對(duì)于深圳基本已無(wú)貨量的萊蒙國(guó)際來(lái)說(shuō)，萊蒙都會(huì)將成為其繼續(xù)占領(lǐng)深圳市場(chǎng)的重要一筆。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 深圳舊改項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)進(jìn)展，成為萊蒙國(guó)際回歸大本營(yíng)的有效路徑。

　　近日，萊蒙國(guó)際集團(tuán)有限公司公告稱，公司間接全資附屬公司深圳水榭花都與北京順澤訂立合作協(xié)議，據(jù)協(xié)議，合作雙方同意就重建深圳萊蒙都會(huì)成立項(xiàng)目公司。

　　協(xié)議顯示，深圳水榭花都將按資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代價(jià)人民幣10.08億元(相當(dāng)于約12.7億港元)向項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓重建協(xié)議項(xiàng)下所述重建權(quán)。

　　交易完成后，深圳水榭花都及北京順澤將分別擁有項(xiàng)目公司60%及40%股權(quán)，項(xiàng)目公司將成為萊蒙國(guó)際間接非全資附屬公司。

　　對(duì)于公告中所提及的“重建”一詞，萊蒙國(guó)際首席財(cái)務(wù)官陳競(jìng)德對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這是一個(gè)舊城改造(重建)項(xiàng)目，公司從未停止過(guò)該項(xiàng)目的進(jìn)程，且萊蒙國(guó)際與當(dāng)?shù)卦用褚约罢膮f(xié)商談判一直在進(jìn)行中。

　　另外，談及此次出售40%權(quán)益給北京順澤的交易，陳競(jìng)德強(qiáng)調(diào)，是基于公司相信北京順澤擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，尤其是在跟政府協(xié)商項(xiàng)目規(guī)劃方面的能力。“并且其從事物業(yè)投資管理業(yè)務(wù),熟識(shí)深圳慣例，將在這個(gè)項(xiàng)目上為公司帶來(lái)空前的優(yōu)勢(shì)。”

　　百萬(wàn)平米“更新”啟動(dòng)

　　資料顯示，上述深圳萊蒙都會(huì)項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)深惠公路南聯(lián)社區(qū)，前稱為水榭明天，為龍崗街道南聯(lián)簡(jiǎn)一、簡(jiǎn)二、黃龍陂片區(qū)城市更新單元。

　　萊蒙都會(huì)的占地面積約為22萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約為105.6萬(wàn)平方米，其中酒店式公寓建筑面積約為570400平方米，商業(yè)建筑面積約為20萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)萊蒙國(guó)際的計(jì)劃，該項(xiàng)目將發(fā)展成為以住宅及零售為主的大規(guī)模城市社區(qū)。

　　陳競(jìng)德介紹，萊蒙都會(huì)項(xiàng)目將于2016下半年或2017年上半年開(kāi)始進(jìn)行第一期預(yù)售。由于該地塊規(guī)模巨大，萊蒙國(guó)際將在未來(lái)的三四年內(nèi)將項(xiàng)目拆分成不同的期數(shù)來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　不過(guò)，相對(duì)于萊蒙國(guó)際對(duì)于該項(xiàng)目成為龍崗區(qū)新地標(biāo)的信心十足，深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人林曉華有不同意見(jiàn)，他認(rèn)為南聯(lián)片區(qū)相當(dāng)于龍崗中心城的副中心片區(qū)，不是核心區(qū)域，商業(yè)不宜做的過(guò)大。

　　另?yè)?jù)林曉華透露，目前南聯(lián)周邊已經(jīng)有多個(gè)舊改，住宅項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋新干線、滿京華喜悅里等，產(chǎn)品類型以剛需為主。

　　而第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部董事徐員員則認(rèn)為，目前龍崗片區(qū)房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，住宅項(xiàng)目定位剛需仍有較大發(fā)展空間。同時(shí)，項(xiàng)目前期或僅以社區(qū)配套商業(yè)為主，后期再慢慢引入商業(yè)，因?yàn)槟壳澳下?lián)片區(qū)打造大型綜合體尚為時(shí)過(guò)早。

