當(dāng)供大于求的實(shí)質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來時(shí)，限購(gòu)政策的存在就已經(jīng)沒有意義。

　　專題：2014城市觀點(diǎn)論廈門行

　　（2014年10月16日）“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，借助市場(chǎng)供大于求，限購(gòu)政策退出是非常好的。”在只有京滬廣深及三亞5個(gè)城市仍堅(jiān)持限購(gòu)的當(dāng)下，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮作出如此評(píng)價(jià)。

　　10月16日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論壇廈門行成功召開并順利閉幕。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮以“限購(gòu)、限貸放開后的房地產(chǎn)市場(chǎng)”進(jìn)行了演講，發(fā)表了自己對(duì)于限購(gòu)、限貸等政策退出的看法和意見。

　　陳淮稱，不管是市場(chǎng)預(yù)期也好，還是政策調(diào)整也好，改變的只是市場(chǎng)總量在不同年份的分布結(jié)構(gòu)。限購(gòu)取消不過是把以前推遲實(shí)現(xiàn)的需求集中在了某一年釋放，把此后一兩年的需求提前到今年釋放。

　　陳淮指出，大多數(shù)的省會(huì)城市過去十年始終是供大于求，或者供大于求與供不應(yīng)求在相互交叉中，供大于求占主導(dǎo)地位，但被市場(chǎng)政策掩蓋了，本來是供大于求的現(xiàn)象，表現(xiàn)為供不應(yīng)求。

　　因此，當(dāng)供大于求的實(shí)質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來時(shí)，限購(gòu)政策的存在就已經(jīng)沒有意義。

　　陳淮進(jìn)一步表示，限購(gòu)的退出還有積極面的作用。

　　“實(shí)際上限購(gòu)有一定的消極作用在于抑制了異地人口向城市里集中，對(duì)于中國(guó)的城市化進(jìn)程是不利的，既不利于人口向城鎮(zhèn)集聚，也不利于房地產(chǎn)的再生產(chǎn)循環(huán)。”陳淮表示現(xiàn)在中國(guó)的城市人口不是太多，而是分布不夠合理，過度向北上廣深集中，各大城市的承載力已經(jīng)不足以面對(duì)人口集聚。

　　“市場(chǎng)頑強(qiáng)地按照它的自由軌跡在運(yùn)動(dòng)”，陳淮解釋道，在《十八屆三中全會(huì)全面深入改革的決定》中和今年3月16日國(guó)家發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中都有一個(gè)認(rèn)識(shí)說，我們的市場(chǎng)方面的資源配置，市場(chǎng)是起著確定性的力量。

　　對(duì)于目前限貸政策的調(diào)整，陳淮則表示限貸政策別當(dāng)成是漸行漸遠(yuǎn)，貨幣政策可以靈活調(diào)整，目前是往這個(gè)方向走，以后另外一個(gè)方向走，政策只提供下限，首次購(gòu)房30%的首付，利率給七折優(yōu)惠，但沒有硬性的上限。

　　興業(yè)銀行廈門分行零售信貸中心總經(jīng)理陳連寧亦表示，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)證券化釋放資金10萬(wàn)億，但美國(guó)很多事零首付或者低首付購(gòu)房，而國(guó)內(nèi)購(gòu)房的首付在30%，因此要出現(xiàn)像美國(guó)一樣的次貸危機(jī)可能性還是很小的。

　　此外，在本次活動(dòng)上，華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)部總經(jīng)理?xiàng)瞵F(xiàn)領(lǐng)也將國(guó)內(nèi)中介行業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)與美國(guó)進(jìn)行了細(xì)致的比較。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)指，傳統(tǒng)的中介公司必死無(wú)疑。其認(rèn)為，中介公司的未來一定是向互聯(lián)網(wǎng)公司轉(zhuǎn)型，因?yàn)橹薪橛泻芏嗟木€下能力。

　　其認(rèn)為，理想的情況下，經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該是合作關(guān)系，而不是管理關(guān)系，但這在中國(guó)很難發(fā)展。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)稱，通過對(duì)美國(guó)中介行業(yè)的研究，可以看出這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了很多變化。比如，消費(fèi)者獲取信息的變遷是房地產(chǎn)流通行業(yè)發(fā)生變遷的原因，在美國(guó)2011年互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為消費(fèi)者了解房源信息的第一媒介。而國(guó)內(nèi)目前還沒有一個(gè)起主導(dǎo)作用的互聯(lián)網(wǎng)大型媒體。

　　另外，從2010年起互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為美國(guó)的消費(fèi)者找到房源的第一媒介。目前，通過手機(jī)尋找附近1000米的新盤更會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生非常大的影響。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，中介公司的未來應(yīng)該是做服務(wù)，幫客人搬家、幫消費(fèi)者購(gòu)買保險(xiǎn)等等。

　　除了演講及問答之外，當(dāng)日廈門行的圓桌對(duì)話，要邀請(qǐng)了中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽(yáng)、禹洲地產(chǎn)股份有限公司副總裁楊彬、恒億集團(tuán)董事局主席郭建平、福晟集團(tuán)常務(wù)副總裁何建華、泰禾集團(tuán)廈門區(qū)域公司總經(jīng)理陳德才、明發(fā)集團(tuán)廈門公司總經(jīng)理杜洪均等閩商代表，對(duì)廈門樓市對(duì)出了總結(jié)及展望。

　　本次圓桌討論重點(diǎn)就兩個(gè)分議題進(jìn)行了意見發(fā)表，分別是政策變化中的廈門房地產(chǎn)機(jī)會(huì)以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)與廈門樓市發(fā)展空間。