湖北住建廳官網(wǎng)發(fā)文《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，特別提到在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(武漢區(qū)域9月15日-9月21日)：進入“金九”第三周，武漢樓市成交開始漸有成色。

　　根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，武漢新建商品房成交4236套，環(huán)比增加25.7%；成交面積為453528.13平方米，環(huán)比增加27.4%。其中，新建商品住宅成交3774套，環(huán)比增加24.07%，成交面積為391118.52平方米，環(huán)比增加25.88%。

　　具體到每日成交來看，過去7天中，有5天的成交量都突破600套，其中9月17日，新建商品房成交最高為671套。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，武漢的房價在8月份連續(xù)第三個月下降，當月環(huán)比降1.7%。其中新建商品住宅8月份均價為7405.01元/平方米，同比下降0.3%，這是武漢從2012年12月以來，房價21個月來首次同比下跌。

　　市場觀察

　　在成交有所增長的同時，武漢新入市項目也有所增加，共計有10個項目開盤，其中有2個純新盤，8個老盤加推。

　　從開盤當天成交情況看，無論是新盤還是老盤加推都取得較為理想的去化。位于江漢區(qū)的兩個純新盤泛海國際松海園樓、頂琇國際城去化率均大80%。其余8個老盤加推項目為聯(lián)投龍灣、王家灣中央生活區(qū)、寶業(yè)光谷麗都、聯(lián)投金色港灣(、名湖豪庭、名流人和天地六期、武漢天地云廷、美聯(lián)奧林匹克花園。八個項目中，聯(lián)投龍灣去化最高，超過9成，其他的項目去化率也能維持在70%-80%。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　9月15日-9月21日，武漢寫字樓成交271套，成交面積為2.03萬平方米；商鋪成交145套，成交面積為1.07萬平方米；其他房產(chǎn)成交46套，成交面積為3.14萬平方米。

　　土地市場

　　武漢國土局掛牌出讓一宗商住用地，編號為P(2014)106號，位于東西湖區(qū)金銀潭大道以北，面積為171942平方米，容積率3.05，起拍價11.42億元。

　　9月19日，武漢市還成功出讓5宗地，其中4宗均為底價成交，1宗出現(xiàn)溢價。另有一宗因無人報價，遭遇流拍。

　　出現(xiàn)溢價的地塊編號為P(2014)097號，位于青山區(qū)楊春湖公園以北，友誼大道以南，土地用途為商住用地，面積為109800平方米，最后中鐵四院集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.61億元摘得，溢價率28.1%。

　　此外，位于洪山區(qū)楊園組團鐵機村17號地塊的P(2014)091號地塊，土地用途為商住用地，面積為40700平方米，最終被武漢龍興置業(yè)發(fā)展有限公司以底價4.39億拿下；P(2014)092號地塊位于江岸區(qū)臺北路和臺北一路交匯處，土地用途為商住用地，面積為13946平方米，最后被華潤置地(武漢)開發(fā)有限公司以底價4.18億元奪得。

　　同時，位于江岸區(qū)塔子湖的P(2014)095號地塊，土地用途為住宅、商服、公園與綠地，面積為93806.56平方米，被武漢聚冠實業(yè)有限公司以底價12.74億元拿下。據(jù)悉，該公司為綠地的馬甲公司。

　　而慘遭流拍的是P(2014)098號地塊，位于黃陂區(qū)漢口北大道與勝海大道交叉口東北，土地用途為住宅用地，面積為67183.39平方米。

　　宏觀政策

　　9月15日，湖北住建廳官網(wǎng)發(fā)文《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出加強市場分類調(diào)控，支持合理住房消費。其中特別提到在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。

　　文件顯示，對于居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。