顏文英表示，考慮到內(nèi)地樓市表現(xiàn)疲弱，公司因而下調(diào)未來財(cái)年的合約銷售目標(biāo)至125億元，按年降15%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在私有化被拒之后，9月23日，新世界中國召開了2013/2014財(cái)年的全年業(yè)績發(fā)布會(huì)。

　　不知是否和此前鄭氏家族欲將其私有化有關(guān)，這兩年新世界中國的業(yè)績會(huì)風(fēng)格越來越低調(diào)，不但鄭氏家族之人全部沒有出現(xiàn)，活動(dòng)場地甚至不是正式的會(huì)議室、宴會(huì)廳，也沒有業(yè)績會(huì)例牌的背景板、印著出席管理層名字的臺(tái)卡體現(xiàn)公司名稱的布置。

　　代表新世界中國發(fā)布業(yè)績，接受媒體提問的則是公司秘書兼執(zhí)行董事顏文英、企業(yè)傳訊部副總經(jīng)理林志中、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理吳鳳儀和投資者關(guān)系部鄒智明。

　　2014財(cái)年：毛利增至44.3%

　　據(jù)公告顯示，于報(bào)告期內(nèi)，新世界中國實(shí)現(xiàn)簽訂合約物業(yè)銷售額達(dá)147.92億元，而物業(yè)銷售樓面面積達(dá)1,019,200平方米，銷售總額及銷售量按年分別減少11%及20%。

　　在錄得的其余已簽訂合約物業(yè)銷售當(dāng)中，約226263平方米樓面面積、銷售總額約42.19億元是屬于未來12個(gè)月將落成的發(fā)展項(xiàng)目，而相關(guān)的銷售收入將于2015財(cái)政年度確認(rèn)入賬。

　　截至2014年6月30日止，新世界中國于2014財(cái)政年度，錄得核心利潤44.67億港元，較去年同期錄得的33.26億港元增加34%。管理層方面稱，核心利潤增加主要由于竣工量及錄得的入賬銷售額分別增加4%及15%，從而令物業(yè)銷售業(yè)務(wù)的應(yīng)占經(jīng)營溢利整體增加所致。

　　然而，新世界中國股東應(yīng)占溢利較2013財(cái)政年度僅微升0.5%至46.39億港元，主要由于人民幣貶值約1.3%而造成匯兌收益減少影響所致。雖合約銷售額及銷售面積同比均有明顯下降，但于回顧期內(nèi)整體入賬的物業(yè)銷售量卻上升15%至1,414,886平方米，銷售總額也增至186.76億元。

　　新世界中國方面表示，這主要是業(yè)績期內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目竣工面積及入賬物業(yè)銷售量分別增加4%及15%的綜合影響所致。

　　另外，公告亦顯示于業(yè)績期內(nèi)毛利率同比略有增長至44.3%。新世界中國表示，上升原因主要是入賬銷售組合有所差別。

　　資料顯示，約40%的入賬銷售量來自沈陽新世界花園及廣州嶺南新世界的住宅單位銷售，而此前年度銷售的物業(yè)項(xiàng)目包括武漢光谷新世界、鞍山新世界花園及長沙新城新世界等位于二三線城市的物業(yè)。

　　同時(shí)，這也使得新世界中國業(yè)績期內(nèi)的平均售價(jià)為13685元/平方米，同比此前的12218元/平方米增加了12%。

　　2015財(cái)年：銷售目標(biāo)按年下降

　　相較于去年的銷售成績，未來一年，新世界中國的銷售或許將出現(xiàn)更為緩慢的情況。

　　據(jù)公司秘書兼執(zhí)行董事顏文英表示，考慮到內(nèi)地樓市表現(xiàn)疲弱，公司因而下調(diào)未來財(cái)年的合約銷售目標(biāo)至125億元，按年降15%，落成物業(yè)體量亦會(huì)按年減少20萬平方米至130萬平方米。

　　原因則是，雖然內(nèi)地不同的城市持續(xù)放寬調(diào)控，但內(nèi)房存貨水平仍高，剛需買家亦持觀望態(tài)度，相信內(nèi)地樓市要待真正放寬限購才有望改善。

　　由于對(duì)市場預(yù)期較為保守，加之可售資源將因計(jì)劃落成項(xiàng)目減少而下跌，新世界中國也不得不再次降低銷售目標(biāo)。

　　顏文英認(rèn)為，2014年下半年仍然是低水平市場，因此希望2015年1-6月市場能有所好轉(zhuǎn)。

　　基于此判斷，新世界中國在明年將推出更多項(xiàng)目，并主要集中在二三線城市。

　　至于今年的推銷項(xiàng)目，將主要是10月初推售北京別墅項(xiàng)目，而兩個(gè)位于深圳的大型樓盤，亦分別將于今年底及明年第二季推售。

　　事實(shí)上，從資料顯示，在如今還未放松限購的一線城市，新世界中國于北京、深圳、廣州都有項(xiàng)目已經(jīng)或者即將銷售，因此對(duì)于一線城市的限購情況，上述人士稱并不認(rèn)為這幾個(gè)地方會(huì)放松限購，但這些城市的剛需依然存在，新世界中國這樣的品牌開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)受到太大影響。

　　因此，對(duì)于未來一年的銷售去化率，新世界中國希望仍能保持此前70%的水平，但顏文英也坦言，接下來推出的產(chǎn)品會(huì)增加高端項(xiàng)目，因此維持可能有一定困難。

　　不過，新世界中國似乎并不會(huì)因此而采取降價(jià)促銷的舉措，上述人士稱“過去兩個(gè)月，公司并未有減價(jià)促銷，因此今年的金九銀十檔期亦不會(huì)以減價(jià)”。

　　在土地儲(chǔ)備方面，顏文英稱新世界中國的拿地政策向來是審慎平穩(wěn)，未來也是如此。

　　至于融資方面，其稱新世界中國截至業(yè)績期末有現(xiàn)金及銀行存款約173億港元，凈負(fù)債率亦屬較低水平為36%，因此資金充裕，未來會(huì)在適合的機(jī)會(huì)獲取更多資金。

　　9月22日，新世界中國剛剛公告宣布通過銀行融資，獲得三年期10億元貸款。對(duì)于這筆最新的融資，顏文英笑稱10億元規(guī)模其實(shí)并不是太大，這筆貸款已經(jīng)談了很久，而且利率也比較優(yōu)惠。