從長遠(yuǎn)來看，借助市場供大于求，限購政策退出是非常好的。

　　2014城市觀點論壇廈門行·現(xiàn)場快訊：10月16日，觀點新媒體主辦的2014城市觀點論壇廈門行正式開幕，論壇主題為“后限購時代的廈門房地產(chǎn)”。

　　中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮在演講時直言：“從長遠(yuǎn)來看，借助市場供大于求，限購政策退出是非常好的。”

　　陳淮稱，不管是市場預(yù)期也好，還是政策調(diào)整也好，改變的只是市場總量在不同年份的分布結(jié)構(gòu)。限購取消不過是把以前推遲實現(xiàn)的需求集中在了某一年釋放，把此后一兩年的需求提前到今年釋放。

　　陳淮指出，大多數(shù)的省會城市過去十年始終是供大于求，或者供大于求與供不應(yīng)求在相互交叉中，供大于求占主導(dǎo)地位，但被市場政策掩蓋了，本來是供大于求的現(xiàn)象，表現(xiàn)為供不應(yīng)求。

　　因此，當(dāng)供大于求的實質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來時，限購政策的存在就已經(jīng)沒有意義。

　　陳淮進(jìn)一步表示，限購的退出還有積極面的作用。

　　“實際上限購有一定的消極作用在于抑制了異地人口向城市里集中，對于中國的城市化進(jìn)程是不利的，既不利于人口向城鎮(zhèn)集聚，也不利于房地產(chǎn)的再生產(chǎn)循環(huán)。”陳淮表示現(xiàn)在中國的城市人口不是太多，而是分布不夠合理，過度向北上廣深集中，各大城市的承載力已經(jīng)不足以面對人口集聚。