類似這樣的出售動(dòng)作，對(duì)以前的綠城來說可能不會(huì)常有，但是，對(duì)現(xiàn)在的綠城而言或許會(huì)是常態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 綠城退出遠(yuǎn)洋杭州項(xiàng)目一事消息流傳已久，不過就隨著遠(yuǎn)洋昨日一紙公告坐實(shí)。

　　與綠城有合作的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)10月13日發(fā)布公告披露，將購買旗下項(xiàng)目遠(yuǎn)洋公館·綠園中綠城持有的部分股權(quán)。

　　該項(xiàng)目位于杭州，遠(yuǎn)洋擁有51%權(quán)益，綠城中國(guó)持24.5%權(quán)益。此次遠(yuǎn)洋擬以10.9億元收購綠城所擁有部分權(quán)益。收購?fù)瓿珊?，綠城中國(guó)將完全退出該項(xiàng)目。

　　這也是孫宏斌入主綠城后，在資產(chǎn)出售方面的全新動(dòng)作。

　　孫宏斌10.9億贖身遠(yuǎn)洋

　　遠(yuǎn)洋公告指出，旗下間接全資附屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(香港)將作為買方，與賣方綠城中國(guó)全資附屬才智控股訂立協(xié)議。

　　賣方同意出售而買方同意購買遠(yuǎn)洋地產(chǎn)間接非全資附屬公司盛聯(lián)已發(fā)行股本的24.5%及股東貸款。

　　該部分股權(quán)交易代價(jià)為10.9億元，包括轉(zhuǎn)讓股東貸款的代價(jià)。在支付完成后，綠城作為賣方不再享受股東貸款的任何權(quán)力或申索。

　　資料顯示，涉及此次交易的盛聯(lián)管理有限公司為遠(yuǎn)洋旗下非全資附屬公司，其中遠(yuǎn)洋、綠城及信加(香港)有限公司分別持有51%、24.5%及24.5%。

　　盛聯(lián)為一家投資控股公司，間接持有項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，項(xiàng)目公司開發(fā)的杭州拱墅區(qū)大關(guān)路第HZCC(2007)73號(hào)地塊，現(xiàn)時(shí)案名為遠(yuǎn)洋公館處于在售狀態(tài)，物業(yè)形態(tài)包括商業(yè)及住宅，總建筑面積約93.7萬平方米。

　　于2014年6月30日，盛聯(lián)集團(tuán)的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)總值及資產(chǎn)凈值分別約61.55億元及6.31億元。

　　此次交易完成后，盛聯(lián)將由遠(yuǎn)洋及信加分別擁有75.5%及24.5%權(quán)益，并將仍為遠(yuǎn)洋的間接非全資附屬公司，綠城完全退出。

　　對(duì)上述股權(quán)變更操作，觀點(diǎn)新媒體并未得到綠城方面回復(fù)。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則表示，“遠(yuǎn)洋與綠城合作愉快、與融創(chuàng)關(guān)系融洽。股權(quán)交易主要是基于雙方戰(zhàn)略層面的規(guī)劃和安排。”

　　而是次以10.9億購得綠城在該項(xiàng)目24.5%權(quán)益，較2010年綠城購入價(jià)格9.23億元高出1.67億元，遠(yuǎn)洋方面稱，交易價(jià)格是經(jīng)雙方友好協(xié)商結(jié)果，符合遠(yuǎn)洋預(yù)期。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目最初開盤時(shí)，價(jià)格就接近4萬，現(xiàn)在的銷售均價(jià)是3.8萬，四年來房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定，故而此次交易的價(jià)格也是較為理性的。

　　此外上述業(yè)內(nèi)人士還提及，當(dāng)年遠(yuǎn)洋引入綠城及浙江省鐵路集團(tuán)共同合作，是希望憑借各方的品牌及網(wǎng)絡(luò)吸引更多客戶。到現(xiàn)在遠(yuǎn)洋對(duì)這方面的需求已經(jīng)可有可無，綠城退出對(duì)其影響不大。

　　出售資產(chǎn)綠城新常態(tài)？

　　不過，早在8月份綠城退出該項(xiàng)目消息傳出時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士曾認(rèn)為，“遠(yuǎn)洋是怕孫氏綠城把遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目拿去降價(jià)，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”

　　對(duì)此，在而后的綠城中期業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城常務(wù)副主席兼行政總裁羅釗明就回應(yīng)，“雙方在探討項(xiàng)目的合作方式，不管合作方式如何，可以肯定的是，綠城并不是因?yàn)榻祪r(jià)問題而選擇退出這個(gè)項(xiàng)目。”

　　資料顯示，羅釗明正是當(dāng)年促成雙方合作的關(guān)鍵人物。在進(jìn)入綠城之前，羅釗明曾于2005年創(chuàng)建萊福建設(shè)，其控制的地產(chǎn)公司在杭州市場(chǎng)就擁有兩幅超級(jí)地塊。

　　該兩幅地塊正是羅釗明自創(chuàng)公司萊福建設(shè)伙同遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年共同拿下的拱墅區(qū)地塊。其中一幅就是大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊，另一幅則是“杭一棉”地塊。

　　是次綠城退出的正是大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊即是遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目前身，而另一個(gè)合作項(xiàng)目“杭一棉”地塊則發(fā)展為遠(yuǎn)洋·大河宸章項(xiàng)目。

　　至于綠城是否也會(huì)退出遠(yuǎn)洋·大河宸章項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋方面回應(yīng)稱，目前還沒有知悉更多安排。

　　不過據(jù)市場(chǎng)人士分析，當(dāng)前綠城的主要任務(wù)是加速去化及提高資金周轉(zhuǎn)。類似這樣的出售動(dòng)作，對(duì)以前的綠城來說可能不會(huì)常有，但是，對(duì)現(xiàn)在的綠城而言或許會(huì)是常態(tài)。