2014年10月16日上午，禹洲地產股份有限公司獨家支持的“2014城市觀點論壇廈門行”在磐基皇冠假日酒店隆重舉行，現場座無虛席，氣氛熱烈。禹洲地產副總裁楊彬受邀出席論壇，發(fā)表專題演講并與房地產專家、業(yè)界同行圓桌論道。

　　城市觀點論壇創(chuàng)立于2005年，以推動中國房地產思想發(fā)展與建設為宗旨，以房地產開發(fā)、城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展為主題，與博鰲房地產論壇同屬觀點新媒體旗下品牌，備受各方關注，所到之處，總會引起當地市場的深度思考，并指引新的發(fā)展方向。時隔三年，城市觀點論壇第二次登陸廈門，邀請當下知名經濟學家、房地產企業(yè)家、金融與商業(yè)精英，共同與廈門及海西經濟區(qū)開發(fā)企業(yè)交流與討論，就2014年下半年及2015年的房地產市場形勢、行業(yè)政策、金融趨勢、商業(yè)發(fā)展進行深度剖析，明確“后限購時代的廈門房地產”發(fā)展路徑。

圓桌談論

　　中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮強調，房地產發(fā)展有它固有的規(guī)律，市場才是決定行業(yè)發(fā)展規(guī)模、增長速度、需求分布的力量，無論政策如何變化，市場總會頑強地按照它既有的軌跡運行。

禹洲地產股份有限公司副總裁楊彬發(fā)表演講

　　楊彬在專題演講中指出，廈門在房地產界的聲音越來越響了。今年從年初開始，省、行業(yè)、部局委辦多次的政策調研基本上都到廈門，今年8月8日“新閩八條”公布后，廈門也是第一個出臺實施細則的城市，廈門現在的聲音不小了！

　　在全國各大城市房價下行的時候，唯獨廈門一枝獨秀，房價連續(xù)28個月上漲，一時成為行業(yè)關注焦點，這是為什么呢？楊彬認為，資源很重要，雖然廈門是一個島，海西腹地也不是很大，但過往的政策紅利一個都沒有落下。從居住質量來講，廈門的優(yōu)勢還是非常明顯的。其次，廈門具有強大的人口聚集力，中國財力50強城市人口吸引力廈門排在第十位，人口凈流入數為204.7萬。如果是相對比例排名，常住人口中非戶籍人數和戶籍人數的比值來講是排第二。不僅如此，廈門集約化優(yōu)勢比較明顯，按照行政區(qū)劃來講是北京的十分之一，實際廈門的核心區(qū)——本島又是這十分之一的十分之一，島內的人口密度比香港還大，每年的旅游人口接近香港。在房地產投資增速與人口增速的對比表中，廈門的人口增速是最快的，但房地產投資的增速只排在中間水平，非常健康。所以，廈門房價的連續(xù)飄紅是有據可依的。

　　事實上，禹洲作為深耕廈門20年的全國40強房地產企業(yè)，在廈門的銷售成績斐然。自2007年后，連續(xù)七年在廈房地產市場占有率位居第一，占有率約10%。9月新出爐的銷售排行榜顯示，集團旗下禹洲·香溪里、禹洲·中央海岸兩大生態(tài)大盤穩(wěn)坐9月銷售冠亞軍寶座。

　　而對于很多人關心的限購和限貸，楊彬也給出了他個人的看法：當時大家對取消限購預期都比較大，出臺以后，我們會發(fā)現限貸的影響會更大。限貸松綁的細則一、二、三，每個銀行都不一樣。對客戶來說，不同銀行的標準，爭取做到總有一款政策適合你。比如我們自己樓盤的數據，三個盤，價格分別是一萬多，兩萬多，三萬多。簽約客戶本地外地人比例：外地人占的比例越少，對應樓盤的價格就越高。貸款比例而言，也是一樣，越是剛需的盤，按揭比例越高。綜合以上這些，我個人感覺，這一輪調整，廈門是睡得最晚起得最早。廈門的恢復期要短于全國的平均水平。

　　在最后的圓桌論壇環(huán)節(jié)，楊彬與陳淮及業(yè)界嘉賓一道，就政策變化中的廈門房地產機會、區(qū)位優(yōu)勢與廈門樓市發(fā)展空間兩個議題，做出精彩碰撞。