盡管中國未來仍會出臺一些刺激政策，但國內(nèi)房地產(chǎn)市場下行趨勢難以扭轉(zhuǎn)，中國經(jīng)濟自今年第四季起至明年將減速前行，不排除出現(xiàn)硬著陸的極端情況。

　　觀點網(wǎng)訊：9月23日，國際投行瑞銀集團首席中國經(jīng)濟學家汪濤表示，盡管中國未來仍會出臺一些刺激政策，但國內(nèi)房地產(chǎn)市場下行趨勢難以扭轉(zhuǎn)，中國經(jīng)濟自今年第四季起至明年將減速前行，不排除出現(xiàn)硬著陸的極端情況。

　　汪濤指出，與過往三次房市調(diào)整不同的是，今年房地產(chǎn)市場下滑的主要原因是新增住房供應(yīng)超過了內(nèi)在需求，而非政策調(diào)控，而且支撐房產(chǎn)投資性需求的諸多因素正在消退。盡管政府可采取放松限購或限貸等措施，但這只是可以緩和房地產(chǎn)下行帶來的沖擊，難以根本性的扭轉(zhuǎn)趨勢。

　　“房地產(chǎn)連續(xù)下行可能造成的連鎖反應(yīng)會繼續(xù)表現(xiàn)出來，在金九銀十之后四季度，明年整個經(jīng)濟會繼續(xù)地減速，這是我們的一個判斷。”她說。

　　汪濤預(yù)測今年第三季和第四季的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速分別為7.1%和6.9%，明年全年為6.8%。她說，未來有15%的概率出現(xiàn)因房地產(chǎn)活動大幅下滑，拖累2015年中國GDP增速至5%的情形。

　　此外，她認為，不論9月和10月的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)如何，未來一段時間房地產(chǎn)開發(fā)商的首選動作應(yīng)是控制地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏和加速去庫存，這種收縮投資行為對經(jīng)濟會有明顯的負面影響。據(jù)估計，房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的影響力達三成。

　　至于未來中國政府可能采取的刺激政策，她主要提到了加碼現(xiàn)有政策(基建投資、公共服務(wù)業(yè)改革、棚戶區(qū)改造)、加快三四線城市的戶籍改革、放松貨幣信貸政策(增加信貸供給、降息等)、放松房地產(chǎn)政策(降低首付比例和利率、地方政府回購商品房用于保障性房源等)，并預(yù)期今年底前中國或會實施降息50bp動作。

　　“政策可以沖銷、可以抵銷，可以減弱影響，但很難扭轉(zhuǎn)。”她指出，“要扭轉(zhuǎn)，要帶動房市反彈，是很難的。”