前三季該集團已簽約銷售額總計約為56.06億元，銷售面積約62.13萬方米，分別較上年同期增加約22%和40%。

　　觀點網(wǎng) 在房企公布9月銷售業(yè)績已近尾聲之際，景瑞控股有限公司也于10月13日交出了其三季度的“成績單”。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日止9個月，該集團已簽約銷售額總計約為56.06億元，銷售面積約62.13萬方米，分別較上年同期增加約22%和40%。

　　據(jù)計算，景瑞控股三季度共實現(xiàn)銷售額25.83億元，銷售面積31.35萬平方米。若按其調(diào)整后的95億全年銷售目標來看，今年首9月景瑞的簽約銷售額已完成目標的59%。

　　從其過往9個月的銷售來看，三季度的表現(xiàn)可謂突出。據(jù)悉，景瑞上半年的銷售金額和銷售面積僅為30.23億元和30.98萬平方米，其中，一、二季度的各銷售10.47億元和19.76億元。

　　對于三季度的業(yè)績，景瑞方面回應觀點新媒體時表示，在7、8兩個傳統(tǒng)淡季景瑞結(jié)合項目首開和加推，差異化地搶奪市場，外加上9月份的銷售，所以整個三季度基本達成了公司的目標。

　　快周轉(zhuǎn)下的26億

　　據(jù)景瑞負責人介紹，三季度的業(yè)績貢獻主要來自杭州、蘇州、寧波等城市，其中杭州申花壹號院、、蘇州御江山、太倉望府、寧波望府等項目表現(xiàn)突出。

　　事實上，于年初業(yè)績會，景瑞控股執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官助理許朝輝便介紹到，今年景瑞會按照往年64%的去化率來安排供應，并且，新盤會在三季度密集推出。

　　景瑞三季度銷售26億與此策略的推行不無關系。據(jù)了解，在7至9月，景瑞位于杭州、蘇州和無錫的多個新盤相繼入市。

　　其中，景瑞在無錫的首個項目——景瑞望府于7月26日首次開盤推139平方米、165平方米四聯(lián)排和六聯(lián)排別墅，項目開盤便銷售81套，收金2.1億。

　　此外，蘇州景瑞御江山和杭州景瑞申花壹號院也分別于8月23日和24日相繼推出，其中景瑞御江山首開推出102套別墅，而申花壹號院則有304套房源入市。

　　值得注意的是，上述項目中的景瑞望府和申花壹號院項目均于今年年初取得。其中，今年1月24日，景瑞以底價3.9億元競得無錫錫山區(qū)錫東新城高鐵商務區(qū)錫東大道西、興越路南的XDG-2013-51的純宅地，此后該項目定名為景瑞望府，并于5月份公開售樓處。

　　而申花壹號院則是景瑞在1月7日以20.8億的總價攬得，該兩地塊便是雅戈爾申花退地，借此，景瑞也首次落子杭州主城。

　　無疑，加快周轉(zhuǎn)速度給景瑞帶來的不僅僅是資金回流速度，與之伴隨的還有銷售增長，而三季度的業(yè)績表現(xiàn)便是佐證。

　　實際上，一直以來，景瑞都在強調(diào)要縮短項目開發(fā)周期，其去年開盤的平均周期僅有7.2個月，其中杭州景瑞御華府更是只用了148天便完成了從拿地到開盤的過程。

　　而許朝輝更是透露，今年景瑞會提高去化速度，爭取達到6個月左右。若如此，這也就意味著景瑞在2014年上半年拿的地，絕大多數(shù)都有可能在今年四季度左右推出。

　　四季度39億任務

　　現(xiàn)在，景瑞管理層表示對于完成全年目標非常有信心，但今年房地產(chǎn)市場的走冷無疑還是給景瑞添了不少壓力。

　　景瑞今年前三季度的簽約銷售額目前完成了年度目標的六成，但在接下來的四季度依然需要完成近39億的銷售額，這將對景瑞接下來的營銷及推盤力度提出不小的挑戰(zhàn)。

　　眼下，景瑞正在積極為四季度目標沖刺，其不少項目已釋放出入市信號，其中，位于寧波的純新盤景瑞上府表示將于10月底或11月初開盤，而杭州的景瑞御華府和景瑞申花壹號院均有意于近期加推。

　　而在積極消化已有項目之時，景瑞在土地市場則表現(xiàn)謹慎。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，景瑞僅在一季度時分別在杭州、無錫、臺州和太倉購得五宗地，總代價30.88億元，總建筑面積61.67萬平方米。

　　據(jù)其半年報顯示，截至2014年6月30日景瑞控股的土地儲備合計約551.65萬平方米，權(quán)益面積則為約503.78萬平方米。

　　對于其拿地策略，景瑞控股在年初業(yè)績會對市場有過回應。彼時管理層指出，會把一些城市做區(qū)分，比如說庫存量、去化周期大的城市，可能就嚴控拿地，要更謹慎地判斷；供需關系合理的城市，可能會平穩(wěn)的按照一般市場判斷去拿地；對于一些庫存低，確實市場比較好的城市，會積極地拿地。