步發(fā)展持有不同意見，且將非常難以就該土地的發(fā)展項目落實獲雙方滿意的業(yè)務(wù)計劃。

　　事實上，綠地香港相關(guān)負責(zé)人在接受觀點新媒體采訪時稱，雙方主要是因項目設(shè)計理念存在分歧。

　　不過在市場人士看來，僅是設(shè)計方向的分歧實難解釋60億項目合作就此告吹。該人士分析，華潤今年遭遇狀況連連，在業(yè)務(wù)與項目上有收縮的表現(xiàn)。

　　招銀國際分析師文干森則指出，華潤正在進行的注資動作，或?qū)υ撏顺鍪录兴绊憽?/p>

　　華潤置地9個月后退出

　　從公告內(nèi)容看，是次“分手”并未提及賠償事宜，僅是在已有合作基礎(chǔ)上進行清算。

　　包括綠地香港及項目公司就合營企業(yè)退回已發(fā)生資本投入及相關(guān)成本予華潤置地及投資者；退回投資者所收購的合營企業(yè)股份予合營企業(yè)。以及華潤置地及投資者提名的所有合營企業(yè)、TrueThrive及項目公司董事辭任。

　　公告還指，合作終止后綠地香港將獨自進行有關(guān)該土地的開發(fā)。據(jù)測算，從今年1月份開始合作到現(xiàn)在，時長不過9個月。

　　歷史資料顯示，該地塊由綠地香港旗下TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投資有限公司)于2013年12月11日以底價59.5億元競得，是去年上?？們r第二高的經(jīng)營性用地。

　　該宗黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為64980平方米，容積率方面，99街坊2/2宗地塊為3.0，99街坊7/2宗地塊為2.0，最大建筑面積約16.25萬平方米。

　　彼時，分析人士指出該地塊的收購價已相當(dāng)于綠地香港2013年6月底總資產(chǎn)的35%左右，因此該收購交易將削弱綠地香港為運營資本和償還短期債務(wù)的流動性緩沖保護。

　　綠地香港方面表示，鑒于該地塊的規(guī)模及集團多個發(fā)展項目的資金需要，擬引入其他投資者共同開發(fā)此土地項目。

　　緊隨其后，綠地香港便在今年1月14日公告稱，當(dāng)日，該公司就早前以59.5億元投得的上海黃浦區(qū)土地與華潤置地及投資者訂立合作協(xié)議。

　　根據(jù)合作協(xié)議，投資者將認購而合營企業(yè)將配發(fā)及發(fā)行新股份(相當(dāng)于合營企業(yè)于認購事項后之經(jīng)擴大已發(fā)行股本的50%)，認購價為1.00美元；及盛高置地管理將按一元換一元的基準出售及出讓銷售貸款予投資者。

　　于合作協(xié)議日期前，盛高置地管理向TrueThrive墊付合共1.95億美元，以就該土地支付拍賣擔(dān)保付款。銷售貸款相當(dāng)于盛高置地管理向TrueThrive墊付有關(guān)股東貸款的50%。

　　因此，華潤置地和綠地香港成立合營企業(yè)，雙方各占權(quán)益50%，地價、項目發(fā)展資金等均由雙方平攤，此后的溢利分配也將按照該股權(quán)比例派分。合營企業(yè)的董事會由五名董事組成，綠地香港委任三位，華潤置地派出兩位。

　　該項合作在當(dāng)時也被認為是綠地香港在資金壓力下的選擇，分析稱，綠地香港的總資產(chǎn)不算很大，如果他們獨自去做這個項目的話，財務(wù)上的負債、資金流動性的負擔(dān)會比較重，引入華潤置地對資金和負債也是有幫助的。

　　重心轉(zhuǎn)200億注資

　　自2013年12月綠地香港拿地到現(xiàn)在9個月間，有消息稱華潤與綠地香港雙方合作已經(jīng)相當(dāng)深入。

　　此前有消息人士透露，華潤負責(zé)該地塊的住宅部分，且項目定名也將以華潤為品牌命名。另有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)雙方各自擅長的開發(fā)領(lǐng)域猜測，華潤置地或?qū)⒅饕钟衅渖虡I(yè)物業(yè)。不過市場消息均指向，雙方已經(jīng)完成項目的整體規(guī)劃。

　　今年7月份有消息傳出雙方合作可能會中止，但彼時不管是華潤還是綠地香港均未有任何表態(tài)。

　　此次華潤確定退出，綠地香港在接受觀點新媒體采訪時表示，公告中雙方對進一步發(fā)展持有不同意見，具體內(nèi)容為在設(shè)計理念上的分歧難以消弭。

　　但在市場人士看來，僅是設(shè)計方向的分歧實難解釋60億項目合作就此告吹。該人士分析，華潤置地今年接連遭遇母公司董事長變動、銷售業(yè)績下滑等狀況，有業(yè)務(wù)與項目收縮的表現(xiàn)。

　　不過招銀國際分析師文干森則指出，華潤正在進行的注資動作，或?qū)υ撏顺鍪录兴绊憽?/p>

　　據(jù)了解，華潤置地8月19日宣布，已與母公司全資附屬公司簽訂備忘錄。根據(jù)建議收購事項，華潤置地將間接收購位于中國深圳經(jīng)濟特區(qū)及山東省的物業(yè)發(fā)展項目的權(quán)益，包括深圳大涌村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東四個項目。

　　上述項目的總建筑面積約580萬平方米左右，據(jù)券商透露，注入的項目總值約200億元。

　　此外，上述擬注入的四個項目均為已經(jīng)拿到建筑規(guī)劃許可證項目。四個項目中，有三個項目今年都會有銷售貢獻。

　　由于今年銷售情況并不理想，華潤對項目注入帶來的銷售表現(xiàn)也極為看重。華潤置地董事會主席吳向東在今年中期業(yè)績會上稱，“總之只要具備條件的，公司都希望快一點銷售，能對公司業(yè)績有所支持”。

　　對該注資，相關(guān)分析也指資產(chǎn)的注入將改善華潤置地今年的銷售表現(xiàn)，并可于今年增加華潤置地40至50億元的合約銷售額，同時改善毛利率及盈利水平。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士認為，華潤今年的重點就是把上述四個項目注入上市公司。從綠地香港的合作項目中退出，或就是出于資金方面的考量。