“限購松綁以后，蘇州房價處于U型的谷底，現(xiàn)在蘇州的土地市場也處于比較平穩(wěn)的底部?！?/h3>

　　觀點網 7月29日下午，蘇州舉行了2014下半年首場土拍，推出編號自蘇地2014-G-19號至40號的22宗地，最后13宗地以底價成交約16.2億元，其余9宗地進入競拍并攬金61.05億元。

　　其中，天地源、建屋、新城及德爾集團分別斬獲了備受關注的吳中永旺綠島四宅地，江蘇金科、建發(fā)兆尚競得高鐵新城兩地塊，旭輝集團6.3億摘木瀆馬莊地塊，一科金屋則以16億拿下“準地王”獅山街道34號地塊。

　　雖然是次土拍共吸引了新城、招商地產、旭輝集團、無錫金科、中海地產在內的31家房企參拍，但拍賣環(huán)節(jié)依舊不溫不火，9宗地塊僅用了45分鐘便已競拍結束，以溢價成交的地塊僅5宗，且溢價率最高的也不足15%。

　　對此，旭輝集團副總裁王鳳友就表示，此次土地拍賣，無論是參拍的企業(yè)數量、競拍的價格還是現(xiàn)場的火爆程度，都比(土地市場)最火的時候要稍冷一點。

　　9宗地攬金61億

　　競拍結果就顯示，當天推出的22幅地塊中有13幅地塊于上午就以底價成交，只有9宗地塊進入下午的競拍環(huán)節(jié)。該9宗地塊分別是蘇地2014-G-22號、23號、24號、25號、26號、32號、33號、34號以及37號地塊。

　　其中，受熱捧的26號木瀆馬莊地塊吸引了新城、旭輝、中海、富利騰(即陽光城)、江蘇地華、中糧集團6家房企競價。最終，該地塊被旭輝以總價6.3億摘得，樓面價4213元/平方米，溢價率10.52%，旭輝借此順利首進新城西。

　　資料顯示，木瀆馬莊地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)長塔路南側、塔園路西側，出讓面積為67966.7平方米，容積率小于等于2.2，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　旭輝集團副總裁王鳳友稱，此次拿下木瀆馬莊地塊在意料之中，且在競拍前已做好產品的戶型、規(guī)劃和設計，預計該項目將于7個月內開盤。

　　而吳中永旺綠島22-25號四宗地則分別被天地源、建屋、新城及德爾集團收入囊中。包括首次進駐吳中的天地源以總價3.85億拿下22號地塊，樓面價3996元/平方米，溢價率9.99%。

　　天地源總經理助理束有中在土拍后透露，22號地塊的價格在其預算范圍之內?！暗貕K周邊配套比較醇熟，在區(qū)域中算是優(yōu)質地塊，公司計劃在此打造高端產品，項目預計明年面市?！?/p>

　　此外，位于高鐵新城的32號、33號兩宗地，分別以底價4.5億和4.6億花落無錫金科及建發(fā)兆尚聯(lián)合體，樓面價分別是3028元/平方米和3117元/平方米。

　　除此以外，高新區(qū)獅山街道的34號地塊憑著超8000元/平方米的樓面起始單價被冠以“準地王”名號，宗地臨近軌交1號線塔園路和蘇州樂園站，總面積近16萬平方米。

　　北京盛世和一科金屋參與了該地塊的競拍，首次起報總價為14.2億元，一科金屋最終以16億元摘得，成交樓面價9245元/平方米，溢價率12.675%。據了解，一科金屋為一科科技發(fā)展有限公司和蘇州高新金屬工程建設發(fā)展有限公司的聯(lián)合體，其中，一科科技發(fā)展有限公司是蘇州科技中介服務業(yè)企業(yè)。

　　土地市場正處“底部”

　　其實，在告別年初的土地“井噴”后，今年二季度，蘇州土地市場開始頻現(xiàn)“大冷門”。3月，蘇州主城土地斷供，宅地供應難得一見，住宅用地和商業(yè)用地幾乎都零溢價成交，土地市場進入寒冰期。

　　所以上述22宗地塊于6月27日開始掛牌后，曾有市場分析預測，“本次土掛熱門地塊較多，各區(qū)域打造的重點板塊項目將會成為關注的熱點”。

　　但從競拍實況來看，下半年的首場土拍并沒有給蘇州土地市場帶來更積極的訊號，而是繼續(xù)其不溫不火的狀態(tài)。

　　“整場土拍感覺一般，雖然上周蘇州取消了限購，但其實這些都是表面的，有可能是政府的一種試探行為，作為開發(fā)商來講，他還是希望看到一些實在的東西。”當問及此次土拍平淡的原因時，合富輝煌蘇州公司副總經理柴郭慧如是說。

　　柴郭慧指出，此次拍賣中，有幾塊地的樓面價是去年同位置土地樓面價的1.5倍，甚至是2倍，在上半年回款不是特別好的情況下，開發(fā)商和購房者心態(tài)一樣，多處于觀望中，因此拿地較為謹慎。

　　另從世聯(lián)行的統(tǒng)計數據看出，蘇州上半年商品房成交量的確在回落。2014上半年，蘇州全市商品房成交38443套，環(huán)比減少23.88%，同比減少3.48%；成交面積398萬平方米，環(huán)比減少23.63%，同比減少2.55%，整體呈現(xiàn)量跌價漲局面。

　　為了改善此種局面，自7月21日起，蘇州住宅90平方米以上房源正式取消限購。數據顯示，取消限購后當周該市住宅成交量大幅上揚，達到1367套，比前一周增加453套，增幅近五成。

　　但柴郭慧認為，限購松綁不會有太多實質性影響，因為限購的資格可以滿足，但如果手上沒有足夠資金或其他利好消息的話，這種影響還是比較表面。

　　因此，在限購取消還未能給開發(fā)商帶來立即利好的情況下，即使蘇州政府想通過下半年的“推地潮”來改變目前土地市場不溫不火的狀態(tài)，也終敵不過開發(fā)商觀望或謹慎的拿地態(tài)度。

　　為改變這一現(xiàn)狀，“現(xiàn)在蘇州有些銀行已經在調整政策，近兩個月有可能在貸款方面做一些調整?！辈窆鄯Q。

　　或許，對于蘇州目前土地市場的現(xiàn)狀，可用旭輝集團副總裁王鳳友的一句話來描述：“限購松綁以后，蘇州房價處于U型的谷底，現(xiàn)在蘇州的土地市場也處于比較平穩(wěn)的底部。”

（發(fā)稿：見習編輯 張常旺、付慶榮    審校：劉滿桃）