上周39個城市樓市成交量為5.0萬套，環(huán)比與同比分別下降4.4%與6.7%，為2013年周平均成交量的83.2%。環(huán)比在連續(xù)上漲4周后出現(xiàn)下滑。

　　核心要點：

　　上周樓市：周成交量環(huán)比與同比分別降4.4%與6.7%

　　上周39個城市樓市成交量為5.0萬套，環(huán)比與同比分別下降4.4%與6.7%，為2013年周平均成交量的83.2%。環(huán)比在連續(xù)上漲4周后出現(xiàn)下滑。從年初起，39城市樓市累計成交量同比下降16.2%，近5年僅次于2013年。上周十二大城市統(tǒng)計出的成交與供應比由前一周98.5%下降為83.5%，我們以最近半年的平均銷售量衡量的靜態(tài)去化周期為12.4個月，庫存與去化持續(xù)攀升。重點城市中去化周期超過一年的包括杭州、溫州、北京、青島、濟南、深圳、福州、東莞、南昌與呼和浩特。目前6個公開發(fā)文或口頭宣布放松限購的城市中，天津與寧波在宣布放松限購后的首個月成交量有明顯回升，之后則開始迅速下滑，幾乎恢復到限購放松之前的水平；南寧放松限購效果并不明顯；而呼和浩特及濟南放松限購后成交有明顯回升，但放松限購時間晚數(shù)據(jù)較少，效果仍有待觀察。

　　行業(yè)動態(tài)：網(wǎng)傳濟南取消限購

　　網(wǎng)傳濟南限購自7月10日起全面放開。7月9日，記者從省城濟南多方獲得消息，7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場。

　　銀河點評：我們與濟南銷售中介進行了溝通，中介稱消息來自房管局通知，但我們在濟南住建部及房管局網(wǎng)站上沒有查到正式文件。

　　主要公司動態(tài)：1)保利、金地、首開、招商發(fā)布6月份銷售及獲取項目等事項公告，2)首開與蘇寧環(huán)球發(fā)布半年度業(yè)績預增公告。

　　銀河點評：保利6月銷售大幅改善，結(jié)構(gòu)調(diào)整推高銷售均價；金地6月銷售環(huán)比猛增，拿地仍較為積極；首開6月銷售猛增，年度銷售目標完成30%；招商6月銷售環(huán)比上漲，上半年完成年度銷售目標36%。

　　股價表現(xiàn)：地產(chǎn)板塊走勢強于滬深300指數(shù)

　　上周地產(chǎn)板塊漲幅為1.7%，強于滬深300指數(shù)-1.4%的漲幅。年初至今，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)累計上漲5.7%，同期的滬深300指數(shù)下跌7.8%，房地產(chǎn)板塊強于大盤走勢。

　　投資建議：謹慎推薦

　　我們維持對地產(chǎn)股“謹慎推薦”的評級。

　　銀河證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：成交量止升下跌，放松限購城市新增濟南