今年年初，河北天成以總價(jià)近27億元拿下杭州熱電廠地塊的一宗宅地和一宗商地，而這兩宗地塊即中糧是次收購并擬發(fā)展大悅城項(xiàng)目的地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月8日，中糧置地正式宣布收購河北天成綜合體地塊，杭州大悅城項(xiàng)目落戶申花板塊。

　　據(jù)悉，2014年初，河北天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)近27億元拿下杭州熱電廠地塊的一宗宅地和一宗商地，而這兩宗地塊即中糧本次收購并擬發(fā)展大悅城項(xiàng)目的地塊。

　　中糧置地杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“(河北天成)之前單獨(dú)拿的宅地，現(xiàn)在已進(jìn)入施工狀態(tài)，若一起收購的話，對于項(xiàng)目后期的規(guī)劃等比較難，不符合中糧的發(fā)展規(guī)劃。”

　　資料顯示，2013年1月25日，在杭州主城區(qū)的首宗宅地競拍中，河北天成力克九龍倉、龍湖、世茂、融創(chuàng)，以總價(jià)18.9億摘得熱電廠11萬平方米宅地，折合樓面價(jià)17316元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)44.2%。這也是河北天成首次進(jìn)入杭州。

　　此次中糧置地收購的地塊中，商業(yè)地塊總建筑面積約28萬平方米，當(dāng)時(shí)河北天成以總價(jià)22.7億元競得，折合樓面價(jià)8013元/平方米。而住宅地塊總建筑面積約2.37萬平方米，當(dāng)時(shí)河北天成的競得價(jià)為4.24億元，折合樓面價(jià)為17903元/平方米。

　　對于本次收購的價(jià)格，中糧相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州大悅城將注入在港上市平臺(tái)——中糧置地控股，目前尚不方便透露具體價(jià)格，中糧置地控股稍后會(huì)正式對外公布。“不過價(jià)格和河北天成之前買的價(jià)格差得不多。”

　　據(jù)了解，中糧置地收購的商業(yè)地塊已確定將引入商業(yè)項(xiàng)目——大悅城，而宅地部分，則計(jì)劃將中糧城市精品系列引入杭州，以高端剛需和首改客戶為主。

　　另悉，將大悅城項(xiàng)目引入杭州是中糧置地一直的計(jì)劃。早在今年年初，中糧就曾與龍湖等開發(fā)商競爭濱江綜合體地塊，不過最終由龍湖拿下，即現(xiàn)在的龍湖·春江酈城項(xiàng)目。之后，中糧也一直在尋找合適地塊，“這次的地塊收購的價(jià)格和地段，公司都非常滿意”。

　　據(jù)上述負(fù)責(zé)人透露，杭州大悅城在后續(xù)的招商方面，會(huì)結(jié)合杭州當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣和客戶群等進(jìn)行一些差異化招商，項(xiàng)目也會(huì)盡快開工。

　　此外，有消息稱，河北天成進(jìn)入杭州拿下的三宗地塊總價(jià)均較高，特別是宅地，均為區(qū)域內(nèi)地王項(xiàng)目，公司內(nèi)部股東有分歧才無奈“賣地”。