在住宅成交未出現(xiàn)大的回升的情況下，未來時間里土地市場仍將維持底價或低溢價為主的疲弱狀態(tài)。

　　觀點網(wǎng) 10月15日，重慶市國土局以掛牌方式出讓兩宗地，總出讓面積28.64萬平方米，起始總價27.39億元。

　　其中，渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊起始價21.35億元，最終被方興地產(chǎn)以底價競得，整個出讓過程毫無懸念。

　　同日出讓的高新區(qū)大楊石組團(tuán)C分區(qū)地塊，被萬科同樣以底價6.04億元摘得。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場表現(xiàn)不好，說明房企對拿地持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，而這與住宅市場低迷有很大關(guān)系。目前房企更多的是將重心轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品銷售，拿地意愿降低，未來土地市場或仍將冷清。

　　27.39億元底價成交

　　資料顯示，方興地產(chǎn)此次獲得的地塊是渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)宗地，土地面積21.72萬平方米，建筑面積60.49萬平方米，用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，起始總價21.35億元，折合樓面價3529元/平方米。

　　對比重慶此前供應(yīng)的土地可知，渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊是該市2014年第四宗總價超過20億元的地塊，也是自8月28日以來總價最高的地塊。

　　該地塊位于重慶中央公園西北側(cè)，目前中央公園片區(qū)已進(jìn)駐香港置地與招商地產(chǎn)、旭陽英業(yè)達(dá)、魯能等房企，區(qū)域成熟度較高。同時，地塊緊鄰規(guī)劃中的軌道10號線，具有地理位置上的優(yōu)勢。

　　對于此次拿地，市場消息指，方興地產(chǎn)已對渝北區(qū)地塊考察長達(dá)一年，拿地根本毫無懸念。

　　此外，同日出讓高新區(qū)大楊石組團(tuán)C分區(qū)宗地，土地面積6.92萬平方米，可建筑規(guī)模16.77萬平方米，用途為二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地，起始價6.04億元，樓面價3605元/平方米，最終被萬科底價摘得。

　　無論是方興還是萬科，這是2014年首次在重慶拿地。在業(yè)內(nèi)人士看來，兩家企業(yè)更多是因為在重慶的土地儲備已不多，有補(bǔ)充土地的潛在需求，因此才會出手拿地。

　　重慶市場持續(xù)疲弱

　　事實上，對于重慶兩宗土地均以底價成交并不讓人意外。據(jù)了解，近期大多數(shù)二線城市土地市場表現(xiàn)十分平淡。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，進(jìn)入10月，武漢、青島、重慶、杭州、長沙、鄭州、成都等幾個二線城市約有30宗地塊入市，其中底價成交部分約占24宗，溢價成交僅3宗，未成功出讓3宗。

　　以鄭州為例，10月10日掛牌出讓的9宗地塊4分鐘內(nèi)全部底價出讓，成交總價21.14億元。

　　對此，重慶中原地產(chǎn)戰(zhàn)略資源中心副總監(jiān)孫剛對觀點新媒體表示，土地市場表現(xiàn)不好，說明房企對拿地持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，而這與二級市場即商品房市場有很大關(guān)系。

　　據(jù)孫剛統(tǒng)計，1-9月重慶的住宅成交約1060萬平方米，同比下降約16%-18%；成交價格約6750元/平方米，同比下降約1.8%。與此相對應(yīng)，上半年重慶的土地成交溢價率大概也僅2%-3%左右。

　　“目前住宅市場整體較冷，一方面房企本身面臨去化的問題，庫存壓力導(dǎo)致拿地意愿降低；另一方面，房企在拿地需考慮地價轉(zhuǎn)化到住宅售價后的盈利空間有多大，這筆賬算得過去了，才會去搶地。”

　　孫剛指出，目前房企更多的是將重心轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品銷售，在2014年業(yè)績完成壓力大的情況下會普遍采用降價走量的措施。“經(jīng)過市場檢驗，降價對于銷售的帶動作用比其他方式更為直接、有效。”

　　據(jù)了解，從9月份開始，重慶便已陸續(xù)有一些項目在做銷售價格的調(diào)整。其中，9月7日，萬科西城項目傳出降價2000-3000元/平方米，較此前1萬元/平方米降幅達(dá)20%。

　　因此，孫剛預(yù)計，在住宅成交未出現(xiàn)大的回升的情況下，未來時間里土地市場仍將維持底價或低溢價為主的疲弱狀態(tài)。