10月14日，“新政策，新常態(tài)，新機(jī)遇，新模式”——德信資本并購(gòu)基金新聞發(fā)布會(huì)暨成長(zhǎng)伙伴簽約儀式在深圳舉行。在此次發(fā)布會(huì)上，德信資本與深圳天朝集團(tuán)、廣東通大旭日集團(tuán)分別簽訂成長(zhǎng)伙伴協(xié)議，結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略成長(zhǎng)伙伴合作關(guān)系。

　　德信資本董事長(zhǎng)陳義楓、房地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁兼首席風(fēng)控官曾昭勇，以及合作伙伴深圳天朝集團(tuán)董事長(zhǎng)黃林明、廣東通大旭日集團(tuán)董事長(zhǎng)孫通文以及國(guó)內(nèi)20多家主流財(cái)經(jīng)媒體等出席了此次活動(dòng)。

　　地產(chǎn)弱周期，開(kāi)啟并購(gòu)盛宴

　　德信資本董事長(zhǎng)陳義楓在主題演講中表示，地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，在政策和市場(chǎng)兩個(gè)因素的合力作用、共同演繹下，使得地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將轉(zhuǎn)向“窄幅波動(dòng)、緩慢上升”的長(zhǎng)期趨勢(shì)。從周期上看，兩年以內(nèi)將小幅走弱，但下探幅度有限，行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)崩潰崩盤的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)2015年下半年弱周期將會(huì)結(jié)束并開(kāi)始復(fù)蘇。

　　本次限貸政策的調(diào)整，也在陳義楓研判市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期之內(nèi)。陳義楓認(rèn)為，此次政策出臺(tái)，是從金融角度松綁房地產(chǎn)，將提升市場(chǎng)購(gòu)買力，改善房企的流動(dòng)性。將有力對(duì)沖下行壓力，平復(fù)弱周期下探的幅度，避免出現(xiàn)樓市大起大落的局面，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　陳義楓認(rèn)為，在當(dāng)前這樣一個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)切換為新常態(tài)與弱周期疊加的市場(chǎng)環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)的分化在加劇，整合速度明顯加快。在這一輪的并購(gòu)浪潮需要巨大的資金供給，這對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)基金而言，是發(fā)力的重要時(shí)機(jī)。作為房地產(chǎn)基金，可以在行業(yè)整合中扶強(qiáng)汰弱，深度參與到并購(gòu)當(dāng)中去。

　　房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，并購(gòu)成為永恒的主題。房企流動(dòng)性的緊缺，必將催生三類困境——困境資產(chǎn)、困境項(xiàng)目和困境企業(yè)。地產(chǎn)行業(yè)困境會(huì)帶來(lái)機(jī)會(huì)，會(huì)產(chǎn)生大量的折價(jià)購(gòu)買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易機(jī)會(huì)。對(duì)于房地產(chǎn)基金而言，眼下將會(huì)迎來(lái)新一輪的并購(gòu)潮。德信資本作為房地產(chǎn)私募基金的龍頭，敏感的市場(chǎng)嗅覺(jué)，使得其在新一輪到來(lái)的并購(gòu)熱潮中已率先“搶跑”。

　　德聚盈1號(hào)——德信?天朝房地產(chǎn)并購(gòu)基金，是德信資本專門針對(duì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)?fù)瞥龅囊豢町a(chǎn)品，最高募集資金余額不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元。

　　據(jù)德信資本天朝項(xiàng)目總經(jīng)理林俊浩介紹，德聚盈1號(hào)——德信?天朝房地產(chǎn)并購(gòu)基金產(chǎn)品非常受投資者歡迎，在產(chǎn)品正式上線，認(rèn)繳投資的前二天即完成70%的募集。目前，該款基金已經(jīng)封閉，并已投資到項(xiàng)目中。

　　啟動(dòng)成長(zhǎng)伙伴計(jì)劃，進(jìn)行全國(guó)化戰(zhàn)略布局

　　德信資本啟動(dòng)成長(zhǎng)伙伴計(jì)劃，進(jìn)行全國(guó)化戰(zhàn)略布局，欲打造最佳資管平臺(tái)。此次發(fā)布會(huì)上，德信資本正式啟動(dòng)成長(zhǎng)伙伴計(jì)劃。會(huì)上，德信與合作伙伴天朝集團(tuán)、廣東通大旭日集團(tuán)簽署成長(zhǎng)伙伴關(guān)系協(xié)議，結(jié)成成長(zhǎng)合作聯(lián)盟，共同成長(zhǎng)。

　　據(jù)德信資本房地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁曾昭勇介紹，成長(zhǎng)伙伴計(jì)劃是德信資本在市場(chǎng)新常態(tài)下，旨在尋找行業(yè)整合中的優(yōu)勝企業(yè)結(jié)成合作伙伴，一起共同成長(zhǎng)。即在看好的區(qū)域?qū)ふ夷芰Τ暗拈_(kāi)發(fā)商，然后將其定位為成長(zhǎng)伙伴，與其結(jié)成超出一般合作關(guān)系的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。德信資本將給成長(zhǎng)伙伴優(yōu)先提供募集能力的支持、優(yōu)先分享并購(gòu)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，并建立流動(dòng)發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　天朝集團(tuán)，是深圳本地地產(chǎn)并購(gòu)領(lǐng)航企業(yè)，具備一套高流動(dòng)性、高回報(bào)率、高安全性的并購(gòu)經(jīng)營(yíng)模式。目前，天朝集團(tuán)已成功并購(gòu)整合了深圳市魯班大廈、鹽田海馨苑、TATA公寓、寶利豪庭等10余個(gè)知名樓盤。

　　通大集團(tuán)成立于2005年，是一家跨區(qū)域、專業(yè)化、規(guī)?；姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，以“快速周轉(zhuǎn)、穩(wěn)健開(kāi)發(fā)”為經(jīng)營(yíng)原則，保證資金鏈的持續(xù)穩(wěn)健，目前已完成及在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積近100萬(wàn)㎡。目前，德信資本與通大集團(tuán)有兩個(gè)合作的基金項(xiàng)目，分別是德信·通大南沙項(xiàng)目以及德信·通大中山項(xiàng)目。

　　陳義楓認(rèn)為，地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，行業(yè)整合、并購(gòu)將提高行業(yè)集中度。房地產(chǎn)基金可以深度介入并購(gòu)當(dāng)中去，順應(yīng)潮流，扶強(qiáng)汰弱，尋找強(qiáng)者共同成長(zhǎng)。因基金作為投資者，具有配置資本資源的功能，即把有限的資金配置給在整合中勝出的企業(yè)。