陳連寧：各位嘉賓早上好！我是興業(yè)銀行的。大家可能記得，今年三、四月份有一個傳言，興業(yè)銀行對房地產企業(yè)信貸引起了軒然大波。為什么這個文件會引起軒然大波。以前興業(yè)銀行的貸款在房地產的占比是非常高的，所以會引起軒然大波。不是不給房地產企業(yè)貸款，只是針對某一些，金融在房地產企業(yè)里面占了很重要的地位。

　　興業(yè)銀行成立于1988年，現(xiàn)在福建省已經發(fā)展到了全國各地，發(fā)展非常迅速。廈門興業(yè)銀行現(xiàn)在存款、貸款余額在廈門同行業(yè)排名前列，貸款的占比也是比較大的。重點是做個人貸款這一塊。我整理了一下，個人貸款這一塊的變化。在八十年代，大家的房子基本上都是單位分的，都不用自己買，所以也沒有個人住房貸款這一塊。1991年開始個人住房貸款，剛開始是工行和建行可以辦理。1995年頒布了個人住房貸款規(guī)定，要求提供存款房產抵押雙重保證。1997年擔保住房管理辦法取消了雙重擔保，買房子付首付只要抵押給銀行，不需要保證了。當時的房產公積金這一塊逐步進入商業(yè)行。1998年個人住房貸款辦理辦法，只要是商住房都可以買。所有金融機構都可以辦理個人住房貸款。1999年為了鼓勵消費，促進房地產行業(yè)的發(fā)展，人民銀行下發(fā)了《個人擔保住房貸款管理辦法》，房地產已經在開始上漲。2005年3月，國八條出臺。2008年是一個金融危機，又出臺了，把房貸的利率調整到70%，首付降低到20%。這個時候，為了促進房地產發(fā)展，就把利率降低。從2009年開始，房地產市場開始回升，提高了首付比率到30%，二套首付比例最低50%，利率最低1.1倍。2010年9月頒布了史上最嚴厲房貸政策出臺，暫停發(fā)放第三條房貸，部分城市限購住房套數(shù)。2011年1月，新國八條出臺，要求強化差別化住房信貸政策，對二套房貸首付要求不低于60%，利率不低于1.1倍。2013年2月，新國五條出臺，再次提出限購限貸。如果有兩套房子的，央行出臺的政策是比較模糊的，各家商業(yè)銀行制訂，第一套房子貸款還清可以算第一套。如果有二套以上，或者有一套在貸款，這個細則各大銀行都還沒有出臺。央行給各大銀行的自由空間，由各家銀行自己去制訂這個政策。新的房貸政策出臺以后，如果算首套利率是不是可以打七折，現(xiàn)在已經回不到7折的時代了。加上銀行的成本、稅收，再回到這個年代是不可能了。這個利率大概會在多少？按照我自己的判斷，一般在9折，打完折是0.9多。銀行成本是在保本線。所以，可能各家銀行對首套或者是改善型的政策基本上會一樣。對多套，或者是貸款沒有還清的，這個政策制訂可能就是千差萬別。房地產的楊總剛才說要多認識幾家銀行，多找?guī)准毅y行，可能各家銀行的政策不太一樣。

　　興業(yè)銀行現(xiàn)在也做互聯(lián)網金融，我們現(xiàn)在跟搜狐焦點網合作。搜狐焦點的客戶或者是他們的會員，通過網上就可以申請“e購貸”。比如我要買車沒有錢，可以貸款給你。買車位興業(yè)銀行業(yè)可以貸款給你。而且這個是全國性。這個期限比較長，最長可以到八年，最高100萬。

　　謝謝大家！