　　對(duì)此，陳競(jìng)德也指出，龍崗區(qū)的人口數(shù)量有很大的潛力，目前該地區(qū)有約300萬(wàn)人口。“它是連接中國(guó)內(nèi)地各城市的交通樞紐地帶。早前這里有許多家工廠，但就未來(lái)的規(guī)劃來(lái)看，我們認(rèn)為它將變成一個(gè)混合工業(yè)、商業(yè)以及金融的片區(qū)。”

　　借道舊改深圳再布局

　　事實(shí)上，早在萊蒙國(guó)際8月底的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萊蒙國(guó)際執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)楊也透露，南聯(lián)項(xiàng)目今年已經(jīng)全部拆遷完畢，并正在申報(bào)規(guī)劃，有望在今年年底或者明年上半年在規(guī)劃方面能夠有所突破。

　　“如果萊蒙都會(huì)能夠有所突破，規(guī)模將超過(guò)100萬(wàn)平方米，它將會(huì)增加萊蒙國(guó)際在深圳項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷貢獻(xiàn)。”陳風(fēng)楊表示。

　　可以預(yù)見(jiàn)，對(duì)于深圳基本無(wú)新貨量的萊蒙國(guó)際來(lái)說(shuō)，萊蒙都會(huì)將成為其繼續(xù)占領(lǐng)深圳市場(chǎng)的重要一筆。

　　從萊蒙國(guó)際最新半年報(bào)可以看出，相比于南京、南昌、杭州三地承擔(dān)了集團(tuán)絕大部分業(yè)績(jī)來(lái)源，近年來(lái)深圳大本營(yíng)的貢獻(xiàn)占比確實(shí)稍顯低落，而主要原因是深圳可售貨源極少，無(wú)法貢獻(xiàn)太多業(yè)績(jī)。

　　回溯歷史資料可知，萊蒙國(guó)際已在深圳布局14年，共開(kāi)發(fā)三個(gè)“水榭系”項(xiàng)目，但此三個(gè)項(xiàng)目——水榭花都、水榭山、水榭春天都已售罄，沒(méi)有新的可售房源推出。

　　其中，萊蒙國(guó)際于深圳的首個(gè)項(xiàng)目“水榭花都”于2002年推出聯(lián)排別墅與高層公寓；后于2008年，萊蒙國(guó)際在中央別墅區(qū)開(kāi)發(fā)水榭山，為純別墅社區(qū)；坐落于深圳大福田CBD中央居住區(qū)的最新項(xiàng)目水榭春天也已在2009年開(kāi)售。

　　而自去年九月萊蒙水榭春天6期售罄后，已無(wú)后續(xù)單位推出，其于今年上半年結(jié)轉(zhuǎn)的收入總共有1.84億港元。

　　巧婦難為無(wú)米之炊，短期無(wú)新項(xiàng)目推出的背后折射出萊蒙深圳土儲(chǔ)的困難。陳風(fēng)楊亦坦承，萊蒙國(guó)際現(xiàn)在也在積極尋找其他的舊改項(xiàng)目，因?yàn)樵谏钲谕恋毓?yīng)量很少，如果不走舊改這條路，在深圳是不可能找到新的項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)深圳住宅用地已斷供九月有余，直至上周才正式掛出2014年首宗住宅地塊。在2013年，深圳也僅供應(yīng)3宗宅地。

　　值得一提的是，萊蒙國(guó)際于深圳的另一個(gè)舊改項(xiàng)目是布吉農(nóng)批市場(chǎng)改造項(xiàng)目，由于政府的規(guī)劃審批條件的變更，公司現(xiàn)在也在做發(fā)展單元的審批，并按照新的政府要求做專項(xiàng)規(guī)劃以作進(jìn)一步的申報(bào)。