三季度的廣州樓市，呈現(xiàn)繼續(xù)降溫態(tài)勢，價格連續(xù)下行，成交低迷。

　　觀點網(wǎng) 10月13日，第一太平戴維斯召開2014年第三季度媒體見面會。會上，第一太平戴維斯相關(guān)負責(zé)人對廣州三季度房地產(chǎn)市場進行分析回顧，同時對未來的市場走向作出預(yù)判。

　　與全國樓市基調(diào)相一致，一線城市廣州的住宅市場在過去的三季度表現(xiàn)同樣不盡人意，成交量回落，同時房價面臨下行壓力。

　　至于商業(yè)市場方面，廣州三、四季度供應(yīng)量有所放緩，但累積下來的供應(yīng)量將在明年集中釋放，商業(yè)項目間的競爭日益增加。

　　住宅市場繼續(xù)降溫

　　據(jù)第一太平戴維斯廣州市場研究與開發(fā)部門董事呂曉艷介紹，第三季度的廣州樓市，呈現(xiàn)繼續(xù)降溫態(tài)勢，價格連續(xù)下行，成交低迷。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年7-8月，廣州十區(qū)一手住宅成交量為80.5萬平方米，月均成交量與去年第三季度相比，下降24.3%；成交均價為環(huán)比下跌5.9%至每平方米17,473元，同比漲幅收窄到10.5%。

　　分區(qū)域來看，不管是中心六區(qū)還是市郊區(qū)域的住宅市場成交量都出現(xiàn)一定下滑。7-8月份，廣州市郊四區(qū)成交量為56萬平方米，月均成交量比去年第三季度下降30.4%。中心六區(qū)成交量為24.5萬平方米，比去年第三季度下降5.4%。

　　除此之外，佛山限購松綁也對廣州樓市帶來很大沖擊。“佛山限購放開之后，很多廣佛交界的客源都被吸引到佛山市場，因為相較之下，佛山房價的優(yōu)勢非常明顯。”呂曉艷表示。

　　據(jù)悉，佛山自8月7日松綁限購后，南海片區(qū)成交就出現(xiàn)上漲，超過半數(shù)地處廣佛交界的佛山樓盤甚至在醞釀漲價。

　　但與南海片區(qū)相反，廣州兩個鄰近佛山的芳村及金沙洲板塊成交量則均呈現(xiàn)走低的趨勢，部分廣州西客戶已被吸引至佛山南海片區(qū)購房。故此，呂曉艷認為，未來廣佛交界處的廣州盤將面臨很大的價格壓力。

　　盡管住宅市場成色不佳，但第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄卻表示不想廣州放開限購。“如果放開限購的話，就證明經(jīng)濟增長沒有預(yù)期那么好，需要房地產(chǎn)來刺激，這樣就是走回頭路了。”

　　商業(yè)項目推遲入市

　　與住宅市場相同，三季度廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的供應(yīng)量亦出現(xiàn)減少。據(jù)呂曉艷透露，廣州第三季度既無新優(yōu)質(zhì)購物中心入市，也沒有新的甲級寫字樓入市。

　　不僅三季度供應(yīng)量少，接下來的四季度供應(yīng)的商業(yè)項目也會太多。呂曉艷介紹說，能在四季度如期交付的商業(yè)項目只有三個，分別是番禺萬達廣場、高德置地·冬商場，以及雅居樂中心。

　　雖然供應(yīng)有所放緩，但現(xiàn)有商業(yè)項目仍然背負著租金下行的壓力。據(jù)了解，第三季度廣州全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降0.9%，至每平方米每月153元；全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平同比下降0.3%，至每平方米每月662.9元。

　　不過，三、四季度商業(yè)項目供應(yīng)減少，很大原因是由于大部分商業(yè)項目推遲至明年入市。初步統(tǒng)計，明年集中入市的項目包括有越秀財富中心、環(huán)球都會廣場、僑鑫總部大廈、富力盈耀廣場、凱德廣場·云尚、清河·永旺夢樂城。

　　林木雄表示，大部分商業(yè)項目延遲入市的原因之一是，招商進度不理想。

　　而為了解決招商問題，現(xiàn)有商業(yè)項目已紛紛行動調(diào)整經(jīng)營手段。如正佳廣場打造3.4萬平米水族館，時尚天河引入“稻草人農(nóng)莊”，天河城的永旺超市全面改裝，引入多個日本潮流品牌，太古匯一二層品牌進行大幅調(diào)整。

　　基于此，開發(fā)商的拓展意愿將趨于保守，其中香港開發(fā)商表現(xiàn)會比較突出。“其實現(xiàn)在香港開發(fā)商對于內(nèi)地的投資是非常保守的。”呂曉艷如是說。