主持人：謝謝楊總。朋友們，接下來是互動(dòng)環(huán)節(jié)。大家可以針對(duì)兩位嘉賓的演講主題，金融視角進(jìn)行提問。

　　現(xiàn)場(chǎng)嘉賓：您好！現(xiàn)在房地產(chǎn)證券化釋放資金10萬億，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像美國(guó)那樣兩房危機(jī)？房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)融資的新渠道，是一種毒藥還是新的良方？

　　楊現(xiàn)領(lǐng)：因?yàn)橹袊?guó)目前的房地產(chǎn)抵押貸款，按揭這一塊的存量是10萬億，這個(gè)是上限?，F(xiàn)在為止我們看到在實(shí)際的操作中，從2005年1月份建設(shè)銀行發(fā)行第一批，到現(xiàn)在也是第三批，進(jìn)展非常緩慢。按我們的研究，美國(guó)金融發(fā)生變化的時(shí)候有三個(gè)因素，美國(guó)的抵押貸款是MBA。在1980年的時(shí)候是100億美元，在2007年次債危機(jī)爆發(fā)之前是9.4萬億。有幾個(gè)原因：市場(chǎng)利率化。金融市場(chǎng)牌子起來了，交易活躍了，所以二級(jí)市場(chǎng)才會(huì)流通。我們知道，二級(jí)市場(chǎng)的活躍必須依賴?yán)适袌?chǎng)，第二個(gè)原因是資金成本的問題?，F(xiàn)在中國(guó)跟美國(guó)對(duì)比有一個(gè)很大的差異就是，在美國(guó)的1到2的差異就可以做。發(fā)行價(jià)格都是上限發(fā)行，就是供需方不足，買家太少。我現(xiàn)在放高利貸，信托融資10%的收益率，一種長(zhǎng)期性的MBA的產(chǎn)品沒有市場(chǎng)需求，相對(duì)來說收益率太低。第三個(gè)是中國(guó)沒有類似于這樣的兩房這樣的買房者。兩房是民營(yíng)企業(yè)、上市公司是政府支持的，有信譽(yù)擔(dān)保，所以形成了一個(gè)很大的市場(chǎng)。中國(guó)人很多銀行相信國(guó)發(fā)行，所以必須要市場(chǎng)化，要有足夠大的池子，才可以在這個(gè)池子里養(yǎng)魚。

　　陳連寧：目前來講，因?yàn)槊绹?guó)很多是零首付，或者是首付很低。我們這邊的首付基本上是30%左右。另外，中國(guó)人都有買房子，有一個(gè)家。像美國(guó)租房子的人比較多，所以我們認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)像美國(guó)這樣的情況的可能性非常小。

　　現(xiàn)場(chǎng)嘉賓：剛才提到互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的房地產(chǎn)行業(yè)，講到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，講得非常好。大家都知道，現(xiàn)在中介行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了變化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，在廈門普遍的中介行業(yè)是虧損。怎么看待這些問題？

　　楊現(xiàn)領(lǐng)：傳統(tǒng)的中介公司是必死無疑。Realogy全球100多個(gè)國(guó)家有無數(shù)過加盟店，幾千個(gè)門店，一樣。為什么？不是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)沖擊，也不是自己缺乏創(chuàng)新，而是自己把所有的創(chuàng)新都放在一個(gè)地方，就是怎么分錢。你們都很好，但很多都是怎么收高傭金，你們的創(chuàng)新都用在這個(gè)地方。有互聯(lián)網(wǎng)基因，這么熟悉這個(gè)行業(yè)，難道不知道轉(zhuǎn)型嗎？當(dāng)然不是。他也收購了互聯(lián)網(wǎng)公司，但是做得還是很差，因?yàn)樵谒母窬钟^里面，只當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)做成交易改變。兩三年前我們還在懷疑京東，是不是傻瓜，把價(jià)格搞這么低。但我們看到其他的蘇寧、國(guó)美都是這樣的結(jié)局？為什么，不是因?yàn)樘K寧、國(guó)美沒有線上的平臺(tái)，而是因?yàn)樗麄兊哪Ｐ汀?/p>

　　談一下中介公司的未來是怎樣，我建議我的朋友轉(zhuǎn)型，到互聯(lián)網(wǎng)公司去做。因?yàn)橹薪橛泻芏嗟木€下能力。就像房多多是一個(gè)非常好的平臺(tái)，他有很好的平臺(tái)，你有線下能力。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)是什么概念，我是一個(gè)婦女，生了孩子沒有事干，考了一個(gè)執(zhí)照就可以從業(yè)了，這個(gè)是非常獨(dú)立的。我上幾天班沒有人管我，我跟的經(jīng)紀(jì)公司是合作關(guān)系，不是管理關(guān)系。但是在國(guó)內(nèi)我們不存在這種關(guān)系，在美國(guó)有這樣一個(gè)概念經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)形成了一個(gè)體系，服務(wù)非常好。他們每年辦年會(huì)選出最優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，是社區(qū)服務(wù)做得最好，對(duì)社區(qū)居民作最好的服務(wù)。所以我成了一個(gè)社區(qū)鄰里關(guān)系的信息中樞。在中國(guó)為什么很難這樣發(fā)展？因?yàn)樵谥袊?guó)的經(jīng)紀(jì)人都是帥哥美女，用的是色相，現(xiàn)在我們的牌照、秩序的管理很混亂。在中國(guó)很少看到有一個(gè)行業(yè)像中介行業(yè)這樣的混亂。我們要讓經(jīng)紀(jì)人系統(tǒng)更加專業(yè)化，說白了讓你更有尊嚴(yán)，而不是讓消費(fèi)者看到經(jīng)紀(jì)人的電話就想躲。目前我們可以做的事情非常多。

　　主持人：謝謝楊總、陳總。再次感謝二位。尊敬的各位來賓朋友，今天上午的演講環(huán)節(jié)到這里就暫告一段落，讓我們?cè)俅胃兄x精彩的演講嘉賓和積極參與。