除了遠(yuǎn)洋春天著，新天地、萬(wàn)和四季加上悅山蝶墅同樣于9月有新推盤(pán)動(dòng)作。如此密集的推盤(pán)計(jì)劃，足以表現(xiàn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的補(bǔ)課心理。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 雖然距離2015年還有三個(gè)多月的時(shí)間，但是對(duì)于尚未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)一半的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果錯(cuò)過(guò)9、10月份這個(gè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，那么年底的銷(xiāo)售成績(jī)單，可能會(huì)不好看。

　　這顯然不是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)希望看到的。因此，一次大規(guī)模的補(bǔ)課行動(dòng)從進(jìn)入9月就密集展開(kāi)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，9、10月份集團(tuán)新推的貨量是整個(gè)年度最高的，大概有150億的新增貨量，去化率要求在70%-80%。

　　其中，作為重點(diǎn)銷(xiāo)售區(qū)域的北京全年的銷(xiāo)售目標(biāo)為120億元左右，將陸續(xù)推出遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、遠(yuǎn)洋天著悅山·蝶墅、房山遠(yuǎn)洋春天著、門(mén)頭溝遠(yuǎn)洋新天地等項(xiàng)目。

　　在北京將推出的項(xiàng)目中，房山遠(yuǎn)洋春天著和門(mén)頭溝遠(yuǎn)洋新天地尤為引人注目。值得一提的是，2014新年伊始，三年未在北京市場(chǎng)有所動(dòng)作的遠(yuǎn)洋上演了一場(chǎng)奪地大戰(zhàn)，8天內(nèi)以超73億的價(jià)格連續(xù)摘得三宗土地。上述兩個(gè)項(xiàng)目即為年初所拿。

　　春天著的任務(wù)

　　遠(yuǎn)洋春天著地處良鄉(xiāng)高教園區(qū)，項(xiàng)目地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于今年1月9日經(jīng)過(guò)26輪角逐擊敗9家房企競(jìng)得。項(xiàng)目總價(jià)為11.47億元，溢價(jià)率為48%，樓面均價(jià)達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米，其中限價(jià)房面積超過(guò)三成。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋春天著項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋天著系列原班人馬打造，亦是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的首個(gè)剛需項(xiàng)目，體量約10萬(wàn)平米。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)透露，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間大約是在今年10月底、11月初。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許錚介紹稱(chēng)，春天著項(xiàng)目能在一年之內(nèi)完成拿地到開(kāi)發(fā)，再到售賣(mài)，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在高周轉(zhuǎn)產(chǎn)品的首次嘗試。

　　“遠(yuǎn)洋·春天著的戶(hù)型均為36平方米左右的LOFT，產(chǎn)權(quán)為50年，不限購(gòu)。總價(jià)均在100萬(wàn)元以下，首期至少推出200套房源”，許錚續(xù)稱(chēng)，因此春天著的定位是年輕化，主要面向剛畢業(yè)的大學(xué)生。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，36平方米左右戶(hù)型在該區(qū)域內(nèi)較為少見(jiàn)，總價(jià)比較低，從銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)比其他項(xiàng)目壓力小一些。不過(guò)，房山目前整體價(jià)格處于下行階段。因此項(xiàng)目的定價(jià)較為關(guān)鍵。

　　談及為何首推LOFT產(chǎn)品，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱(chēng)這是因開(kāi)發(fā)節(jié)奏而定的，并且從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，置業(yè)者對(duì)這部分產(chǎn)品認(rèn)可度較高，春天著和門(mén)頭溝的新天地是以不限購(gòu)、低總價(jià)、空間靈動(dòng)為最大賣(mài)點(diǎn)，加之臨近地鐵交通的巨大優(yōu)勢(shì)，吸引的主要是年輕的北京首置客群和部分投資客群。

　　事實(shí)上，早在年初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部人士就曾提出，遠(yuǎn)洋還是以主流產(chǎn)品為主的開(kāi)發(fā)商，而這兩年主流市場(chǎng)的產(chǎn)品偏重剛需和首改。

　　8月份在2014中期業(yè)績(jī)會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資部總經(jīng)理王洪輝明確表示，集團(tuán)下半年將更堅(jiān)定去存貨，同時(shí)將依據(jù)市場(chǎng)合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以主流產(chǎn)品為主，推出適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，采取靈活的價(jià)格策略。

　　因此，對(duì)于遠(yuǎn)洋春天著來(lái)說(shuō)，在承擔(dān)助推北京120億銷(xiāo)售額完成任務(wù)的同時(shí)，亦是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)試探剛需市場(chǎng)的排頭兵。

　　北京市場(chǎng)補(bǔ)課

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋最新業(yè)績(jī)，1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額為174億元，完成400億全年目標(biāo)的43.5%。而肩負(fù)120億任務(wù)的北京市場(chǎng)，上半年僅實(shí)現(xiàn)30億銷(xiāo)售。

　　因此，若想最終達(dá)到既定目標(biāo)，在剩下的幾個(gè)月時(shí)間中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)可能不會(huì)那么輕松。

　　不過(guò)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層表示對(duì)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)非常有信心，“因?yàn)楣拘略龅匿N(xiāo)售資源主要集中在下半年推出，特別是9月份以后入市”。

　　經(jīng)觀察，除了遠(yuǎn)洋春天著，新天地、萬(wàn)和四季加上悅山蝶墅同樣于9月有新推盤(pán)動(dòng)作。如此密集的推盤(pán)計(jì)劃，足以表現(xiàn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的補(bǔ)課心理。

　　值得注意的是，作為高端項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、悅山蝶墅均以低于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格入市。

　　目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的亞奧萬(wàn)和四季，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一向擅長(zhǎng)的高端項(xiàng)目。項(xiàng)目總共224套房源，面積區(qū)間在115-240平方米的住宅、躍層產(chǎn)品于本月13號(hào)已全部入市。該項(xiàng)目8月份市場(chǎng)報(bào)價(jià)54000元/平米，9月13日開(kāi)盤(pán)均價(jià)為47000元/平米，比預(yù)期低了13%。

　　而與亞奧萬(wàn)和四季項(xiàng)目同在亞奧板塊的亞奧金茂悅項(xiàng)目，目前的銷(xiāo)售均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，而老項(xiàng)目亞奧陽(yáng)光小區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格也維持在至少5.1萬(wàn)元/平方米以上。

　　另一個(gè)高端項(xiàng)目悅山蝶墅亦放出了會(huì)以低于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格入市的消息。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人滕淼介紹，該項(xiàng)目共有五棟樓，總計(jì)100套房源。“9月開(kāi)盤(pán)將開(kāi)出一半以上房源，項(xiàng)目均價(jià)在3萬(wàn)左右。”據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊的高端住宅均價(jià)約在3.5-4萬(wàn)元/平方米的區(qū)間。

　　不過(guò)需要指出的是，盡管遠(yuǎn)洋不惜折讓加快去化，但北京樓市未來(lái)走勢(shì)仍然不確定。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，這個(gè)金九銀十北京樓市的成交并不活躍。“北京是個(gè)完全的政策市場(chǎng)，如果沒(méi)有政策面的利好拉動(dòng)，市場(chǎng)的成交很難在短期內(nèi)被調(diào)動(dòng)起來(lái)。”