由于按揭收益對銀行來說比較小，相信銀行不會大規(guī)模增加按揭業(yè)務(wù)，而買家看重的是樓價能否升值，而不是購買成本，故相信在樓價預(yù)期不會改變下，放松首套房的刺激作用不大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日有消息傳四大行將出臺新政，只要房貸余額還清，都算首套房。對此，瑞信集團(tuán)董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席分析員陶冬9月25日在香港表示，中國政府首次打破沉默，放松首套房認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)，這反映人民銀行要求銀行積極貸款的取向，也反映政府的表態(tài)，對市場情緒有幫助。

　　不過陶冬指出，由于按揭收益對銀行來說比較小，相信銀行不會大規(guī)模增加按揭業(yè)務(wù)，而買家看重的是樓價能否升值，而不是購買成本，故相信在樓價預(yù)期不會改變下，放松首套房的刺激作用不大。

　　陶冬還表示，中國內(nèi)地已出現(xiàn)泡沫，一線城市樓價高企，二至四線城市則庫存高企，不少內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，預(yù)期今年下半年至明年將有更多發(fā)展商出現(xiàn)違約，從而再拖累樓市，并可能引發(fā)影子銀行問題。

　　對于近期香港樓價屢創(chuàng)新高，這次則是由細(xì)價樓作主導(dǎo)，陶冬認(rèn)為，這次樓市反彈其中一個原因是美國延后退市步伐，令市場風(fēng)險胃納上升，外國資金流入香港市場。同時市場也預(yù)期中國繼續(xù)有定向?qū)捤纱胧?，而?nèi)地投資同樣看似便宜。

　　陶冬同時認(rèn)為，香港細(xì)價樓上升也由于本港存息低企，香港本地資金要進(jìn)入資產(chǎn)市場尋求回報，至于樓市升勢能否持續(xù)視乎美國何時加息，以及內(nèi)地樓市何時出現(xiàn)問題。他相信，明年中會出現(xiàn)此轉(zhuǎn)勢因素。